(文/张玉 编辑/马媛媛)距离“5·17”杭州楼市新政的出台已经过去了十几天。作为新一线城市救市的代表,杭州此次楼市新政的效果如何广受关注。
克而瑞浙江区域分析师朱琳告诉观察者网,杭州上月二手房成交量在4200套,在5.16新政后,日均的成交维持在150~200套。5月27日,杭州二手房单日成交甚至达到350套。“带看和居间协议明显回升了,当然签约也会攀升,具体还在发酵。”朱琳表示。
带看和居间协议明显回升的背后显示着这个城市并不缺少购房需求。只是,在当前大的行业环境之下,仅仅依靠政策刺激究竟能够在多大程度上带动楼市的发展。这成为摆在大多数人面前的一个问号。
杭州二手房挂牌量全国第一
作为接触楼市成交的最基层的工作人员,中介的状态往往能够反映出当下楼市最真实的状态。
日前,有中介在接受媒体采访时直言:“这一周忙得不可开交,带看、下定、签约……一天打百来个电话是常态,每天都在店里待到凌晨一两点才回家。”
杭州我爱我家的中介汪涛(化名)向观察者网坦言,刚开始的一周的确是这样的状态。不过,其表示,“喜提购房资格的人多,但多是看看,钱还没有到位。钱到位、看了就买的客户我就遇到一个,还有两个看好了,钱要再赚半年。”
谈及最近一周杭州二手房成交量的变化,汪涛坦言,成交量的变化还是比较明显的,“杭州我爱我家基本上每天都是100套,新政之前每天的成交量大概是30多套,现在差不多是以前的3倍”。
另据钱报美好人居研究院统计,新政后一周(5月17日-5月23日)杭州市区(不含临安)二手房共成交1207套,相较于前一周增加了200多套,5月19日以来,工作日的成交量均突破200套。新政对于二手房市场的刺激作用较为明显。
成交量显著提升的背后与杭州日前发布的楼市新政不无关系。5月17日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。
值得一提的是,成交量、带看量提升的同时,杭州的二手房挂牌量也大幅提升。杭州市住房保障和房产管理局数据显示,5月17日以来,不足半个月的时间里,杭州新挂牌的用途为住宅的二手房数量就激增了1.22万套,平均每天增加870套。目前,杭州挂牌的用途为住宅的二手房数量共有25.88万套。
不难看出,虽然目前二手房成交量有所提升,但相较于激增的二手房数量以及挂牌速度,杭州二手房市场依然负荷较重。根据此前媒体统计的二手房公开网站数据,杭州二手房的挂牌量超过重庆,位居全国主要城市的第一位。
量升价跌,成交看天
挂牌激增、成交缓慢的背景下,当下杭州二手房依然不好卖。
公开数据显示,杭州二手房最近30天带看20.79万次,30天跌价房源为1.46万套,30天涨价房源却仅有2169套。此外,本月杭州二手房成交均价为31996元/平方米,环比上个月价格降低了0.35%。
“跌价才能卖出去,肯定是房东让价。”朱琳表示。
从具体的楼盘信息来看,以位于萧山板块的戈雅公寓项目为例,杭州透明售房网信息显示,该项目一套面积136.55平方米的三室两厅的项目最早的挂牌时间为2018年9月5日,挂牌价格为400万,挂牌房产中介是杭州我爱我家。
2021年4月15日,该房子转而在贝壳旗下的浙江德佑贝家房产经纪中心挂牌,价格仍然为400万。不过,房子依然没有顺利卖出去。2022年5月27日,该房源调整挂牌价格为350万,较最开始挂牌直接降价50万元。
与此前杭州楼市的疯狂相比,当下杭州楼市显得有些惨淡。2018年,在房地产行业工作多年的林阳(化名)在杭州买了一套房,“那时候上海对单身不太友好,而房价还在不断上涨,我当时很焦虑。正好当时研究生可以直接落户来杭州买房,我就买了”。
那一年,恰好赶上房价持续上涨的疯狂期。林阳回忆称,自己大概摇了接近10个盘都在陪跑,“我摇的都是奥体那边的红盘,根本摇不到”。
后来,林阳买到了钱湾国际社区项目,这是仁恒在杭州的第一个项目,“我买的时候限价在2.8万元/平方米,我那栋楼是楼王,均价也就在3万元/平方米左右。”而现在,林阳回忆称,最高的时候有人出手价为4.5万元/平方米。
不过,林阳坦言,现在小区价格的确是在回落,“整个杭州二手房市场总量巨大,市场行情并不好。现在二手房市场在回落,我们小区已经降到4.2万元/平方米了,如果非常着急卖,也有人3.9万元/平方米就卖了”。
谈及新政对二手房市场的影响,林阳表示,现在还没有直观的感受,“可能还是需要一些金融手段的刺激。”
林阳坦言,市场在挤压的情况下,的确有一部分投资客在着急脱手出货,或者想着急卖掉换取一些现金流。市场是个大环境,不是说用金融手段刺激一下就立马可以起死回生的。前段时间,雪梨等网红女主播被罚,对直播行业影响较大。随之而来的额互联网大厂裁员也对杭州造成了不小的影响,“大家都不知道明天在哪,哪有那么快出手买房”。
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