如果说购买的新房总面积是小于90㎡,那么首付需要达到房子总额的20%,即价值是100万的房子,首付大概要付20万左右;||如果说购买的新房总面积是大于90㎡,那么首付需要达到房子总额的30%,即价值200万的房子,首付大概要付60万左右。
如今房价是非常高昂的,对于上班人群,想要全款买房是不大可能的,因此只能进行贷款买房,而房子首付一般是多少呢?在了解这类信息之后,可以更好的帮组自己选购合适的房子。
一、买房首付一般是多少
1、若是购买首套新房,政府有如下的规定:
根据国家对购买房子的条款,在购买房子时,都是以整个家庭为单位的。如果说是属于第一套房子的话,那么首付的金额是不能低于30%的。打个比方,购买的新房总价是价值100万的,那么需要首付的金额计算公式是:100万*30%=30万,即首付需要30万。
2、在计算买房的首付金额时,还需要根据贷款的额度来算:
根据国家所制定的规定,需要新房的总价值的30%作为首付,但是贷款的额度也会对首付造成一定的影响。比如说使用公积金贷款,那么夫妻双方能够贷款总金额最高是45万,即购买100万的房子,所需要支付的首付金额为55万;如果说是使用商业贷款,那么贷款的银行会根据个人的还款能力、以及整个家庭的收入情况,看是否支持贷款的额度,即首付=总房款-贷款的金额。
3、购买二套房首付多
以上是介绍了购买第一套新房的首付金额,如果说购买的是属于第二套房子时,首付的比例又是有所不同,一般是达到房子总金额的50%,即购买一套价值100万的房子,就要付50W的首付。
二、买房首付要注意哪些问题。
1、大多数的开发商,为了能够吸引到更多的购房者,会在开盘之前,推出预存一定金额可以在买房时翻几番的优惠活动,让消费者前去缴纳定金。若是出现这种情况,后期若是想要退定金的话,是非常麻烦的,需要看开发商是否同意退款了,并不是所有的消费者都同意退定金的。因此在交定金时,需要对合同上的各项内容仔细研究,以免跳进开发商设下的陷阱。
2、在选择楼盘时,需要特别的注意,并不是所有的楼盘都是好的。若是要看自己选择的楼盘是否可以买,最好是到网上了解下相关的资料,其中,需要特别注意的就是开发商和所开发的楼盘,是否有出现过需要维权的帖子,以及是否有出现楼房问题的视频,这样可以避免买到有问题的房子。
3、在前往开发商看房子的时候,需要特别的注意,最起码是需要具备五证,分别是《商品房销售(预售)许可证》、《建立工程施工许可证》、《建立工程规划许可证》、《建立用地规划许可证》、《国有土地使用证》,这样可以避免买到有问题的房子,售后的保障也是更优越的。
房子首付一般是多少,现在了解了吧!房子首付和我们的选择有着很大的关系,其受到贷款方式、以及是否是购买第一套房子有很大的关系。
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