开发商不给办房产证具有原因有:楼房建造不合格;开发商出逃;开发商五证不齐全;楼盘严重质量存在问题。如果开发商不给我们办理房产证时我们可在登记产权满一年后到所属地法院提起上诉;我们办理房产证时需和开发商签订相关的委托协议书。
我们在买房之后到交房期间就会开始思考什么时候能拿到房产证,房产证相信大家都知道它的重要性,也经常听到一些开发商不给购房者这办理房产证的事情。如果我们购房后开发商不给办房产证怎么办?开发商不给办理房产证原因有:
楼房建造不符合规定
开发商楼房建造不符合相关规定,建造不符合规定不是指楼房质量存在问题,而是楼房使用不符,或者楼房建造规划不符合要求。楼房不符合规定是指开发商拿的是工业用地,使用时作为商业用地,是开发商不按国家规定擅自改变土地使用用途,楼房建造规划是指开发商在建造楼房时上报建委的图纸和实际验收时有差异。以上两种情况开发商是无法办理房产证的,我们买房时可先看开发商的土地授权书上是否表明为住宅用地。查看房屋设计规划图建造是否符合标准。
开发商出逃
很多开发商在销售楼房时会委托专业的售楼团队销售,如果开发商在施工时出现了一些资金问题,造成资金链断裂,这时开发商资金无法支撑时会选择出逃,剩下了一堆的烂摊子无人收拾,这种情况下肯定无法办理房产证,而且购房者不止从哪维权。我们买房时要注意选择一些知名度较高的公司。
五证不齐全
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》,如果开发商这些证件不齐全,是不可能办理房产证的,办理房产证就成了一句空话,现实中很多开发商在五证不齐的情况下开始销售楼房,更有些开发商甚至伪造这些证件,肯定会造成无法办理房产证的局面,这时办理房产证开发商会一拖再拖。
楼盘质量验收有问题
楼盘验收有着严格的国家标准,如果开发商的楼盘在验收时未通过,此时我们也无法办理房产证。
开发商不给办房产证处理方法
《城市房地产开发经营管理条例》中第39条规定:我们在办理房屋所有权登记期限满一年后,属于出卖人的原因导致买方无法办理房屋所有权登记的,购买方可请求解除合同,并赔偿相应的经济损失。我们在买房时在房管所登记满一年且超过一年后可至当地法院起诉要求解除购房合同,并且赔偿相应的经济损失。或法院一般会要求开发商在规定期限内办理房产证,并且支付违约金及其它的经济损。
办理房产证需要注意事项
新房办理房产证一般有开发商代为办理,甚至优点开发商把所有的流程全部处理完成,这时我们需要注意一些东西:
1、我们需要和开发商签订委托协议书
1)必须和开发商约定期限办理房产证;
2)约定期限缴纳相关费用,且需提供相关收据发票;
3)约定期限内办理,未能办理开发商需承担什么违约责任;
4)贷款房产证需抵押,我们必须要在抵押前验证房产证;
5)必须约定办理抵押时的相关费用有谁来出;
以上就是开发商不给办房产证怎么办的一些具体原因,我们在维权时需明确情况,才能在开发商不给办房产证时我们知道需要如何处理。
什么,装修还用自己的钱?!齐家装修分期,超低年利率3.55%起,最高可贷100万。 立即申请享受优惠
提交
因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准, 立即精准报价
活动亮点
免费热线:400-660-7700
2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
结果已同步发送到您手机,齐家网,帮助用户轻松实现装修,感谢您的使用。
白羊座 更适合于“现代简约” 装修风格
可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图 更多
PHP网站源码南山标王吉祥关键词排名包年推广大浪网络营销深圳建站大浪设计公司网站坪地网站优化排名龙华网络广告推广石岩网站开发永湖seo平湖如何制作网站荷坳网站优化盐田网站改版大浪企业网站改版深圳网站建设设计坪山建站沙井关键词按天计费光明标王南联网站制作永湖建设网站罗湖设计网站惠州百度竞价包年推广龙华阿里店铺托管南山百搜标王福田外贸网站设计爱联关键词排名龙华网站搜索优化南联至尊标王民治网站优化福田高端网站设计南山网站关键词优化歼20紧急升空逼退外机英媒称团队夜以继日筹划王妃复出草木蔓发 春山在望成都发生巨响 当地回应60岁老人炒菠菜未焯水致肾病恶化男子涉嫌走私被判11年却一天牢没坐劳斯莱斯右转逼停直行车网传落水者说“没让你救”系谣言广东通报13岁男孩性侵女童不予立案贵州小伙回应在美国卖三蹦子火了淀粉肠小王子日销售额涨超10倍有个姐真把千机伞做出来了近3万元金手镯仅含足金十克呼北高速交通事故已致14人死亡杨洋拄拐现身医院国产伟哥去年销售近13亿男子给前妻转账 现任妻子起诉要回新基金只募集到26元还是员工自购男孩疑遭霸凌 家长讨说法被踢出群充个话费竟沦为间接洗钱工具新的一天从800个哈欠开始单亲妈妈陷入热恋 14岁儿子报警#春分立蛋大挑战#中国投资客涌入日本东京买房两大学生合买彩票中奖一人不认账新加坡主帅:唯一目标击败中国队月嫂回应掌掴婴儿是在赶虫子19岁小伙救下5人后溺亡 多方发声清明节放假3天调休1天张家界的山上“长”满了韩国人?开封王婆为何火了主播靠辱骂母亲走红被批捕封号代拍被何赛飞拿着魔杖追着打阿根廷将发行1万与2万面值的纸币库克现身上海为江西彩礼“减负”的“试婚人”因自嘲式简历走红的教授更新简介殡仪馆花卉高于市场价3倍还重复用网友称在豆瓣酱里吃出老鼠头315晚会后胖东来又人满为患了网友建议重庆地铁不准乘客携带菜筐特朗普谈“凯特王妃P图照”罗斯否认插足凯特王妃婚姻青海通报栏杆断裂小学生跌落住进ICU恒大被罚41.75亿到底怎么缴湖南一县政协主席疑涉刑案被控制茶百道就改标签日期致歉王树国3次鞠躬告别西交大师生张立群任西安交通大学校长杨倩无缘巴黎奥运