住房一直是大家关注的焦点。高额的房价,让许多百姓无力承担。许多人不惜花高价买房,只为谋得一个安身场所。按揭房有房产证吗,相信这是很多购房者的疑问。而按揭买房何时办理房产证,又该在何时可以取得房产证呢?办理流程有哪些?毕竟房产证是房产的户口本和身份证,是保护我们合法权益的重要凭证。不过别担心,如果你对按揭房有房产证吗有所疑问的话,不妨随我一起来了解下吧!
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按揭房有房产证吗
一、国家法律规定
据建设部《商品房销售管理办法》,开发商在商品房使用之日起60日内,将开发商提供的房屋权属登记资料,报送房产行政主管部门。开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按规定:购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证;购房人自合同签订之日起90日内办理房产证。
房产证办理以合同约定为准,需看合同是如何约定的,如超出规定办理时间,开发商应承担违约责任。
因此,不管是现房还是期房,都是有房产证的。
二、银行会怎么处理
据了解:按揭房出房产证后,原件应押在贷款银行,还清贷款后银行归还。
大多银行在房产证下发后,由银行持房产证到房地局办登记,且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章后,将房产证原件发还给贷款人。
三、如何拿到房产证
1、还清房贷后可以拿到房产证
要拿到房产证,最有效的方法是还清房贷。房产证押在贷款银行,还清房贷后,银行会给一张盖章的单子,几天后可到银行领取房产权和他项权证。需到房产中心注销贷款。
2、向贷款银行申请房产证
申请人按时还贷,且满两年后,可向银行申请房产证。不过得到的房产证是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子在抵押状态,还是要还清贷款后,办理了注销登记手续才可以。
按揭房能拿到房产证原件吗
房产证由开发商办理。按房管局要求备齐证件,后办房产登记,由房管局对房产进行测绘,并办房产证。
业主需拿有关文件到房产局办理。需缴交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等。各种税费累计将超1万元。
有的银行主动发还产权证、有的银行应贷款人申请。贷款还清后取消抵押登记。有些银行采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
有房产证能贷款吗
个人在申请房屋贷款,用房产做抵押,肯定是有房产证,想要贷下款,光有房产证是不行的。
平常说的房产证,指《房屋一切权证》。有了房产证,就行使占有、使用、收益和处分的利益。但别忘了土地是国家的。所以,需要有《国有土地使用证》,才能使用国有土地。且只有双证齐全,才能在房管局办抵押手续,贷款机构才能取得《他项应享受的利益证书》。在《他项应享受的利益证书》未注销之前,借款人不能对房产进行交易,不能办过户手续。借款人不能履行还款义务候,房产被拍卖,贷款机构可优先受偿。所以,只有取得了《他项应享受的利益证书》,才可安心放款。
只有房产证,不能办抵押手续,贷款机构不可取得《他项应享受的利益证书》,所以不会受理这样的贷款。
银行在对住房贷款方面的虽有差异,但要求借款人的还贷能力和个人信用良好为前提。
向银行申请住房贷款时,需备好相关材料,比如:身份证、户口簿、结婚证、房产证、工资流水、工作证明等。这些是必备材料,所以房产证是必须,但不是唯一。
个人信用是贷款考量的重要因素。如今是信用社会,随央行征信系统的开放,个人征信受重视。机构在审核资质时,会查看个人征信有无不良记录。
个人在贷款前,登陆央行征信系统,了解信用情况。如果对记录有质疑,可及早提出,予以解决。个人要注重良好信用的养成,注重消费行为,贷款后按时还款,切勿产生逾期。
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