什么是普通住宅 石家庄普通住宅的标准是什么

专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等都称为住宅。普通住宅的定义又是什么呢，石家庄有关普通住宅的标准有哪些？

普通住宅

什么叫普通住房：

根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）中规定，享受优惠政策的普通住房原则上应同时满足以下条件：

住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

按照相关规定，石家庄普通住房要满足以下三个条件：容积率在1.0以上，建筑面积在140平方米以下，房价在同级别均价的1.2倍以下。原来执行的按1.2倍计算后的住房平均价格是一环以内低于每平方米4,200元，一环与二环间低于每平方米3,700元，二环以外低于每平方米3,100元。

2008年5月4日石家庄市住房保障和房产管理局发出了公告：石家庄普通住房平均价格已正式出台，新标准为一环以内每平方米6,600元，一环与二环间每平方米6,000元，二环以外每平方米4,700元。

这样多数消费者可以享受“契税1.5%的优惠政策”。（普通商品房的契税税率是总房价的1.5%，非普通住房为4%）

普通住房标准该调整了

按照目前标准，除价格指标外，普通住房还要同时满足以下两个条件：容积率在1.0以上，建筑面积在140平方米以下。

业内人士指出，也就是说，在价格上超过标准，无论容积率多大、不管面积多小，房子都是非普通住宅。“契税优惠政策，目的是为了鼓励群众购买小户型等普通住房，遏制投机性需求。”房地产资深分析人士赵猛表示，政府鼓励普通住房消费但却没有普通住房可供选择，这就违背了政策初衷，也不符合惠民生的要求。“大多数房子都是‘豪宅’情况下，政策也起不到遏制投机、投资的作用。”上述开发商表示，如果契税能降2.5个百分点，一套100平方米、6000元/平方米的房子，消费者就能节省1.5万元。从减轻普通消费者负担的角度讲，普通住房标准到了该调整的时候了。