房地产开发商怎么拿地？一般楼房需要盖几年

近些年来房地产生意都是非常稳定的，给很多的人带去了非常客观的效益。在开发商决定建造房子的时候肯定会选择土地，有些时候土地需要拆迁才可以获得，有些时候直接购买土地就可以。不管怎么获取土地，开发商总是没有赔本的情况。下面我们一起详细了解下 房地产开发商怎么拿地？一般楼房需要盖几年？

房地产开发商怎么拿地？

1、房地产项目不在政府制定的土地划拨目录范围之内，所以拿地只能通过招拍挂的形式来购买 土地使用权。

2、 土地招拍挂会涉及很多行政部门，主要涉及规划局、国土局、财政局、当地政府的批复。

3、房地产项目首先完成立项，使项目以合法化的身份出现，明确项目的建设单位、投资规模、建设规模、建设用地的获取方式等。

4、国土局发起拍卖：国土局首先对目标地块进行勘测定界，勘测出目标地块的面积、坐标等信息、形成勘测丁洁报告。

5、办理规划手续：国土局将立项材料，勘测定界图等进行汇总后，提交给规划局相关部门，办理 建设用地规划许可证。

6、同时国土局上报财务局，申请招拍挂的相关费用。财政局审批通过后，还需要将 土地招拍挂的相关材料上交给当地政府审批。

7、审批以后，开始挂网公告，公告期为40天，公告期间买家需要到当地国土局 土地使用权购买报名及缴纳投标 保证金等手续。

8、公告期结束后，到制定的地点参与 土地招拍挂，进行土地摘牌。摘牌结束后，到当地国土局办理土地本。

一般楼房需要盖几年？

期房从开工到建成 交房，一般需要几年。特别是近几年来，每个城市的房价都是处在疯狂上涨的，首先建造一个 楼盘不是我们想象的那么简单。一般情况下， 开盘时间的 楼盘建设估计在3到4层的样子，通常 新房都是要等1年到1年半才能接房。为此一个 楼盘一般要建几年，主要是看 楼盘的进度。如果工程时间比较快的话，大概3到5年;如果工程比较慢的话，时间可能更加久。不同的地区，还有天时地利等等，修建 楼盘时间预估都是有点出入。

以上就是关于“ 房地产开发商怎么拿地？一般楼房需要盖几年”的详细介绍，希望可以对您起到帮助。现在盖房子并不是一件小事，需要很多的工程单位一起协助完成，而工程完成的快慢也根据工人的进度来决定。大部分工程都不会让我们等待太久的时间。