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PART壹
地产行业风云变幻之下,“保交付”成为行业的重中之重。
住房交付关乎购房群众的合法权益,关乎房地产行业的健康发展,乃至关乎整个宏观经济和社会稳定。
在“保交付”的大环境下,去年以来,咸阳主管部门就提出了“一对一”的帮扶政策,并积极落实纾困资金政策,帮助企业渡过难关,维护购房人合法权益。
经历流动性困境之后,融创各项目能否如期品质交付,成为广大业主最为关注的事情。
融创御河宸院,这个总建面200万方曾经的网红大盘,也是咸阳主管部门纾困资金支持的专项保交付项目,9·30交付备受各方关注。
融创御河宸院效果图
可以说, 融创御河宸院9·30交付,不仅仅是一个楼盘的交付,更是企业恢复市场信心、恢复稳健经营的重要一战,也是政府公信力的象征。
融创御河宸院9·30交付情况究竟如何?专项纾困资金这条路是否真的能救企业、救楼市、恢复咸阳地产市场良性发展?作为地产媒体,对此重大事件我们也非常关注,第一时间给大家带来现场报道。
PART贰
对于此次 融创御河宸院的“交付首秀”。我们奔赴现场,进行了实地考察。
据悉,此次 融创御河宸院交付的楼栋为DK2第一批次交付楼栋,交付住宅总计1622户,其中小高层2 #、3#、6 #、7#楼共150户,高层4 #、8#、13 #、17#、22#楼共1472户。
融创御河宸院交付实拍
走进交付区,首先映入眼帘的是 融创御河宸院极具辨识度的外立面。
复古米黄色调的建筑,灰白色石材搭配深灰色铝板,超大的玻璃立面增加了整体的通透性,在阳光的映射之下显得更加熠熠生辉。此外,立面采用了高于一般住宅的窗墙比,提升外立面美观的同时拓宽视野,加强了室内外的景观联动,赋予空间更多想象。
融创御河宸院交付实拍
五星酒店级归家大堂,在管理上,以星级酒店的模式管理,提供酒店式全方位管理, 24小时专属管家全天候服务,为尊崇人生保驾护航。在原五星级归家大堂基础上增加会客共享、儿童活动功能,打造集会客、社交、接待于一体的社区级会客厅。同时提供社区缴费,雨伞、手推车、轮椅租赁,咖啡茶果冷饮等归心便民服务。
融创御河宸院交付实拍
深入园区,在园林景观上 融创式审美无处不在,不同于很多小区交付时幼苗般的树木既单调看起来又不大气,融创御河宸院园林包括乌桕、榉树、朴树等在内的很多树种都是全冠移植2、30年的 高大粗壮乔木。
大片的绿茵草地,高低搭配的植被,细致耐看的景观小品,每一处绿植造景都是经过设计有鲜明的层次感。
融创御河宸院交付实拍
值得一提的是, 融创御河宸院精心打造了超大型的室外会客休闲空间:树阵与丰富的廊架、溪流、跌水、涌泉及户外休憩区有序结合,为这片静谧的空间平添了一份生气。静坐、观跌瀑、听清风、望树影婆娑,感受自然带给生活的浪漫诗意。
融创御河宸院交付实拍
生活是无法设计的,但是容纳生活的场景却可以被设计。 融创御河宸院针对不同年龄段的生活需求,打造全龄 乐活园区空间,满足每一位家庭成员的多样化休闲需求。
在园区配套上,打造咸阳顶级儿童活动区:1400㎡森林木屋探险主题儿童活动乐园,建造以森林木屋为主题的大型游乐区,木屋、滑梯、秋千、跷跷板等均与建筑物结合,同时与植物认知结合,让孩子在玩乐的同时,认识自然的神奇。
融创御河宸院交付实拍
配套最全的全龄运动场地:园区内设置了不同类型的运动场地,有乒乓球运动场地、健身器械区,还创新性的引入特色篮球场地,足球运动场地。
抛开紧张的工作,琐碎的生活,与三五好友相约球场,来一场酣畅淋漓的篮球/乒乓球比拼,或者来一场奋勇无畏的足球厮杀。随着汗水肆意挥洒,感受肾上腺素和多巴胺大量分泌带来的畅快愉悦。社区里的“棋逢对手”“健身运动”也成为长者生活中必不可少的调味剂。
此外,小区配置有约1000m的环形小马拉松专业跑道,跑道路径以平缓、顺直为主,能够科学防护足底、保护膝盖免受损伤。串联景观节点,蜿蜒花园林间,一场酣畅淋漓的慢跑,随时开始。
融创御河宸院交付实拍
20世纪世界最著名的建筑师密斯·凡·德罗总结他的成功经验时概括:魔鬼在细节。
进入房间内部,不少惊喜小细节不期而遇。
客厅顶部石膏板吊顶,壁纸采用环保的无纺布,客厅预留多个强弱电插座、配置感应小夜灯、采用人性化台下盆设计,眼前的每一个房屋细节、每一个精装细节,无懈可击,真正做到品质的兑现。
融创御河宸院交付实拍
一圈实景看下来,从高颜值的外立面,到社区园林体系,从归家礼序到房屋内部细节,必须感叹: 融创所展现出的高水准打造能力与呈现能力,又一次为咸阳市场竖起了一座高品质的交付丰碑。
在交付筹备阶段, 融创御河宸院集中力量层层把关,严格落实一户一检,进行全面查验,只为给予业主满满的安全感和归属感。
融创御河宸院交付实拍
9月30日起,将有1622个家庭踏上归家之旅;现场精心布置、各司其职,物业人员用心服务,工作人员专业讲解,验房团队一对一全程陪伴、答疑解惑;最终收获业主满意的微笑!
同时,此次御河宸院交付也实现了「交房即交证」 ,交房期间业主收完房就可以拿到房产证,真正打消业主的一切顾虑。
融创御河宸院交付实拍
值得一提的是,作为由政府支持的专项保交付项目, 融创御河宸院此次的安心交付、品质交付,也是对政府纾困资金“保交付”政策落地的强有力证明。
PART叁
可以说, 融创御河宸院首批次圆满交付,是一种自救他救并举,通过政企的通力协作,走出了一条独特的“保交付”之路。
而这个背后自救的主体,就是融丽发展。可以说,没有融丽发展,就没有 融创御河宸院9·30交付。为什么要成立融丽发展?为什么只有“融丽模式”才能尽快盘活咸阳“融创系”地产?
成立融丽发展“独立法人”,首先和头部开发商从管理上独立出来,这样政府的纾困资金、抢救措施才能落到实处,而不会直接被头部开发商上级部门划走,或者头部开发商账号早就被银行查封监控,一旦有资金入账立刻被银行没收。
其次,作为“独立法人”,融丽发展能够和当地主管部门对接,能够上下齐心、各方协力,尽快盘活“ 融创系”地产。
今年以来,一系列“ 融创系”楼盘的利好动作,都是融丽发展积极推动的结果。
包括陕西金资入股 融创森屿城项目、融创御河宸院举行施工动员大会&总经理见面会、融创宸光壹号咸阳首个实体示范区呈现、融创观澜壹号最后一批洋房收官交付、融创中央学府的第二批次品质交付以及融丽发展与喜来登、温德姆酒店签约。
“融丽模式”、保交付之下,“融丽服务”应运而生。
“融丽服务”与咸阳喜来登酒店、咸阳高新领航学校、咸阳禧悦古渡驿餐饮有限公司、咸阳绿源生态农业发展有限公司、西安热雪奇迹等各自领域的知名优秀品牌进行了战略合作签约,未来将依托于五星级酒店、精英教育、休闲娱乐及餐饮资源,全维构建匹配都市峯层的生活版图,以更多维度、更细致的服务体系为咸阳启幕品质生活。
融丽服务发布会实拍
超越传统物业的服务标准、超越品牌物业的服务广度、超越常规物业的生活联盟,“融丽服务”在咸阳掀起了一场服务体系的全维度焕新,并从“心家人、心友邻、心社区、心生活、心享受”五个维度,构建起美好生活的能量场。
融丽服务发布会实拍
“融丽服务”正式发布后, 融创御河宸院部分业主对于原购房合同中融创物业服务变更为“融丽服务”心存疑虑,同样担心“融丽服务”未来能不能更好地服务业主。
作为地产媒体,此次变更物业,没有完全兑现购房合同中的物业服务,在笔者看来,此做法确实欠妥。此次的物业变更,如果是在利益的驱使下主动变更,在道理和法理上,都需要给业主一个交代。
但是,据了解,此次的物业变更,是在保交付基础上被动变更。前文已经说到,成立融丽发展平台,就是要保证政府的纾困资金、抢救措施定点定项目落到实处。在融丽模式之下,如果物业还交给 融创去做,能不能定点定项目获得纾困资金?或者资金会不会被抽调到其他地方?
此外,大家还关注“融丽服务”到底服务水平怎么样?大家可以去关注一下目前交付的观澜壹号和中央学府的物业,咸阳丽苑物业,丽苑物业和融丽服务可以说是兄弟公司的关系,退一步讲,融丽服务的水平最低也不会低于目前的丽苑物业。更进一步,从公司发展的层面来讲,成立两家物业公司是为了形成良性竞争,将物业板块做大做强,走出咸阳,外拓其他省市。
根据笔者了解到的信息,出现困境之后,融丽发展一直在积极自救,员工加班加点,工程施工人员都是三班倒不休息的状态,为这次9·30交付之战可谓是全力付出,这种拒绝躺平的态度,是值得肯定的。在物业问题上,也希望融丽发展可以和业主积极沟通,争取业主的理解,打消业主的疑虑。
融创御河宸院交付实拍
值得一提的是,“融丽服务”已经成为 融创御河宸院的物业公司。本次融创御河宸院的如期高品质交付,是对融丽发展、“融丽服务”模式的无言的肯定。坚持做好产品,市场也必将给出积极的回应。相信融丽发展将持续保持初心,为业主和市场提供更多高品质的交付产品。
目前,融丽发展旗下 融创森屿城、融创宸光壹号项目火热销售中。
融创森屿城外立面效果图
融创森屿城,作为咸阳主城罕有的纯改善项目,为咸阳财富阶层定制125-175㎡精装平层产品;位居咸阳高铁新城核心的融创宸光壹号,双轨交通加持,恢宏大城版图,为刚需及刚改量身打造80-123㎡的中小面积段产品。有意向的购房者,国庆期间可前往项目售楼部咨询。
融创宸光壹号鸟瞰效果图
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