品质兑现丨咸阳融创御河宸院迎来首场交房即交证！

作者：西咸楼市

发布于:2023-09-30 20:26

雪球

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PART壹

地产行业风云变幻之下，“保交付”成为行业的重中之重。

住房交付关乎购房群众的合法权益，关乎房地产行业的健康发展，乃至关乎整个宏观经济和社会稳定。

在“保交付”的大环境下，去年以来，咸阳主管部门就提出了“一对一”的帮扶政策，并积极落实纾困资金政策，帮助企业渡过难关，维护购房人合法权益。

经历流动性困境之后，融创各项目能否如期品质交付，成为广大业主最为关注的事情。

融创御河宸院，这个总建面200万方曾经的网红大盘，也是咸阳主管部门纾困资金支持的专项保交付项目，9·30交付备受各方关注。

融创御河宸院效果图

可以说， 融创御河宸院9·30交付，不仅仅是一个楼盘的交付，更是企业恢复市场信心、恢复稳健经营的重要一战，也是政府公信力的象征。

融创御河宸院9·30交付情况究竟如何？专项纾困资金这条路是否真的能救企业、救楼市、恢复咸阳地产市场良性发展？作为地产媒体，对此重大事件我们也非常关注，第一时间给大家带来现场报道。

PART贰

对于此次融创御河宸院的“交付首秀”。我们奔赴现场，进行了实地考察。

据悉，此次融创御河宸院交付的楼栋为DK2第一批次交付楼栋，交付住宅总计1622户，其中小高层2 #、3#、6 #、7#楼共150户，高层4 #、8#、13 #、17#、22#楼共1472户。

融创御河宸院交付实拍

走进交付区，首先映入眼帘的是融创御河宸院极具辨识度的外立面。

复古米黄色调的建筑，灰白色石材搭配深灰色铝板，超大的玻璃立面增加了整体的通透性，在阳光的映射之下显得更加熠熠生辉。此外，立面采用了高于一般住宅的窗墙比，提升外立面美观的同时拓宽视野，加强了室内外的景观联动，赋予空间更多想象。

融创御河宸院交付实拍

五星酒店级归家大堂，在管理上，以星级酒店的模式管理，提供酒店式全方位管理， 24小时专属管家全天候服务，为尊崇人生保驾护航。在原五星级归家大堂基础上增加会客共享、儿童活动功能，打造集会客、社交、接待于一体的社区级会客厅。同时提供社区缴费，雨伞、手推车、轮椅租赁，咖啡茶果冷饮等归心便民服务。

融创御河宸院交付实拍

深入园区，在园林景观上融创式审美无处不在，不同于很多小区交付时幼苗般的树木既单调看起来又不大气，融创御河宸院园林包括乌桕、榉树、朴树等在内的很多树种都是全冠移植2、30年的高大粗壮乔木。

大片的绿茵草地，高低搭配的植被，细致耐看的景观小品，每一处绿植造景都是经过设计有鲜明的层次感。

融创御河宸院交付实拍

值得一提的是，融创御河宸院精心打造了超大型的室外会客休闲空间：树阵与丰富的廊架、溪流、跌水、涌泉及户外休憩区有序结合，为这片静谧的空间平添了一份生气。静坐、观跌瀑、听清风、望树影婆娑，感受自然带给生活的浪漫诗意。

融创御河宸院交付实拍

生活是无法设计的，但是容纳生活的场景却可以被设计。融创御河宸院针对不同年龄段的生活需求，打造全龄乐活园区空间，满足每一位家庭成员的多样化休闲需求。

在园区配套上，打造咸阳顶级儿童活动区：1400㎡森林木屋探险主题儿童活动乐园，建造以森林木屋为主题的大型游乐区，木屋、滑梯、秋千、跷跷板等均与建筑物结合，同时与植物认知结合，让孩子在玩乐的同时，认识自然的神奇。

融创御河宸院交付实拍

配套最全的全龄运动场地：园区内设置了不同类型的运动场地，有乒乓球运动场地、健身器械区，还创新性的引入特色篮球场地，足球运动场地。

抛开紧张的工作，琐碎的生活，与三五好友相约球场，来一场酣畅淋漓的篮球/乒乓球比拼，或者来一场奋勇无畏的足球厮杀。随着汗水肆意挥洒，感受肾上腺素和多巴胺大量分泌带来的畅快愉悦。社区里的“棋逢对手”“健身运动”也成为长者生活中必不可少的调味剂。

此外，小区配置有约1000m的环形小马拉松专业跑道，跑道路径以平缓、顺直为主，能够科学防护足底、保护膝盖免受损伤。串联景观节点，蜿蜒花园林间，一场酣畅淋漓的慢跑，随时开始。

融创御河宸院交付实拍

20世纪世界最著名的建筑师密斯·凡·德罗总结他的成功经验时概括：魔鬼在细节。

进入房间内部，不少惊喜小细节不期而遇。

客厅顶部石膏板吊顶，壁纸采用环保的无纺布，客厅预留多个强弱电插座、配置感应小夜灯、采用人性化台下盆设计，眼前的每一个房屋细节、每一个精装细节，无懈可击，真正做到品质的兑现。

融创御河宸院交付实拍

一圈实景看下来，从高颜值的外立面，到社区园林体系，从归家礼序到房屋内部细节，必须感叹：融创所展现出的高水准打造能力与呈现能力，又一次为咸阳市场竖起了一座高品质的交付丰碑。

在交付筹备阶段，融创御河宸院集中力量层层把关，严格落实一户一检，进行全面查验，只为给予业主满满的安全感和归属感。

融创御河宸院交付实拍

9月30日起，将有1622个家庭踏上归家之旅；现场精心布置、各司其职，物业人员用心服务，工作人员专业讲解，验房团队一对一全程陪伴、答疑解惑；最终收获业主满意的微笑！

同时，此次御河宸院交付也实现了「交房即交证」，交房期间业主收完房就可以拿到房产证，真正打消业主的一切顾虑。

融创御河宸院交付实拍

值得一提的是，作为由政府支持的专项保交付项目，融创御河宸院此次的安心交付、品质交付，也是对政府纾困资金“保交付”政策落地的强有力证明。

PART叁

可以说，融创御河宸院首批次圆满交付，是一种自救他救并举，通过政企的通力协作，走出了一条独特的“保交付”之路。

而这个背后自救的主体，就是融丽发展。可以说，没有融丽发展，就没有融创御河宸院9·30交付。为什么要成立融丽发展？为什么只有“融丽模式”才能尽快盘活咸阳“融创系”地产？

成立融丽发展“独立法人”，首先和头部开发商从管理上独立出来，这样政府的纾困资金、抢救措施才能落到实处，而不会直接被头部开发商上级部门划走，或者头部开发商账号早就被银行查封监控，一旦有资金入账立刻被银行没收。

其次，作为“独立法人”，融丽发展能够和当地主管部门对接，能够上下齐心、各方协力，尽快盘活“ 融创系”地产。

今年以来，一系列“ 融创系”楼盘的利好动作，都是融丽发展积极推动的结果。

包括陕西金资入股融创森屿城项目、融创御河宸院举行施工动员大会&总经理见面会、融创宸光壹号咸阳首个实体示范区呈现、融创观澜壹号最后一批洋房收官交付、融创中央学府的第二批次品质交付以及融丽发展与喜来登、温德姆酒店签约。

“融丽模式”、保交付之下，“融丽服务”应运而生。

“融丽服务”与咸阳喜来登酒店、咸阳高新领航学校、咸阳禧悦古渡驿餐饮有限公司、咸阳绿源生态农业发展有限公司、西安热雪奇迹等各自领域的知名优秀品牌进行了战略合作签约，未来将依托于五星级酒店、精英教育、休闲娱乐及餐饮资源，全维构建匹配都市峯层的生活版图，以更多维度、更细致的服务体系为咸阳启幕品质生活。

融丽服务发布会实拍

超越传统物业的服务标准、超越品牌物业的服务广度、超越常规物业的生活联盟，“融丽服务”在咸阳掀起了一场服务体系的全维度焕新，并从“心家人、心友邻、心社区、心生活、心享受”五个维度，构建起美好生活的能量场。

融丽服务发布会实拍

“融丽服务”正式发布后，融创御河宸院部分业主对于原购房合同中融创物业服务变更为“融丽服务”心存疑虑，同样担心“融丽服务”未来能不能更好地服务业主。

作为地产媒体，此次变更物业，没有完全兑现购房合同中的物业服务，在笔者看来，此做法确实欠妥。此次的物业变更，如果是在利益的驱使下主动变更，在道理和法理上，都需要给业主一个交代。

但是，据了解，此次的物业变更，是在保交付基础上被动变更。前文已经说到，成立融丽发展平台，就是要保证政府的纾困资金、抢救措施定点定项目落到实处。在融丽模式之下，如果物业还交给融创去做，能不能定点定项目获得纾困资金？或者资金会不会被抽调到其他地方？

此外，大家还关注“融丽服务”到底服务水平怎么样？大家可以去关注一下目前交付的观澜壹号和中央学府的物业，咸阳丽苑物业，丽苑物业和融丽服务可以说是兄弟公司的关系，退一步讲，融丽服务的水平最低也不会低于目前的丽苑物业。更进一步，从公司发展的层面来讲，成立两家物业公司是为了形成良性竞争，将物业板块做大做强，走出咸阳，外拓其他省市。

根据笔者了解到的信息，出现困境之后，融丽发展一直在积极自救，员工加班加点，工程施工人员都是三班倒不休息的状态，为这次9·30交付之战可谓是全力付出，这种拒绝躺平的态度，是值得肯定的。在物业问题上，也希望融丽发展可以和业主积极沟通，争取业主的理解，打消业主的疑虑。