楼市月报 | 109盘房价表出炉，咸阳1万+，西咸新区1.5万+！63盘成交3500+套，...
作者： 西咸楼市
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撰文 | 郝婷、郝翠
过完年后，2021年才算正式开始了。
很多有买房打算的人，也都会等到3月份再买房，并且3月份和4月份也是买房的热季，通常被人们称为“金三银四”。
对于打算买房的人来说，2021年3月份将会是买房非常重要的一个月，3月份的房价走势可能会影响一整年的楼市发展。
而作为返乡置业潮的2月销售佳季，演绎了一波“牛气冲天”，为西咸楼市擂响了“小阳春”的春鼓。
那么，房价是升还是降？哪些楼盘扛起了销量的大旗？价格又如何？2月楼市排行榜，数据见真章。
壹
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109盘房价表出炉，咸阳1万+，西咸新区1.5万+
根据【西咸楼市】综合统计数据，3月份咸阳在售住宅项目43盘、尾盘项目2盘、加推/待售项目6盘，合计51盘。
在售项目3月份均价为10397元/㎡，较2月份均价10086元/㎡，环比涨幅3.08%，房价稳步上涨。
在区域房价方面，城北下降了33元/㎡；城东上涨512元/㎡，环比涨幅4.61%；大西安（咸阳）文体功能区上涨300元/㎡，环比涨幅3.33%；咸阳高新区上涨250元/㎡，环比涨幅2.45%；城西上涨218元/㎡，环比涨幅2.25%；城东上涨188元/㎡，环比涨幅2.27%。
以下为咸阳各区域楼盘的具体价格，本次表格中未涉及到的楼盘，均未提供数据，统计数据为楼市君手动计算，仅供参考，最终以售楼处实际售价为准。
在售项目共计43盘
加推/待售项目共计6盘、尾盘项目共计2盘
根据【西咸楼市】综合统计数据，3月份西咸新区在售住宅项目66盘、加推/待售项目29盘、商铺3盘，合计98盘。
在售项目3月份均价为15202元/㎡，较2月份均价14725元/㎡，环比涨幅3.24%，房价持续上涨。
在区域房价方面，3月份空港新城均价13417元/㎡，下降了687元/㎡；能源金贸区上涨1014元/㎡，环比涨幅6.05%；沣东新城上涨787元/㎡，环比涨幅4.15%，均价也即将突破2万；沣西新城上涨608元/㎡，环比涨幅4.23%；泾河新城上涨499元/㎡，环比涨幅4.61%；秦汉新城3月份涨幅无太大变化。
以下为咸阳各区域楼盘的具体价格，本次表格中未涉及到的楼盘，均未提供数据，统计数据为楼市君手动计算，仅供参考，最终以售楼处实际售价为准。
在售项目共计66盘
加推/待售项目共计29盘
贰
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63盘销量表出炉，环比下降，同比上升
根据【西咸楼市】综合统计数据，2021年2月份咸阳28盘共计成交1469套，相比较1月份成交3130套，环比跌幅53%。2021年2月份西咸新区35盘共计成交2075套，相比较1月份成交2645套，环比跌幅22%。
整体来看，2021年2月份，咸阳、西咸新区共计成交3544套，相比较1月份共计成交5775套，环比跌幅39%！
本次表格中未涉及到的楼盘，均未提供数据。
关于西咸区域2月份成交销量的情势，可以从两方面进行分析。一方面，去年年春节期间，受到疫情影响，楼市停摆，在售楼盘成交寥，导致今年的同比数据增幅较大。与之相比，今年2月份的成交量，才是西咸楼市的真正实力；
另一方面，今年春节，为响应国家就地过年的号召，留下过年的人口增加，这为购房者预留出了足够的时间去看房，助力2月楼市成交量同比回升。
接下来，我们来看看西咸区域具体哪些楼盘，在2021年开局就发力强势上榜？
其一，咸阳市场。2月咸阳的最强选手，当属绿地·新都会（两室9200元/㎡、三室9400元/㎡），以348套的成绩问鼎咸阳销售榜首，并把咸阳其他项目甩开较远距离。
位居第二名的是碧桂园·秦都府（11700元/㎡），成交147套。成绩虽然不算惊人，但难在碧桂园·秦都府能长期保持在咸阳成交的TOP行列，可谓长红。
朗诗·渭城府（9600元/㎡）、蓝光·未来城（9612元/㎡），并列2月份成交榜单第三位。
排在其之后的，是龙湖咸阳双子星，龙湖·上城（8500元/㎡）成交100套，龙湖·彩虹郦城（10500元/㎡）成交91套，延续了龙湖一直以来的优越品质，深受购房者青睐。
值得注意的是，TOP5楼盘除了大西安（咸阳）文体功能区、城中、城东外，其余项目位于城市西部和北部，如咸阳高新区、城西彩虹板块、城西高铁新城板块，这些区域是当下咸阳发展的重点方向，楼盘选择面广，长期占据楼市排行榜半壁江山。
其二，西咸新区市场。泾河新城2月成交914套，环比增加34%！成为西咸新区2月成交量增长最多的区域之一。
西咸城投新华阙、绿地·智创金融城、金辉城，不仅成为2月泾河新城成交爆发的主要原因，更位居销售榜单前三名。
其中西咸城投新华阙（11000元/㎡）以220套的成绩，问鼎2月西咸新区成交套数；绿地·智创金融城（高层11800元/㎡、小高12500元/㎡）、金辉城（8500元/㎡），成交量相差不大，顺位第二名、第三名，成为泾河新城销售套数的顶梁柱。
万科·金域缇香（15000-15500元/㎡），成交200套，成为秦汉新城2月成交大户。与此同时，秦汉新城2月的成交量也有所上升，说明过年期间，往往会释放一波高端改善需求。
空港新城2月新房成交较稳定，成交套数略升。目前区域内，主力在售项目仍为绿地·西安世界中心、中梁·国宾府、福星惠誉美术城·云玺。其中，绿地·西安世界中心（小高12000-13000元/㎡、叠拼19000-21000元/㎡），成交151套，位居榜单第四名。
经历了此前的集中放量，能源金贸区2月的成交量，有较大幅度下降：主力在售项目成交328套，环比下降59%！
其中，绿地新里·铂瑞公馆（公寓12500元/㎡），成交133套，位居榜单第五名。
此外，目前能源金贸区在售楼盘较多，但成交均价普遍偏高，典型如：
1.3万/㎡以下，如绿地新里·铂瑞公馆（公寓12500元/㎡）、中南菩悦·东望中心（平层9000元/㎡、LOFT12500元/㎡）；
1.3万—1.7万/㎡，如林凯·溢金湾（16500元/㎡）；
1.7万—2万/㎡，如中天宸悦（19500元/㎡）、电建地产·洺悦府（19000元/㎡）、莱安万莱逸宸（18500元/㎡）、陕建·沣渭壹号院（19800元/㎡）；
2万/㎡以上，如沣水云岭（20000元/㎡）、中梁·鎏金雲玺（20800元/㎡）、 奥园·璞樾湾（23000-25000元/㎡）。
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金三银四的传统旺季已经到来，但成色如何，尚需看本月的供给量和成交情况。
据统计，目前西咸区域还有不少新盘待入市，比如咸阳高铁板块的 融创宸光壹号，咸阳高新区的融创御河宸院、蓝光·未来城、云境天澄、荣基雲锦，以及沣西新城的科为城，沣东新城的 天地源·兰樾坊、 碧桂园、国湖、蓝光公园华府等。
所以选择还是有的，就看你的需求。
END
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