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撰文 | 郝婷、郝翠
过完年后,2021年才算正式开始了。
很多有买房打算的人,也都会等到3月份再买房,并且3月份和4月份也是买房的热季,通常被人们称为“金三银四”。
对于打算买房的人来说,2021年3月份将会是买房非常重要的一个月,3月份的房价走势可能会影响一整年的楼市发展。
而作为返乡置业潮的2月销售佳季,演绎了一波“牛气冲天”,为西咸楼市擂响了“小阳春”的春鼓。
那么,房价是升还是降?哪些楼盘扛起了销量的大旗?价格又如何?2月楼市排行榜,数据见真章。
壹
上矩形
109盘房价表出炉,咸阳1万+,西咸新区1.5万+
根据【西咸楼市】综合统计数据,3月份咸阳在售住宅项目43盘、尾盘项目2盘、加推/待售项目6盘,合计51盘。
在售项目3月份均价为10397元/㎡,较2月份均价10086元/㎡,环比涨幅3.08%,房价稳步上涨。
在区域房价方面,城北下降了33元/㎡;城东上涨512元/㎡,环比涨幅4.61%;大西安(咸阳)文体功能区上涨300元/㎡,环比涨幅3.33%;咸阳高新区上涨250元/㎡,环比涨幅2.45%;城西上涨218元/㎡,环比涨幅2.25%;城东上涨188元/㎡,环比涨幅2.27%。
以下为咸阳各区域楼盘的具体价格,本次表格中未涉及到的楼盘,均未提供数据,统计数据为楼市君手动计算,仅供参考,最终以售楼处实际售价为准。
在售项目共计43盘
加推/待售项目共计6盘、尾盘项目共计2盘
根据【西咸楼市】综合统计数据,3月份西咸新区在售住宅项目66盘、加推/待售项目29盘、商铺3盘,合计98盘。
在售项目3月份均价为15202元/㎡,较2月份均价14725元/㎡,环比涨幅3.24%,房价持续上涨。
在区域房价方面,3月份空港新城均价13417元/㎡,下降了687元/㎡;能源金贸区上涨1014元/㎡,环比涨幅6.05%;沣东新城上涨787元/㎡,环比涨幅4.15%,均价也即将突破2万;沣西新城上涨608元/㎡,环比涨幅4.23%;泾河新城上涨499元/㎡,环比涨幅4.61%;秦汉新城3月份涨幅无太大变化。
以下为咸阳各区域楼盘的具体价格,本次表格中未涉及到的楼盘,均未提供数据,统计数据为楼市君手动计算,仅供参考,最终以售楼处实际售价为准。
在售项目共计66盘
加推/待售项目共计29盘
贰
上矩形
63盘销量表出炉,环比下降,同比上升
根据【西咸楼市】综合统计数据,2021年2月份咸阳28盘共计成交1469套,相比较1月份成交3130套,环比跌幅53%。2021年2月份西咸新区35盘共计成交2075套,相比较1月份成交2645套,环比跌幅22%。
整体来看,2021年2月份,咸阳、西咸新区共计成交3544套,相比较1月份共计成交5775套,环比跌幅39%!
本次表格中未涉及到的楼盘,均未提供数据。
关于西咸区域2月份成交销量的情势,可以从两方面进行分析。一方面,去年年春节期间,受到疫情影响,楼市停摆,在售楼盘成交寥,导致今年的同比数据增幅较大。与之相比,今年2月份的成交量,才是西咸楼市的真正实力;
另一方面,今年春节,为响应国家就地过年的号召,留下过年的人口增加,这为购房者预留出了足够的时间去看房,助力2月楼市成交量同比回升。
接下来,我们来看看西咸区域具体哪些楼盘,在2021年开局就发力强势上榜?
其一,咸阳市场。2月咸阳的最强选手,当属绿地·新都会(两室9200元/㎡、三室9400元/㎡),以348套的成绩问鼎咸阳销售榜首,并把咸阳其他项目甩开较远距离。
位居第二名的是碧桂园·秦都府(11700元/㎡),成交147套。成绩虽然不算惊人,但难在碧桂园·秦都府能长期保持在咸阳成交的TOP行列,可谓长红。
朗诗·渭城府(9600元/㎡)、蓝光·未来城(9612元/㎡),并列2月份成交榜单第三位。
排在其之后的,是龙湖咸阳双子星,龙湖·上城(8500元/㎡)成交100套,龙湖·彩虹郦城(10500元/㎡)成交91套,延续了龙湖一直以来的优越品质,深受购房者青睐。
值得注意的是,TOP5楼盘除了大西安(咸阳)文体功能区、城中、城东外,其余项目位于城市西部和北部,如咸阳高新区、城西彩虹板块、城西高铁新城板块,这些区域是当下咸阳发展的重点方向,楼盘选择面广,长期占据楼市排行榜半壁江山。
其二,西咸新区市场。泾河新城2月成交914套,环比增加34%!成为西咸新区2月成交量增长最多的区域之一。
西咸城投新华阙、绿地·智创金融城、金辉城,不仅成为2月泾河新城成交爆发的主要原因,更位居销售榜单前三名。
其中西咸城投新华阙(11000元/㎡)以220套的成绩,问鼎2月西咸新区成交套数;绿地·智创金融城(高层11800元/㎡、小高12500元/㎡)、金辉城(8500元/㎡),成交量相差不大,顺位第二名、第三名,成为泾河新城销售套数的顶梁柱。
万科·金域缇香(15000-15500元/㎡),成交200套,成为秦汉新城2月成交大户。与此同时,秦汉新城2月的成交量也有所上升,说明过年期间,往往会释放一波高端改善需求。
空港新城2月新房成交较稳定,成交套数略升。目前区域内,主力在售项目仍为绿地·西安世界中心、中梁·国宾府、福星惠誉美术城·云玺。其中,绿地·西安世界中心(小高12000-13000元/㎡、叠拼19000-21000元/㎡),成交151套,位居榜单第四名。
经历了此前的集中放量,能源金贸区2月的成交量,有较大幅度下降:主力在售项目成交328套,环比下降59%!
其中,绿地新里·铂瑞公馆(公寓12500元/㎡),成交133套,位居榜单第五名。
此外,目前能源金贸区在售楼盘较多,但成交均价普遍偏高,典型如:
1.3万/㎡以下,如绿地新里·铂瑞公馆(公寓12500元/㎡)、中南菩悦·东望中心(平层9000元/㎡、LOFT12500元/㎡);
1.3万—1.7万/㎡,如林凯·溢金湾(16500元/㎡);
1.7万—2万/㎡,如中天宸悦(19500元/㎡)、电建地产·洺悦府(19000元/㎡)、莱安万莱逸宸(18500元/㎡)、陕建·沣渭壹号院(19800元/㎡);
2万/㎡以上,如沣水云岭(20000元/㎡)、中梁·鎏金雲玺(20800元/㎡)、 奥园·璞樾湾(23000-25000元/㎡)。
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金三银四的传统旺季已经到来,但成色如何,尚需看本月的供给量和成交情况。
据统计,目前西咸区域还有不少新盘待入市,比如咸阳高铁板块的 融创宸光壹号,咸阳高新区的融创御河宸院、蓝光·未来城、云境天澄、荣基雲锦,以及沣西新城的科为城,沣东新城的 天地源·兰樾坊、 碧桂园、国湖、蓝光公园华府等。
所以选择还是有的,就看你的需求。
END
专题①:市场观察 | 五大关键词,预测2021年西咸区域如何购房?
专题②:实拍丨地铁1号线3期7大站点工程进度来了,周边24盘最低价格8000元/㎡!
专题③:市场聚焦 | 陕西首次明确划定“西安都市圈”,第一次看见武功、乾县和礼泉......
专题④:楼市观察 | 万科、 融创、 奥园、招商,15家房企角逐沣河两岸,谁才是最后赢家?
专题⑤:市场聚焦 | 咸阳5个重点项目集中开工,高新区再添实质性利好!
专题⑥:楼市年报⑧丨2020西咸区域卖地241宗,总揽金约420.01亿!沣西新城收金97.53亿成最大赢家!龙湖为最大金主!
专题⑦:楼市聚焦丨国家城乡融合发展试验区获批!咸阳兴平、三原、武功位列其中!
专题⑧:楼市月报 | 2月份111盘最新房价表出炉!咸阳房价过万,西咸新区2个板块下降,降幅最高1317元!
专题⑨:楼市聚焦 | 2021新年置业指南!西咸新区为何成为不二之选?
专题⑩:楼市观察 | 去年卖房6万多套,今年西咸区域四大潜力板块提前曝光!
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