涉及CBD西、洪楼、泺口等片区！济南17大城市更新项目规划曝光！
作者： 风财讯
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来源： 凤凰网房产济南站
２月２日，济南市举行全省首个城市更新政银企对接暨项目推介会，面向社会推介城市更新项目。现场推介了７５个项目，其中６个项目获金融机构授信４６７亿元，３个项目签订了总投资为８０１亿元的合作协议。
此次，小编选了１７个城市更新项目和６个居住组团／地块给大家分享，涉及到部分区域的土地供应、未来规划和拆迁保留情况。
由于城市更新项目大多数处于未拆迁状态，未来规划落实的周期也不确定，规划后期或存在变动的可能性，所以请大家理智看待这些资料。由于二十七楼的不少粉丝是地产从业人员，受篇幅所限，展示资料多为用地规划类内容，区域规划愿景的图片内容暂未展示。
历下区
历下区涉及的城市更新有三个项目：中央商务区西片区、铁路智慧产业园与历山路山塑地块。
中央商务区西片区：片区用地约平方公里（约３１９５亩），住宅用地规划约３０９．５亩，分１４个地块，规划地上建筑面积约４９．５万方。项目分二期开发，以政法学院、姚家北山坡－雁翔苑为界，西侧为一期，一期规划住宅用地９个、商业商务用地７个。项目采用一、二级联动开发模式，开发总投资约２６８亿。
铁路智慧产业园项目：项目位于解放路南、历山东路东、和平路以北、山大路以西，总用地面积约３９０亩，主城核心区的好位置，就是不知道哪年才能成型，毕竟这一片单位宿舍不少，都还没拆呢。
历山路山塑地块：项目东至历山路，北至山大南路，西邻青后小区三区，占地面积约４１亩，看规划商业用地为主，有７８６５㎡的住宅地块规划，效果图里显示有三栋住宅楼，７－１３层的，有安置房源。
历城区
此次历城区推介的城市更新项目主要包括洪楼广场、宋刘片区和东风片区。
历城区的城市更新体系
洪楼广场片区城市更新项目：片区总用地面积约３．５平方公里，住宅用地约１９．１３公顷，建筑面积约６５．８９万方，熟化费用约１７４．６亿。根据规划，这个区域内拆迁面积约９１．８８万平方米。
宋刘片区城市更新项目：宋刘片区的总用地面积约２．８平方公里，其中住宅用地约１４．３８公顷（约２１５．７亩），建筑面积约３２．６８万方，熟化费用约５５．０８亿。规划拆迁面积约６６．７６万方。
东风片区：片区总用地面积约２．３１平方公里，住宅用地面积约２７．０１公顷，熟化费用约１４５亿元，计划拆迁面积约４８．６６万方。
其中百花项目北至三箭集团、金科集美天悦，东至东城摩尔，南至工业南路，西至二环东路，开发用地约２２．５２公顷，住宅约４４．４６万平米，熟化费用约２６．８亿。
东风创智谷项目南至华龙路，北临花园路，位于七里河两侧，可开发用地约４．１公顷，居住约８万方，熟化费用约１４．８７亿元。
天桥区
天桥区此次推介了不少城市更新项目，包括丁太鲁新徐片区、泺口二期、王炉北辛片区、中恒商城及晨光纸业、摩托车大世界片区、天东光明里城市更新项目。
丁太鲁新徐片区：项目总规划面积４１６５亩，商品住宅约１４８万㎡（地上建筑面积），计划投资３６０亿，熟化费用约９１亿元。其中一期８２０亩以完成征地工作，部分地块具备供地条件，融资需求约５５亿。丁太鲁片区的土地曾出现在２０２２年的供地计划中，但最终未供应，从融创到 绿城，不知道最终会是谁接手。
泺口片区二期：项目总规划用地３６５０亩，规划商品住宅地上面积约１０６万平米，熟化费用约２６０亿。目前已发布征收冻结公告，未拆迁，区域内多为低洼平房与老旧厂房区，虽然规划愿景很好，但拖拖拉拉也有些年头了，不知道何时会有实质性进展。
天东光明里城市更新项目：具体内容大家就看看下面的图片吧。
王炉北辛片区：规划总建筑面积约１０２万方，其中商品住宅４９万方，安置房约２４万方，熟化费用约５０亿元。目前片区内形成净地约７００亩，现正开展一期征地，融资需求约２３亿元。
中恒商城及晨光纸业：项目位于济洛路以东、东工商河路以西、北园大街以南、交通厅街以北，总用地３３０亩，规划建设用地２５５亩，一期晨光地块涉及拆迁面积约１５．５４万方，规划建设用地１５９亩，居住用地约１５万方（地上建筑面积）；二期中恒商城地块约１２万方，规划建设用地９６亩，居住约５．５万方（地上建筑面积）。预计熟化费用２９．６亿元，晨光地块先行实施。
摩托车大世界片区：规划用地约４０６亩，需拆迁原有建筑面积约１５．５万方，后期规划住宅６３．３亩，熟化成本约６．６亿。
市中区
市中区此次推介项目包括七贤／杨庄城中村改造项目、英雄山西片区城市更新项目、白马山片区红场１９５２城市更新项目、腊山工业园改造更新项目、六里山城市更新项目。由于部分项目是工业工地或商业项目，暂不展示了，需要的单独扫码加作者私聊。
七贤／杨庄城中村改造项目：项目预计需要拆除６６万平方米建筑，投资约５６．６亿。
英雄山西片区：总用地面积约３４．７公顷，涉及改造户数２６３０户，改造建筑面积约４７．２万平，总投资约２１２．９７亿。
六里山项目：项目涉及改造户数约１１６６户、改造建筑面积约１６．６万平米，计划总投资３４．６３亿。据说地块规划居住用地面积６．０８公顷。
槐荫区
槐荫区推介的城市更新项目包括市立五院周边、段店片区、大杨和经一纬十二东三角地，后两个主要是商业项目，就不具体阐述了，需要的单独扫码加作者私聊。
槐荫区城市更新项目一览
市立五院周边：分两期开发，一期已启动征收签约，打造ｔｏｄ综合体项目，二期占地面积９４２亩，具体规划看下图。
段店片区城市更新：这个项目涉及的５宗１２２亩土地曾经挂牌出让过，不过最后流拍了。
除了上述市内五区，还有几个平台公司也推介了城市更新项目，包括城发集团、城建集团、轨交集团和城投集团，涵盖商埠区、明府城、上新街等项目，不少是商业类项目，由于篇幅限制，接下来二十七楼仅给大家放上城建集团的部分居住地块，其他资料如果需要，可以加微信私聊。
城市建设集团展示了不少土地，不仅包括城市更新类，还包括土地出让类和合作开发类，合作开发类基本都是城建前期拿到的商业地块，只有起步区崔寨涉及到了部分居住用地。
城市更新－山东省机床维修站项目：项目在小清河南路以南、电建路以西，占地６６．４５亩。
土地出让—西客站片区：土地位于青岛路南、淄博路东西两侧，两宗居住用地，合计１３６．６５亩，地上最大容积率约２．８。
土地出让—华山片区：土地位于华山板块最东侧，占地５３亩，地上最大容积率约２．２。
土地出让—腊山片区：土地位于腊山板块，中华世纪城小区西侧，三宗居住用地不到６４亩，容积率比较低。
土地出让—泺口片区：泺口一期的两宗居住用地，约１２７．５亩，位置在绿地新里璞园东侧，有安置房、租赁住房建设要求。
土地出让—美里湖片区：这个片区有４宗居住土地，位于吴家铺办事处的北侧，共计２１８亩。
