高新三期“惊变”：首投1000亿，10年立新城！
作者： 风财讯
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来源： 西安楼市
高新三期“惊变”！
之前，有传言说高新三期的“爆点”未来之瞳建设规模要缩水，近日就有大消息传来，高新三期规划建设“丝路科学城”，首期投资1000亿，十年立城！
这一次，不仅规划格局更大，“丝路科学城”这个名称，也是更高大上！
▲ 丝路科学城在高新空间规划中的位置
从官宣的情况看，基本情况如下：
规划名称：高新丝路科学城
发展定位：硬科技高地、秦创原示范区、智慧理想城
规划面积：约220平方公里
空间结构：一城、三区、十组团
建设周期：五年出规模、十年立新城
人口规模：到十四五末约50万人
经济规模：到十四五末约1万亿
高新丝路科学城目标定位为建设绿色智慧的未来 理想城。
在产业上承载硬科技创新高地、国际科学交流中心、秦创原创新驱动平台样板示范区和西安建设综合性国家科学中心的核心支点。
总规划面积220平方公里，包含 “一城三区十组团” ，“一城”即丝路科学城，“三区”即在丝路科学城中又划分三个功能区：中央创新区、生态文创区、硬科技产业区。
▲ 丝路科学城“一城三区”范围图
①中央创新区（CID）： 规划面积50.5平方公里，以“科技 金融 创新”为核心，建设丝路国际金融中心，科创城市的形象门户、科创生态的赋能中心。
② 生态文创区： 规划面积21.82平方公里，以科技旅游、生态文创、商务会议为核心功能，建设城市 乐活中心、休闲中心。
③ 硬科技产业区： 规划面积147.7平方公里，运用“秦创原”创新驱动大平台，实现协同创新、产业应用，成为“秦创原”的承载地和硬科技产业的聚集地。
而 十个产业组团 则是在三大功能片区的基础上，布局科创金融、光电子、科教创新、 生物医药绿色装备、汽车产业、 新能源新材料和智能制造、国际社区、生态文创、科学中心十个组团。
▲ 丝路科学城十大组团规划范围
从规划内容看，这次把中央创新区（CID）、国际社区、草堂产业园区和西安科学城、未来科技城、 新能源汽车城、西安国际君合小镇等，进行整合，板块功能更清晰，定位更精准。
在建设时序上，高新提出了丝路科学城近期、中期和远期时间节点目标：“一年见雏形、三年出形象、五年成规模、十年立新城”。
高新丝路科学城在定位是有一个显著的标签是 “秦创原创新发展的平台的样板示范区” ，在这里，有必要补充说明一下什么是 “秦创原” ：
“秦创原”是以陕西通俗简称“秦”命名，以加速产业链和创新链深度融合为主线，抓好人才和机制两个关键，聚焦立体联动“孵化器”、成果转化“加速器”和两链融合“促进器”三大目标的创新驱动创新平台。
日前，陕西省发布《秦创原创新驱动平台建设三年行动计划》，明确把秦创原打造成为全省创新驱动发展的总源头和总平台，高质量发展的市场化、共享式、开放型、综合性科技创新大平台。
“秦创原”以西部科技创新港和西咸新区为总窗口，全省其他高新区等都是它的重要组成部分。高新丝路科学城的诞生与此密切关联。
▲ 秦创原创新平台布局示意图
科技创新是国省大战略，未来“西安贡献”不可少；以高新区为核心的“科技创新产业带”是十四五期间西安重点发展的产业带之一；高新三期也有足够的发展空间。
几方面因素结合，高新丝路科学城的出台，可谓占据天时、地利。这样一来区域发展的脉络也更加清晰，更加迎合时代需要，因而也将备受期待。
在总体规划发布后，高新也提出了丝路科学城发展目标， 到“十四五”末，将聚集50万人口，承载1万亿经济规模。
更远一点， 到2035年，聚集人口150万，经济规模突破3万亿 ，带动西安高新区经济总规模达到5万亿，成为西安市经济发展的主引擎。
据悉，高新丝路科学城将为各类产业发展提供优质的配套，首期投资将达到1000亿。从产业量级和城市发展看，在未来5-10年，高新科学城颇为值得期待。
随着本次丝路科学城规划出炉，高新三期发展大格局体系清晰，这为产业投资、城市建设、人居建设等指明了方向，画卷展开后就是如何建设。
从目前信息看，中央创新区（CID）因与高新二期关系紧密，在建设时序上必然享有优先度，其爆点之“未来之瞳”规模最终是否“缩水”，“中心”之一的地位应不会变。
未来，或许不是一个“中心”，可能是多个“中心”，如综合配套 （居住生活为核心） 、金融商务、科创研发、生态文创、休闲生活等“1 N”个主题化“中心”。
▲未来之瞳规划效果图
高新三期的建设，说是“一张白纸”，其实也不完全是，现在虽然名称和区域定位有微调，但其建设已有基础，并且在2020年开始加速建设， 未来3年出形象有支撑。
目前，丝路科学城范围内已有19所中小学，大多数是高新教育集团所属，与高新系名校高新一中一小等组成“名校 ”联合体，且已开学。
根据建设进度看，区域内的前海园、西安市第一医院有望在2021年建成投用；永安渠商业街在2022年也将迎来开街。
而在2023年， 比亚迪动力电池、法士特智能工厂、中科光电子、北斗产业创新中心等产业项目和大剧院、科技馆、绿地贸易港等城市配套项目也将建成投用。
“十年立新城”， 作为城西南方向的产业新城，高新丝路科学城此番重新装扮后再出发，十年后会是啥样，届时再看。