房天下解读白鸟湖新区与高铁片区的"前世今生"

房天下  2014-04-08 18:18

[摘要] 小编带你一起解读一下乌鲁木齐新区，即白鸟湖新区和高铁新区的“前世今生”。

“随着需求的不断增长，‘出城’将成为首府房地产开发的又一机遇。”一个城市的楼市发展初期主要集中在市中心范围，而近郊 楼盘往往被注重环境的低密度别墅、洋房占据，但如今首府近郊大量产业新区正在加速规划建设，这导致城市人口和城市功能的外迁，住宅群“出城”就是要满足近郊出现的住房刚需。

新疆德港房地产开发有限公司总经理助理叶土根说，产业升级和新区规划，进一步推动首府住宅群的“出城”步伐。所谓“出城”是相对老城区而言，少了旧城区诸多弊端外，城市产业升级也是“出城”住宅项目受青睐的主要原因。其实，精明的开发商早已意识到，未来产业园区成熟后对新区楼市巨大的提升潜力，纷纷借助高铁片区和经开新区建设积极宣传，凸显旗下 楼盘的潜力，一些购房者也将置业目光瞄向这里，新区俨然已成了炙手可热的地产新贵。

小编带你一起解读一下乌鲁木齐新区，即白鸟湖新区和高铁新区的“前世今生”。

白鸟湖新区

地理位置

白鸟湖新区，东起乌奎高速，西至王家沟，南起西山公路，北至苏州路延伸段，位于馒头山以北，西四路以西，东至创业路，规划面积约为6.58平方公里。

白鸟湖新区规划

2012年7月31日，乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）在国际博览中心举办白鸟湖新区新闻发布会暨命名仪式。

白鸟湖新区、汽车城依托大学城和国际物流贸易港，以总部经济、商务办公和研发咨询为主导，突出山水融合和产城一体特色，促进“产学研”有机结合，形成以现代服务业为主导的城市产业综合体，同时大力发展与之相配套的总部经济、商务办公功能；依托周边已建的经济开发区（头屯河区）、高铁片区和农十二师合作区、大学城及火车西站国际物流园等产业基础，大力发展为其提供服务的研发咨询、企业孵化等功能。

乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）作为乌鲁木齐中心城区的重要门户、区域重要的资源集散地，以产业集聚区开发为依托，大力发展中性机械制造业的同时，着力发展现代物流、休闲旅游业和高端居住的复合功能。

在经开区管委会副主任、副区长杨勇看来，经开区将通过总部经济、文体娱乐、休闲商业、酒店会展及汽车展销等功能的导入，使白鸟湖新区形成山水相融的生态之城、产城一体的活力之城，实现经开区跨越式发展，并朝着建设“首善之区”的目标迈进。而根据经开区此前的规划，位于西山与骑马山之间的山谷已被规划建设生态公园“大绿谷”，与之平行的是“小绿谷”，它们是今年经开区打造“生态名片”的重要环节。

“生态宜居、环境优美”是白鸟湖新区对配套区的新定位。大小绿谷内景观带成熟后，城市绿色廊道群落景观将蔚为壮观，而商业巨头奥特莱斯的进入和农副产品批发市场，更为白鸟湖新区“生态型居住首善区”这一未来城市新中心的美好期许增添更多物质基石。

白鸟湖新区这一名称是开发区（头屯河区）通过新疆网、亚心网向全社会广泛征集得到了。“白鸟湖”一名既充分体现了区域特征，也蕴含着生态和谐、充满希望的含义；“新区”象征着该区域将成为开发区（头屯河区）“十二五”发展的新经济平台、新经济增长极和高端商务区域新形象。白鸟湖新区将成为乌鲁木齐市拉大城市骨架，“南控北扩、东延西进”进程中在“西进”主干线上的新概念、新形象、新风景、新高地。

白鸟湖新区

白鸟湖“长三角”

白鸟湖新区的发展

“今年白鸟湖新区57条市政道路（管线）及配套设施将进入完善期，并于10月全线通车。”据了解，白鸟湖新区57条市政道路总长度为62公里，施工合同额为14.8亿元。今年除了市政道路的完善外，还将同步实施一号台地、二号台地的项目落地建设。“今年续建的这57条道路将为已入驻的41家企业和市民出行提供必要的交通保障。”许长军说。

2012年7月，白鸟湖新区正式命名并启动建设后，目前已完成工业大道一期、创业路、创业东路3条道路建设，总长12.5公里。其中工业大道是进入白鸟湖新区惟一的一条主干道，向西至头屯河，向东与新医路西延线连接。目前工业大道二期全长6515米，道路红线宽度50米，已具备主车道双向8车道的通车条件。

为实现乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)白鸟湖新区“园区开发和城市建设”的并行，乌鲁木齐市66中学落址白鸟湖新区，目前主体工程已近完工。

高铁新区

高铁片区是以乌鲁木齐高铁站为中心，北至黄山路、南至西山公路、东至外环路、西至乌奎高速，总面积约为37.7平方公里。

高铁新区的规划

作为首府及自治区的综合交通运输枢纽，不但服务于新疆与国内的往来交通，更是服务于祖国与中亚、西亚国际商贸交流的重要载体，是实现跨越式发展的重大举措，加快实施乌鲁木齐高铁站片区综合开发建设对于进一步提升我市面向全疆的综合交通枢纽地位，进一步推进城市门户地区形象和功能的塑造，提升首府和自治区的综合交通运输效率、提高各项群众生活水平，推动乌鲁木齐市乃至全疆经济社会跨越式发展和长治久安具有重要而深远的意义。高铁片区依托其不可替代的中心城西北门户的区位条件以及高铁枢纽的综合交通优势必将成为面向中亚，辐射全疆的强大功能核心和战略枢纽。

通过开发建设，将乌鲁木齐高铁片区开发建设成为集金融商贸中心、总部商务中心、生活服务中心、度假休闲中心四大中心为一体的中亚国际商贸金融中心核心区，依托高铁核心的强大功能优势，在其周边形成六大核心片区即产业创新片区、研发创意片区、生态旅游片区、国际生活片区、综合商贸片区、休闲度假片区。

高铁新区的发展

一期发展位于西侧的行政办公功能及高铁枢纽南部的商贸、金融、商务服务功能，快速实现新区形象。二期是继续完善高铁枢纽南部地区，重点发展国际消费中心等功能，发展高铁枢纽北侧的总部商务园区，完善西部南部国际文化交流系统功能及相关配套，进一步打造形象，聚集人气。三期是重点建设高铁枢纽北侧的商务服务功能，国际社区，度假社区，公共服务设施配套等内容，最终形成功能完善，充满活力的核心区。

高铁片区不仅只有一个高铁客运站，它将围绕高铁进驻打造一个全新的高铁经济。这是乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）政府对高铁片区发展的一个定义。截止目前，高铁片区拟引进项目18个，总投资约145.9亿元。

2013年，高铁片区正式迈入了建设之年，招商工作如火如荼进行，截至5月底，高铁片区卫星路以东四块273.5亩土地已完成出让；卫星路以西六块共225.6亩土地已分别出让给中国石油集团西部钻探工程公司、西部建设股份有限公司等8家公司。

随着乌鲁木齐城市经济的快速发展，城市相关硬件设施配套也在同步的完善和跟进，乌鲁木齐规划中的高铁1号线、2号线全线贯通，快速路、高速通道的相继建成，在硬件设施的配比上进一步为高铁新区提供了坚实的保证。

随着政府规划打造的“高铁新区”战略的启动，全新的“高铁新区”卓然面世，高铁新区正成为引领首府乌鲁木齐全新居住、商务、商业形态的价值新高地。

有业内人士分析，随着高铁新区格局落定，区域发展势头将引领乌鲁木齐商务新局面，成为未来规模的超高层高端商务建筑群，通过企业的不断入驻，高铁新区也将不断壮大，定会成为未来城市的副中心，为开发区（头屯河区）的总体建设添上浓重的一笔。

高铁片区将设计成有高铁、普铁、BRT、城市公交等多层次的综合交通枢纽和新疆乌鲁木齐市的城市副中心。随着第三届中国—亚欧博览会日益临近，新疆乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）将通过亚欧博览会这个平台，高铁片区作为重点推介之一，意欲吸引更多的企业来这个区域投资建设。

万达、宝能为乌鲁木齐商业增添新符号

承载着乌鲁木齐很多市民的热切期盼，乌鲁木齐万达广场商业综合体项目、宝能高铁片区城市综合体和白鸟湖新区商业街区综合体项目，将落户乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）。

万达广场开工奠基

宋金刚描述了未来乌鲁木齐万达项目的规划：建设内容涵盖大型百货、超市、精品店、电影城、KTV、电玩、餐饮等综合性商业设施，以及高档写字楼、五星级酒店和高品质住宅等。大连万达商业地产股份有限公司发展部北方区域总经理李伟弘说，将会尽快敲定合约细节开工建设，从开工算起两年内保证可以满铺开业。也就是说，不出3年，乌鲁木齐市民就可以在乌鲁木齐的万达广场内购物了。

当然，令消费者们兴奋的还不止于此，宋金刚表示，本届亚欧博览会上开发区（头屯河区）还将与深圳市宝能投资集团有限公司签订高铁片区城市综合体和白鸟湖新区商业街区综合体项目投资协议。

宝能高铁项目

宝能商业管理有限公司副总经理梁谰女士在接受媒体采访时表示，宝能布点购物中心的城市名单越来越长，截至2013年，已成功在多个重点城市布局。而在不久的将来，乌鲁木齐也将在此名单上。

宋金刚介绍，此次签约的高铁片区城市综合体和白鸟湖新区商业街区综合体项目，是截至目前开发区（头屯河区）投资额的商业综合体项目。不只拥有的购物中心、大型超市，更有风情和休闲商业街、创意休闲广场、国际公寓等高品质元素。

开发区（头屯河区）不仅有制造业项目的落户、开工、投产，还有更令人折服的新内涵、新气息。这里把“产城融合”作为发展新理念，坚持园区开发和城市建设“双轮驱动”，先进制造业和现代服务业“两业并举”。

这些商业综合体建成后，涵盖旗舰购物中心、城市商业街、五星级酒店、高档写字楼、高端住宅等多种物业形态，网罗衣食住行、吃喝玩乐购、商务办公等多种商业元素，精品百货、潮流服饰、电影、KTV、餐饮等丰富业态、高时效、立体式全方位购物模式，程度满足城市各阶层消费者对商业设施与服务的全方位、多元化需求。

乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）区委副书记、管委会主任、区长薛继海说，园区企业多了后，一定要有城市作为配套。水、电、路、气、通讯“五通”，住房、教育、医疗、休闲、娱乐、绿化这些内容必须全面跟上。

正如薛继海所言，今年，开发区（头屯河区）高铁片区、白鸟湖新区同步施工的同时，除了传统装备制造业的发展外，像大连万达广场项目、深圳市宝能项目、王家沟生态商务区、白鸟湖汽车城等项目都在规划建设中，可以看出，符合功能导向和就业容量大的产业正在向开发区（头屯河区）集聚，与此同时，产业发展与新城建设互动融合的理念，也在慢慢凸显。

城西买房刚需占主流 5成看好城西板块未来发展

乌鲁木齐房天下在网上发布了为期一个月的“乌鲁木齐城西板块西山片区、高铁新区购房意向调查”，调查问卷一经发布，便吸引了众多网友和购房者的参与。参与调查网友年龄段分布在19-65岁，24-30岁及38-43年龄段较多，年龄50岁的也有一部分。参与网友的收入水平中，月薪3000-6000元的，占五成，其次为月薪1000-3000元的占30%，6000-10000元高月薪只占15%，10000元以上占4%，1000元以下只占1%。调查结果显示网友们非常看好城西板块的未来发展，对此区域表现出强烈购买意向，并希望城西在交通和生活配套方面尽快有所改善。

五成网友看好城西板块发展 近七成有此区域购房打算

城市建设，规划先行。随着首府“南控北扩、东延西进”城市发展战略的推进，作为首府的“西大门”，西山片区赢来长足发展。但仍有48%的网友对乌鲁木齐西山区、高铁区的规划前景不了解，大概了解的有40%，非常了解的只占12%。但这并不影响网友看好西山片区、高铁新区的发展，有五成网友非常看好城西板块的未来发展，有28%无所谓，只有24%不看好。目前有65%的网友有在西山和高铁新区购房的打算。

高铁新区于2013年4月已动工建设，发展指日可待，在“对一个新区的发展最在乎的是什么”的问题中，网友最关注的是生活配套为38%，其次为交通道路31%，未来前景为20%，经济发展为11%。城西买房刚需占主流 房价在4000-4500元/㎡比较合适，买房时考虑的因素仍是价格，有43%的网友选择首先看价格是否在自己承受范围之内，其次为区域位置为36%，小区配套占20%。买房时最想购买的住房还是三室，占67%。在毛坯房和非毛坯房的选择中，有64%网友更倾向于购买毛坯房，觉得自行装修更放心。

2013年3月楼市调控新国五条出台，根据新国五条中二手房征收20%差额税，有95%网友选择买 新房，占绝大多数。

交通、城市发展是购房者的购房公认准则

多年来，买房跟着交通走、跟着城市发展规划走已成为广大购房者和市场公认的准则。

从交通情况来看，兰新铁路第二双线客运站的建设，将为首府市民描绘出一个进入“高铁时代”的立体式交通蓝图。这让距高铁片区仅一步之遥的白鸟湖新区核心区位优势更加凸显。其实，首府规划的“三横四纵”路网，对以经开区为中心的城西北片区楼市拉动作用早在年初就已凸显，贯穿白鸟湖新区的乌奎高速，也是未来的城市西二环线的一部分，加上喀什西路南延线、苏州路西延线、新医路西延线和克西路西延线，其中的“三横两纵”快速路网已将白鸟湖新区纳入友好红山商圈的“15城市概念圈”之内。

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