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5年后,在郑州,房子是“轻易买”还是更“买不起”,李嘉诚一席话说清了

自在说房2021-07-20 12:53:49

不可否认，相比于2020年，今年的楼市中的购房者越来越多，很多在2020年推迟购房计划的家庭，在今年都重新启动了购房计划，这是因为我们国家经济已经恢复了正常，人们也慢慢回归正常水平。但是购房者的增加，并没有带动楼市的热销，反而是随着国家对楼市调控政策的不断收紧，楼市走势越来越稳定。目前，虽然平均房价还在继续上涨，但是楼市已经出现了分化，一些一二线热点城市的房价还在继续上涨，同时一些人口不断流失的三四线城市房价也已经出现了下跌的现象。

可以看出，目前房价的走势已经不再像过去那样普涨了，而是有涨有跌，但是这样的房价走势更让刚需购房者看不懂房价走势了。房子作为人们生活中的必需品，不仅关乎着一个家庭的幸福生活，同时还是一个家庭最重要的财富之一。所以房子价格的任何波动，都会直接影响一个家庭的财富。特别是对于最近几年准备购房的刚需购房者，目前我们国家的房价还位居高位，人们为了购买一套房子，不仅要花光积蓄和掏空“6个钱包”，同时还要背负二三十年的巨额房贷。可以看出，由于目前的房价太高，仅首付就要花光一个家庭所有的积蓄，并且还要透支未来二三十年的工资。但是从另一方面来看，这也意味着往后二三十年，一个家庭大部分收入都流入了房子之中。这正是因为这个原因，虽然刚需购房者期望房价下跌，但是在自己买了房子之后，并不希望房价出现下跌的情况。

很不幸的是，现在的房价走势就面临了这种问题，一边有继续上涨的概率，同时还有下跌的概率。在这种房价走势的关键节点上，投资客很好选择，可以选择停止投资房产，也可以选择抛售掉手中多余的房产。但是对于刚需购房者就非常难选择了，因为不买房担心房价继续上涨，让自己更加买不起房子。而买房子，又担心买了房子之后，房价出现下跌，这就会导致自己的财富贬值很多。所以，虽然现在的房价走势越来越稳定，非常适合刚需购房者，但是目前很多刚需购房者对房价的走势都表露出了自己的担忧。那么，未来5年，房子是“轻易买”还是更“买不起”呢？对于这个问题，曾经的亚洲首富李嘉诚用一席话说清楚了。

作为曾经的亚洲首富和房地产大佬，李嘉诚对房地产的看法有着独到的见解。对于房地产行业的发展潜力，李嘉诚在面对记者采访时表示：未来几年，房地产行业可能会迎来相对艰难的时期，因为过去几年楼市的发展消耗了大量的购房需求，未来几年可能会面临“需求枯竭”。可以看出，李嘉诚已经不看好未来房地产行业的发展潜力了，这也是为什么李嘉诚退出房地产行业的原因。作为信奉“不赚最后一块铜板”的人，李嘉诚提前退出房地产行业也就能理解了。从李嘉诚这一席话中透露出人们对住房需求枯竭的想象，这也是为什么他不再看好房地产行业的根本原因。

根据央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，报告显示：中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，而其中超过七成的财富都集中在房产类固定资产中；有超过96%的城镇户口家庭有了房子，户均1.5套，并且还有超过40%的家庭有4套及以上的房子。可以看出，目前绝大部分城镇家庭都已经有了房子，并且按照目前的常住人口城镇化率（超过60%）和户籍城镇化率（超过44%）来计算，仅城镇家庭拥有的房子就足够城市中的所有人居住了，还会有所剩余。因此可以看出，目前我们国家的住房资源不仅已经过剩，而且社会中没有房子的刚需已经越来越少了。更重要的是，目前没有房子的刚需，基本上也买不起这么高房价的房子。所以目前楼市确实面临“需求枯竭”的情况。

另外，根据统计数据显示，2020年新生人口数量在1200万左右，这是从2016年放开二胎政策之后连续第5年新生人口数量下跌了。特别是最近两年，我们国家的新生人口数量不断出现断崖式下跌，相比于14亿的人口，12000万的新生人口已经严重偏低了。如果按照12000万的数量，就算100年也只能出生12亿人口，更何况目前新生人口下降的趋势还在继续。因此，如果我们国家新生人口下跌的趋势不加以遏制，就像很多专家预测的那样，未来5年内我们国家的人口就将进入负增长时代。人口的减少，对房地产行业有着直接的影响，毕竟房子是给人居住的，最终还是要有人购买居住才能体现出房子的价值。就比如00后、10后比80后、90后少了1亿人，这也意味着房地产行业整整少了大几千万的准客户。现如今00后和10后正在慢慢成为购房的主力军，而这些00后和10后一般都是独生子女，本身自己的家庭都不缺房子。因此，随着以后00后和10后成为购房主力军，人们对住房资源的需求只会不断降低。

因此可以看出，在目前楼市的供需关系和未来人们对住房的需求量来看，未来人们对住房的需求量确实会越来越小，这样的需求量已经很难支撑房价像过去那样普涨了。但是这也不意味着房价会普遍下跌，因为对于很多人口不断流失的城市，房价还会随着人口的不断流入而继续上涨。所以，未来房价走势会出现分化，不仅会在城市和区域之间出现分化，同时也会在住房品质的差异间出现分化。

因此，在笔者看来，未来5年楼市会出现“强者恒强，弱者恒弱”的走势，对于一二线热点城市的房子以及品质比较好的中高端住宅，未来5年房价还会稳定上涨，而对于大部分三四线城市的房子以及一些品质差的房子，未来5年房价会在供需关系下慢慢出现下跌。所以，在5年后，有房子会更加买不起，同时也会有房子随便挑，根本原因就是楼市正在慢慢分化，对此，购房者需要格外注意。

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