杭州的商业大平层近来有多火呢
今年1-5月,杭州300㎡以上商业大平层共成交601套,套均 成交价1030W
而2020年一整年,杭州300㎡以上商业大平层成交总量也才661套 (数据来源:克而瑞)
5个月的成交量,就已接近去年9成!
一向精明的富人,为什么越来越看中商业大平层的价值?大平层真的值得买吗?
今天就来和大家好好聊一聊这个话题
改善人群的痛
先问个问题,如果你手握1000W,同样的 地段,你会选择买150㎡的 住宅还是300㎡的大平层?
我拿这个问题去问了身边的5位朋友,其中两位单身和一位刚结婚的朋友选择了前者
而另外两位已有二胎的朋友,毫不犹豫地选择了后者
“我现在的房子就是150㎡, 套内面积120+㎡,可是根本不够住。”二胎妈妈小慧如是说,
“虽然有4个房间,房间倒是够六口人住了,但是这房间的大小住起来真憋屈。”
小慧家三个朝南 卧室的尺寸分别为17㎡、15㎡和13㎡。主卧的房间放上一张大床,两个 床头柜,再做个 衣柜,基本就没有多余的空间了
“小孩子的东西又多。刚住进来,觉得尺度还算阔绰,现在你看,客厅里都划不出两个小孩的游玩区。”
在还没成家生娃之前,总觉得150㎡已经是一个理想的尺度。但是当进入那个阶段,才发现是真不够用
而300㎡的大平层,是能够真正实现一步到位的 改善
这是杭州某项目300㎡的 大平层户型图
可以看到,尺度相当阔绰——
房间设置了5个,其中有3个都是套房,均享受独立的 卫浴,主套房则配了双台盆和 浴缸
客餐厅的面积,将近70㎡。10个孩子在客厅撒泼打滚也不会拥挤
这样的大房子,容纳三胎家庭的三代同堂根本不是问题
住宅or商业大平层
那么300㎡的 住宅呢?
很可惜,这几年, 新房市场300㎡+的 住宅供应是缺位的,200㎡以上都凤毛麟角了
目前杭州已知有200㎡+ 大户型的 住宅项目,只剩下
杭州壹号院最后一期的333㎡
滨江·望江未来社区的270-480㎡
葛洲 坝龙湖·中国府 160-244㎡的 高层和叠墅
亚运村三兄弟中万科·日耀之城和绿城·桂冠东方的200+㎡
...
而且,以上无论哪一个 楼盘 开盘,都能激起杭州 购房市场的“惊涛骇浪”,富人们都要抢破头
要不看看 二手房市场的300㎡?
比如武林壹号、阳光海岸、东方润园等早期 豪宅
价格实在是太高了!
这些 豪宅的二手房单价基本在10W+/㎡,起码得准备个3000W
事实上,现在杭州热点 版块的次 新房,150㎡左右基本都要1000W朝上,比如滨江金茂府、杭州壹号院、柳岸晓风、留香园等
当有实力够得上1000万的门槛时,一样的价位,300㎡大平层的居住舒适性,肯定比 住宅高
大平层的产品力
住宅市场上逐渐缺失的产品力,也转移到了商业大平层上
在双限政策和高溢价的 土地面前,大多数 开发商都处于微利甚至亏损的状态,在产品研发方面,投入的金钱和人力比较有限
于是我们能看到,现在市面上的 住宅项目是多么如出一辙
不过幸好,好好研究产品的心,在绝大多数商业大平层上得以回归
不管是建筑立面、公区景观还是室内设计,都纷纷聘请大师操刀,并选用名贵材料
毕竟商业大平层相较于 住宅较难卖, 开发商必须好好动脑筋提升产品力
比如杭州知名大平层银杏汇,意大利国际建筑大师邦德亚利·维多亲自操刀,打造这座艺术 地标 豪宅
还有杭州去年卖的最火的商业大平层观雲钱塘城,销售对外报价的装修标准为1W/㎡
看过项目的小伙伴都感慨确实极为奢华:
双开铸铝仿铜门;会客厅的地面使用了意大利、巴西进口的名贵石材;厨卫是威乃达、SMEG、铂浪高、卡德维、Miele等一线国际大牌
观雲钱塘城样板房
300㎡的大面积段,也给户型设计预留了足够的发挥空间
观雲钱塘城户型图,奢侈的 主卧设计
此外,大平层最核心的价值还在于它不可复制的稀缺 地段
观雲钱塘城,奥体沿江C位担当;银杏汇,妥妥的滨江沿江 地标;钱塘公馆,则是钱江新城当之无愧的沿江C位...
这些核心 地段不仅是地位的象征,也让 业主能够享受城市稀缺的景观资源
银杏汇顶跃大宅的屋顶泳池
观雲钱塘城样板房
看这窗外的江景,多气派,多么有财富地位的象征!
大平层值不值得买
回到开头的问题,大平层值不值得买?
这个问题的答案基于 购房者本身的条件
如果还有 房票,优先考虑 住宅
如果你已经没有杭州 房票,或者是虽然有房票,但是已经有满足需求的 住宅,同时对生活品质有较高的追求,那么请毫不犹豫地考虑大平层
正如前文所说,300㎡大平层不管是在 地段、建筑立面、 室内装修还是户型,都把甩开 住宅一大截
同时,在挑选大平层时,也要记住下面三个维度
1.稀缺 地段
2.产品力
3.与周边 住宅的价差
满足上述任何两个维度的大平层,就非常值得入手
之前萧山南站有一个大平层项目,虽然 地段没有那么稀缺,但是由于和周边 住宅有着明显的价差,且产品给力,因此卖得也很不错
大平层虽然没有 住宅肉眼可见的红利,但是价格不一定涨不过住宅
以深圳为例。深圳湾一号的商业大平层,售价20W/㎡,装修好点的直奔30W+/㎡
而深圳湾 版块的 住宅二手房普遍在10W+/㎡
杭州一些 地段的大平层, 房源单价也在不断攀升中。比如观雲钱塘城,首开时的5W+/㎡,售罄时已卖9W+/㎡,
随着城市中的财富阶层对于品质生活的要求越来越高,商业大平层的价值也会越来越被认可