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01 市场需求旺盛，推动非 限购区置业潮
2021年西安楼市开局火爆，一季度54盘上线登记，摇号盘超六成，诞生了4个“万人摇”。3月份西安商品房 均价约16708元/㎡，销售面积同环比双升，市场呈 供不应求局面。同时，二手房成交量、价格也开启了“双增长”模式。
加之金三银四“开仓放粮”的达成率并不高， 限购区“陪跑”常态化，一房难求。尽管调控政策不断加码，但西安楼市热度不减已成事实，并在短期内难以改变。
“3·30”新政对购房资格、刚需门槛、限售时间加码后，市场最明显的导向在于非 限购区域。而近期，非 限购区域土拍动作频发：4月9日，华润摘地沣西，西安首迎“土拍摇号”机制；秦汉新城楼面价近万元，泾河新城楼面价破8k/㎡，直逼主城区！
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| 西安版图划分 图源：悦西安 陕西房参综合制作
向外围扩展的土地，一再被刷新的地价，足以说明主城土地资源的稀缺性和外溢板块置业潮已来。买方市场视野转移，非 限购区域成了置业新风口。
02 西咸一体化提速 新风口直指沣西新城
地产界有这样一条铁律：大面积土地开发指向哪里，哪里就是城市重点发展区域。寻迹西安，非西咸新区莫属。目前，西咸新区为西安供地核心区，一季度供地占比高达48.6%！
当然，西咸新区也不止“供地大户”的名头，在顺应城势、聚焦产业、落地配套等维度，都是西安各大新区的“佼佼者”。
首先，西安向西城势所向，西咸一体化不断提速
这几年，“西咸一体化”的热度忽高忽低，一直未有定数。
4月13日，国家发改委发布了《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，正式提及了关中平原城市群与西安都市圈。“西安都市圈”以“一核一轴、两翼三区、多组团”的发展格局为主。其中，“一核”指西安主城区、咸阳主城区和西咸新区组成的都市圈核心区。
目前，正在编制的《西安都市圈发展规划》，将以西咸一体化发展为重点，以构建网络化、开放型、一体化发展格局为路径，以促进西安中心城市与周边城市(镇)同城化发展为主攻方向，加快培育“大西安都市圈”。
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| 西安都市圈规划范围 图源：悦西安
其次，西咸新区产业兑现、区域利好已定
2021年西安规划740个市级重点项目，总投资2.5万亿元，西咸新区313个，总投资7535亿元，占比约30%。
目前，西咸新区以“交大创新港、昆明池、翱翔小镇、西部云谷、华侨城欢乐谷（即将开放）、中国国际丝路中心（在建中）……”几大IP为先导，将串起旅游、营商等“链条”。
除此之外，西咸新区正如火如荼地搞基建、落配套。目前，西咸新区已有基础教育和职业高中学校381所（西工大附小、陕师大附小等名校均已开学）；规划有 11条地铁（1号线二期、5号线、14号线已通车）；7所医院建设加快（沣西中心医院已正式投运，沣东国际医院、陕西省中医医院开工建设）……各项配套都将渐趋完善。
从西咸新区发展速度和配套兑现度来看，区域已经从“潜力板块”成功升级为“价值高地”。产业和配套是推动区域人口聚集和发展的利器，在坐标占位利好、规划前景明朗的背景下，西咸新区的区域能级还会更高。
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| 西咸新区实景图
西咸新区版图宏大，由“沣东新城、沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城”五大板块组成。
而纵观西咸新区的五大组团，沣东新城土地资源、房源存量紧缺， 限购板块房价1.8万/㎡起步，不限购板块能源金贸区 均价已破2万/㎡；秦汉新城“断供”局面已久，招商拿地价近万元，且区域版图东西跨度较大，地段价值参差不齐；泾河新城起步晚，缺乏产业，楼面价已破8k/㎡；空港新城以临空产业为主，缺少居住氛围；唯有沣西新城，最被业内和置业者看好。
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| 西咸版图示意图
03 沣西宜居宜业兑现，中交抢占时机
为什么是沣西新城？
一是地段优势：城势向西、两市交融、两水交织
沣西新城位于西安主城区以西，契合城市向西发展主方向。坐标上处于西安和咸阳的中枢区，成为推进“西咸一体化”的核心地带。既是“两市共融”地段，又是渭河和沣河“两水交织”之畔，具备得天独厚的自然环境优势，区域住宅土地开发自带优质条件。
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| 沣西新城-大西安中央公园效果图
二是规划优势：公园城、科学城、丝路城
沣西新城整体定位“未来西安国际化大都市综合服务副中心和战略性新兴产业基地”，着力打造公园城、科学城、丝路城。并实现从“海绵试点”向“生态城市”的转变。
以“西部硬科技硅谷之城”为发展先导，目前已集齐三所985 高校科研力量，引入西交大创新港、 西工大翱翔小镇、西北农林科技大学未来农业研究院、西部云谷等一大批战略性新兴产业集群。
有产业就有人气和未来，尤其是聚集高端人才的资本。这样的高级定位规划，和高新区相似，却又有生态环境作背景，长线发展更具优势。
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| 西工大翱翔小镇实景图
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| 交大创新港实景图
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| “海绵城市”屋顶绿化实景图
三是配套兑现优势：全能配套、宜居宜业、落地加快
在区域建设和配套兑现度上，沣西新城走在五大组团的前列。
景观资源环伺。沣西新城区域内流经渭河、沣河、沙河、新河、涝河5条滨河景观资源，大西安中央公园、沣西公园、白马河公园等多个湿地公园环伺。这些天然优势和后期公园绿地的落地本身就已具备“城市绿肺”的先天条件。
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| 沣西新城实景图
大交通网脉兑现。西安地铁5号线、地铁1号线三期这些通勤“硬条件”的逐一落地，将西安主城-沣西的距离大大缩短，可以说已融为一体。西宝高速、西户铁路等穿城而过，距咸阳机场约15，由“内而外”的大交通格局已经形成。
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| 沣西新城地铁5号线段实景图
生活配套逐一落地。沣西新城自带大型商业综合体——吾悦广场已于去年9月开业；除三所985高校外，还聚集了沣西实验学校、沣西第二学校等名校资源；三甲沣西中心医院已正式投运……
所以，从任何一个角度看，沣西新城走得都是“宜居宜业”的现代化新城之路。而就在沣西全维度配套成熟之际，中交地产抢占了落子沣西新城的时机。
04 央企品牌背书 长安里新品首发
中交集团120余载央企品牌，各项殊荣已实至名归：2020年荣膺《财富》世界500强第78位、中国品牌500强第62位。有“央企+世界500强”背景，看好度还是比较高的。
中交集团也一直在走“多领域覆盖、多元布局、多位一体”的全产业链模式。从“中国港-中国路-中国桥-中国隧-中国装备”，向全世界展示了全产业链的中国名片。先后承建了港珠澳大桥岛隧工程、京沪高铁、京沪高速公路、印尼苏拉马都大桥等备受全世界瞩目的项目。
这样的丰功伟绩，一方面见证了中交集团对社会建设事业做出的巨大贡献；另一方面对设计能力、工匠技能、工程质量、团队协作等都是极大的考验，中交集团的“硬核”品质也得到了业内外认可。
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| 港珠澳大桥实景图
同时，中交集团也积极投身于公益项目中，精准扶贫，树立起央企践行社会责任的榜样。
中交集团西北区域公司自上世纪70年代入陕，先后承建/参建了地铁10号线/14号线、咸阳机场改扩建（三期）、全运会奥体中心主场馆、高新唐遗址公园南延伸绿廊、陆港幸福岸线（灞河）工程、西安沣河、潏河入沣口环境综合整治工程等。
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| 西安奥体中心实景图
客观地讲，一开始就参与重大城建项目，与城市共进。一方面快速刷新了“好感度”；另一方面足以证明交建集团的实力。
中交集团旗下的房地产板块龙头企业——中交地产，历经28载淬炼，已完成了布局形势。重点聚焦“京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝经济区、华中城市群”6大区域，布局一、二线30余城。
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| 中交集团上海总部基地效果图
在高效生产时代，市场开启“快周转”模式，各大房企复制化快建快销，产品缺失新意。但从项目呈现来看，中交地产擅于精研现代人的居住习惯和生活方式，在产品端不断迭代更新。比如，户型更讲究尺度和科学布局，装修去繁存优，产品力和服务力打造更注重人文情怀。
在哪些城市，做什么样的产品，大都是以契合城市规划发展的融合来定的。
2020年8月25日，中交地产成功竞得沣西新城147亩优质土地，正式宣告进入西安市场。
陕西房参提前得到内部信息：中交沣西项目案名为中交·长安里，是中交地产最为高端的系——“和”系产品。
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| 中交·长安里效果图
中交·长安里落子沣西新城核心板块，近邻沣西管委会优质地段，周边自然景观、生活配套均已兑现，无疑是“天时、地利、人和”之选。据悉，项目将以低密大平层面世，正是市场紧缺的改善品类。
「中交地产西安公司品牌战略发布会」 即将启幕，产品呈现是否与预期相符？我们拭目以待！
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陕西房参2021-04-28 03:26:57
