一、调整范围

本次局部调整涉及三个地块的用地性质调整，庆丰路道路线型调整，云山村一体式泵站的位置调整。

地块01：调整地块东至千业路、南至防护绿化带、西至千科路、北至千智路。

地块02：调整地块东至云山浦绿化带、南至千才路绿化带、西至千业路、北至云山浦路。

地块03： 调整地块东至云山浦绿化带、南至云山浦路、西北至防护绿化带。

地块04：庆丰路道路线型的局部调整（袁家路至余姚与江北界线）。

同时，将云山村一体式泵站由规划庆丰路南侧、郭塘浦路东侧调整为庆丰路南侧、规划河道东侧。

二、调整原因

1、地块弹性开发的需求

机器人小镇作为余姚人才创业园的重要组成部分，地块开发和招商引资的时候会有较大的不确定性。在相关规范许可的兼容前提下，地块用地设置时增加多种用地的兼容，能更好的实现机器人小镇的弹性开发，也能更好的为招商引资提供优越的条件。

2、土地高效利用的需求

随着城市的进一步开发，城市建设用地用量进一步缩减，土地资源更加紧张。如何更好的盘活存量用地，更好的利用现有建设用地指标是当下城市开发的核心问题之一。适当的提升地块的容积率，可以进一步提高土地的利用效率。

三、调整内容

地块01原规划为工业研发用地，本次调整为工业研发/一类工业兼容用地，增加地块的弹性开发能力，调整面积为3.04公顷，同时容积率调整为2.0。绿地率等其他控制指标保持不变。

地块02原规划为商务工业混合用地，本次调整为一类工业用地，调整面积为3.74公顷。容积率、绿地率等控制指标保持不变。

地块03原规划为商务用地，本次调整为商业商务混合用地，调整面积为1.10公顷。容积率、绿地率等控制指标保持不变。

地块04为庆丰路道路线型的局部调整，具体范围为袁家路至余姚与江北界线的线型优化。

同时，将云山村一体式泵站由规划庆丰路南侧、郭塘浦路东侧调整为庆丰路南侧、规划河道东侧，小镇东南片区的污水通过泵站由庆丰路上d300的污水管道收集后排至缪云路上d300-d400的污水管道上。

为了更好的明确调整内容，用以下表格和图纸明确：