顶楼房子的优点
1、顶楼“平改坡”，下雨也不漏水
为了解决顶楼漏水问题，其实国内的设计师也一直在不断尝试，从中国传统的建筑中认识到新的“平改坡”经验，很多城市已经开始实验了。不过，开始进行顶楼“平改坡”改造的必然是一些大城市，以及一些南方多雨的城市。
2、顶层价格优惠大
一般来说，楼盘剩下比较多的通常会是底楼和顶楼，因此开发商销售策略就是用比其它的楼层价格低的方式来销售，通常差价在5％－10％左右。但能享受到同样的物业管理、社区配套，因此很多年轻的置业者都会选择顶楼。
3、顶楼的私密性好，也更安静
试想一下如果楼上有特别闹腾的住户还是熊孩子简直想搬家，而住在顶楼的你永远就不必担心楼上楼下的邻居会吵到你。因此，相对其他楼层而言，顶楼会比较清静一些。
4、景观和视野
顶楼的一个好处就是视野开阔。虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区，但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段。
顶楼房子的缺点
1、碰上停电或电梯检修，就只能爬楼
一般来说，顶楼的住户是不适合有老人的家庭。因为一旦遇上停电或电梯检修，上下楼就成了非常大的麻烦，你就会特别羡慕低楼层的住户。当
2、卫生间会散发出异味
由于通风管在顶上，所有的异味都会顺着通管道向上涌，因此每次到饭点的时候，家里都是楼下的油烟味，难闻死了。甚至更可怕的是，楼下卫生间的异味也会飘进来。
3、楼层较高，水压会相对不稳定
顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，很多时候都要面临着水压不足的困扰，尤其是晚上用水的高峰期，想要舒舒服服的洗个淋浴都不行。因此为防止顶楼断水需了解水压高低。成熟小区可向已入住的顶楼业主了解；现房可直接放水查看；期房应要求开发企业提供相关资料。
买顶楼最担心的就是漏水了，这样居住舒适感就会大大降低。漏水的很大的原因是开发商偷工减料，使用一些劣质的防水材料，在选购房屋顶层的时候一定要注意了解它的防水性能好不好，尤其在交房的时候要仔细检查。业主可以在大雨过后1到顶楼看看积水多不多，还可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
其次顶层的房屋往往水压比较小，尤其是在夏季用水高峰期，顶楼的住户往往要错开这些高峰时段进行洗漱.同样的在冬季需要热水时，热水上来的往往很慢，因此顶层住户的用水相对于其他楼层来说要更为麻烦一些。争对这一点，业主们要着重注意。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。
还有致命的缺点就是顶楼夏天很热，冬天很冷。因此买顶楼一定要关注顶楼的设计结构和用材。可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料等看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。相对而言坡式屋顶是现在住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。
购买顶楼要注意什么?
1、设计结构和用材
因为顶楼有冬冷夏热的问题，所以必须要保证结构和用材良好，能做到隔热和保温的功效，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。
2、渗水和排水问题
顶楼容易出现渗水、排水不好等问题，所以购房者最好在大雨过后1小时内到顶楼看看积水多不多，是否有渗漏现象，排水是否畅通等。
3、水压问题
顶楼因楼层高，时常水压不足，影响居住，所以在购买前可到顶楼直接放水查看，并向已入住的顶楼业主了解水压情况。
4、消防设施
如果发生火灾，热气和火势通常都是往上升的，所以你不能忽视顶层的消防设施。
顶楼到底能不能买
顶楼到底能不能买，之所以纠结，无非是因为优势和劣势无法取舍。顶楼的劣势，是有漏雨风险；网上都说顶楼漏雨，就是迟早的事情。保温隔热性差，冬冷夏热，总有人说夏天住顶楼像是住在火炉里，冬天又很冷。水压低，水龙头出水让人看着就着急，不过现在高层住宅都有二次供水，通常水压也不会很低。楼层过高，如果没有电梯，对于老人来说出行不便。
买顶楼房，主要有8大优势
第一，价格优惠力度大
相对于手里储蓄资金不多的购房者来说，顶层的价格是相对便宜一些的，能节省很大的一笔购房成本，而且有的房源会赠送小阁楼或者露台，花一层的钱得到两间小房子，是非常划算的。当然同小区的配套设施与物业也是与其他楼层一起享用的，价格低廉却不会减少配套使用，会带来非常舒适的体验。
第二，空间视野更宽阔
顶层相对其他楼层来说，视野上更加的宽阔，对周围的环境一目了然，一些喜欢看风景的人选择顶层是非常合适的。在一些大城市中，顶层的观景感受更能切身体会，从阳台上就能观览城市的各种风貌，空间感更强。
第三，通风条件不会差
没有旁边楼宇的遮挡，顶楼房的通风条件非常好，强大的风力就算是中间户也不用担心流通性，相当于站在山顶感受大自然的风。而且在夏日里，房间内也可以长时间保持干爽。如果是南北通风的房间，屋内也可以长时间保持新鲜的空气。
第四，卫生条件更干净
低层楼房的卫生间装修贴砖时，会专门留有下水道的检修口，那一部分的瓷砖是割裂贴的，很影响美观。而对于顶层来说，完全没有必要留，几乎用不到立管检修，不会有楼上爆管的现象，也不会有堵下水道的情况。人流量走的少，也不会有灰尘、垃圾，因此住在顶楼房是非常干净的。
第五，具备良好的采光条件
顶层的采光具有很好的条件，全天都是通明透亮的，基本上不用担心会有暗室，就算是阴雨天也不会有太大的影响。房间内具备良好的采光条件，就不易出现潮湿的现象，更无需除湿。设计飘窗的户型还能多晒晒太阳，很是惬意。
第六，没有噪音更加安静
在顶层不会因为上面楼层发出的噪音而影响休息和生活，并且远离地面上的一些声音，相对来说是非常安静的。而且楼道内过往的人流量较少，也没有大型宠物跑来跑去，因此在生活中受到的干扰也相对要小，对睡眠质量不好的人来说是非常舒适的居住体验。
第七，隐私性良好很安全
顶层所处的地势较高，不会有邻居因为上下楼梯的原因造成干扰，房间内的环境也不会被其他人看到，大大提升了个人的空间感，私密性好。而且小偷也不会爬到顶层，就算是女生也会非常的安全。
第八，面积使用率提高
按照建筑的各项设计要求，顶层在高度上会比其它楼层高10厘米，虽然听上去10厘米不多，但是却因为这10厘米在空间上有了宽阔的视野面积，可以有效的把这些面积利用起来，改装成小复式或者阁楼，提高使用率。
买房选楼层注意事项
1、注意采光效果
我国土地资源有限，现在大多数的楼盘修建的都是高层建筑了，高层建筑中的低楼层房子受到其他建筑遮挡，不能接受到阳光的照射，所以一般都挑选较高楼层。但是要注意看具体规划，有的就算是高楼层，规划不妥的话，也会没有阳光。
2、注意消防安全
高楼层的房屋采光好，视野好，但并不是谁都适合的，家里面有老人和小孩的，高层出行不便，存在的安全隐患更多。另外购买房屋选楼层一定要考虑消防安全，一般高楼层发生火灾不易逃生，一些城市的消防云梯为51米，大概能到达17层楼的高度。可以依据所在城市消防云梯的高度，来选择楼层。
3、注意楼层总数和电梯数量
好楼层一般都位于总楼层的三分之一到三分之二处，所以选楼层之前先看看总楼层是多少。高层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，要注意整幢楼的总户数与电梯数量，如果电梯的数量比较少，则高层的住户出行需要花费较长的时间等待电梯。此外，电梯的运行安全也是需要考虑的。
4、注意噪音问题
噪音对我们的生活影响极大，1-4层往往因为有树丛、绿化的第一重过滤，噪音有所减小，而5-8层却因为无遮挡物，噪音更甚，所以想要避免噪音的购房者，还要选择再靠上一些的楼层。另外，设备层噪音也要注意，像供暖、供电或供水枢纽设备的噪音、机械振动等。
