有点意外!首创奥莱开业居然火到爆!

 
事情的起因,还要从一张网络截图开始说起。
 
9月18日,兴宁东首创奥特莱斯开业的前一天,运动品牌——耐克店铺门口已经排起了长龙。
 

网络截图
 
这样通宵排队的现象,常常发生在“限量鞋”发售的前一天,众多追捧限量鞋的鞋迷和炒鞋的鞋贩子会提前“蹲点”,确保能把鞋子收入囊中。
 
头条君并不惊讶,毕竟“追鞋”是和“追星”一样普遍的行为。
 
但实际上,9月19日并没有限量鞋款发售,这些排队的人很可能不是鞋迷和鞋贩。
 
那么能让人通宵排队的真相只有一个——首创奥莱的开业折扣低到令人疯狂!
 

商铺折扣拉满,现场人声鼎沸
 
走入2021年下半年,“商场开业”似乎已经刷屏了南宁人的朋友圈。
 
前有宜家,后有万象汇,现场无不感受到爆棚的人气,热闹的商场里到处都是攒动的身影。
 
9月19日,位于兴宁东昆仑大道406号的首创奥特莱斯正式开业。
 
尽管所处位置与宜家和万象汇相比“荒”了些,但开业人气毫不逊色于两者,商场内氛围如同当日的太阳一样火热。
 
大家感受一下现场的人气↓↓
 

首创奥特莱斯
 
进入停车场的车一辆接着一辆,商场外的道路也停满了车。
 

商场外络绎不绝的车辆
 
开头所提到的耐克店铺,门口依旧排满着人。
 

耐克店铺门口
 
头条君定睛一看,“全场鞋、服、包2件8.5折,3件7.5折,4件及以上6.5折”。
 
不怕透露给大家,这样的折扣不只耐克店有,许多品牌店铺也打出了开业限时的全场7折、5折、3折,更有惊掉下巴的1折。
 
从已满载而归的人的口里还了解到,耐克店中并非销售“限量鞋”,而是本就是折扣价的商品还可以享受“折上折”,款式也不全是过季旧款和断码。
 
比如耐克的鞋最低只要一百出头,其余平常五、六百才能拿下的商品,当天甚至一百、五十就能买到。
 
总的来说,这折扣很“奥特莱斯”。
 
此等羊毛不薅还待何时?!
 

超大体量购物中心,店铺也是Plus版
 
首创奥特莱斯体量约15.3万㎡,是个南宁少见的大型购物中心。
 
大体可分为两个部分:奥莱小镇约7.1万㎡(步行街),购物中心约4.6万㎡(商场)。
 
步行街与商场相互联通,其中步行街共3层,商场共5层,包含地下1层,地上4层。
 

奥莱单独拿一栋楼作为停车场,目测有地上5层,车位相当充足。

 

不过外围的一些空地还是石头路,可以看出开业较为匆忙。

 

 停车场
 
(小心流量,以下多图↓↓)
 
G层
若从6号门进入,你来到的便是奥莱商场的负一楼。
 
这层楼店铺主要的类型是珠宝首饰、家用数码、奶茶,步步高超市在这一层。
 

首创奥特莱斯负一楼
 
1F
运动品牌、潮牌服饰、品牌女/男装,轻奢品牌GUCCI、COACH、BOSS等在这楼(暂未开业)
 

首创奥特莱斯一楼
 
2F
时尚女装、内衣服饰、运动品牌、女/男鞋、男装。
 
 

 ▲首创奥特莱斯二楼
 
3F
品牌童装、餐饮,喜多汇影城、屋顶花园(暂未开放)在这楼。
 

首创奥特莱斯三楼
 
4F
品牌餐饮
 

▲首创奥特莱斯四楼

 
目前除商场自持的品牌店铺,还有部分铺面在售,价格大约在1.4万-3.5万/㎡之间。
 

首创奥特莱斯商铺销售信息
 
头条君逛一圈下来,最大的感受便是“这是个买买买的好地方”。
 
不仅知名品牌数量多,涵盖女装、男装、童装,而且店铺也是Plus版(加大版),铺内商品种类齐全。
 
加上奥特莱斯本就主打“品牌折扣店”,每一家店铺或多或少都有打折商品,在开业这几天折扣更甚平常。
 
首创奥莱最优于南宁其他奥莱的一点是:有轻奢品牌的折扣店。
 

首创奥莱或成为南宁真正意义上的“奥莱”
 
奥特莱斯究竟是什么?
 
实际上,它是一种特有的商业模式
 
通过百度,就能了解到它由销售名牌过季、下架、断码商品的商铺组成的购物中心,最早诞生于美国。
 
国外的奥莱通常都是开放式的街区,零售商铺一家挨着一家,店铺也多为“打到骨折”的中高端品牌。
 
这些奥莱往往成为了众多消费者“薅品牌羊毛”的最佳场所。
 

国外奥特莱斯(图源:网络)
 
再将目光放回到南宁现有的奥莱,目前共有6家正在营业的门店,均为不同公司打造。
 
分别是新民路的香港鼎丰奥莱(原王府井奥莱)、沙井大道的华盛奥莱、昆仑大道的首创奥莱、古城路的旧梦之岛奥莱、大学路的南宁百货奥莱广场、朝阳路的百盛奥莱。
 
此外,沙井还有一个正在规划的杉杉·奥莱。
 

王府井奥特莱斯(图源:网络)
 
自2011年11月王府井奥莱开业后,奥莱便如雨后春笋般在南宁各城区浮现,但大多都体态单一、体量较小。
 
加上建设时间相对久远、建筑规划不完善、店铺半数多为二三线甚至不知名品牌等等原因,商场往往门可罗雀。
 
随着历史的车轮滚滚前进,新兴的商场崭露头角,南宁的数家奥莱们在此环境下仿佛成为了“时代的抛弃品”。
 

首创奥特莱斯步行街(拍摄:赵翔)
 
上段结尾提到,首创奥莱最胜过南宁其他奥莱的一点是“有轻奢品牌的折扣店”。
 
据头条君不完全统计,目前首创的品牌店铺包含:GUCCI、COACH、BOSS、Pandora、施华洛世奇、各潮牌及运动品牌等。(部分店铺暂未开业)
 
但本次开业最大的看点“轻奢品牌折扣店”还处于装修阶段,暂未开业,给头条君带来了不小的遗憾。
 
奥莱本身的定义,应是一家品牌、名牌的折扣购物中心,而不是不知名品牌的“原本商品一百八,标价一千八再打一折出售”的商场。
 
以上店铺的入驻,让头条君依稀看到真正奥莱的影子。
 
同时,首创奥莱的开业也给对商业如饥似渴的兴宁东增添了一份烟火气。
 

兴宁东的“渴商”得到缓解
 
南宁的兴宁,算得上是冷热极不均的城区。
 
每每夜晚人流如织的中山路、朝阳广场是兴宁,一大片荒野、大货车穿行的三塘也是兴宁。
 
只不过前者是繁华的兴宁西,后者是还在发展中的兴宁东。
 

三塘南路(拍摄:赵翔)
 
首创奥特莱斯的开业,终于给兴宁东带来了一次人流的汇聚。
 
百度地图热力图显示,多日为“蓝调”的兴宁东,出现了一块红色,红色的中心即为首创奥莱。
 

▲9月19日下午5点的百度地图热力图
 
那么兴宁东的“春天”来了吗?
 
头条君认为来了,但还需要长时间的市场考验。
 
南宁人逛街薅羊毛的热情,可以跨越城区、跨越天气,但这份热情往往都汇集在商场开业的那一天。
 
首创奥莱目前最大的痛点,便是前往商场的交通渠道贫瘠。
 
附近尚未开通地铁,公交线路匮乏,若要前往只能自驾,大大降低了人们前去此商场的意愿。
 

首创奥特莱斯
 
再者,兴宁东目前住宅密度不高,距离最近首创奥莱的几个楼盘有:大都公馆、万科第五园、招商禧园等等,大部分都处于在售、未交付状态,只有少部分已交付入住。
 
人气还不够稳定,需要长时间的盘活。
 
商场“品牌折扣”的供给与周边原居民的需求也稍有偏差。
 
供与求不一致、远离市中心、人气不充分,相信大家都能揣摩出个答案。
 
▌写在最后
 
但文章最后,头条君想引用一句马克思的话:事物的发展是前进性与曲折性的统一,不论哪个地区的发展都有着循序渐进的过程。
 
目前兴宁东正处于不断发展的状态: 合坡路已单向通车、经过兴宁东的地铁线路已纳入规划、多所学校规划落地三塘......
 
首创奥莱的开业,也给“求商若渴”的兴宁东带来了一份甘霖。
 
头条君也希望这样贴近“真正意义上”的奥莱能蓬勃下去。
 
相信这只是兴宁东进步路上的一个起点。
 
作者|徐逸君
审核|吴晓苑
编辑|谢金伶
 

 

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END

 

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转载自: 南宁楼市头条
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