三大老旧城镇升级改造案例：保护、改造与利用

2021-09-01

大多的旧城升级改造流程都是：首先做市场调查，对旧城存在的问题做出分析，梳理升级改造的必要性，准确的评估社会经济的客观需求，规划合理科学的升级改造方案。与此同时，旧城升级改造前期工作当中必须赋予当地居民在旧城升级改造中的知情权。

古城镇升级改造案例：丽江古城

在古城镇的保护利用与实践方面主要以丽江古城为例。丽江古城始建于宋末元初,分为大研古镇和白沙古镇，是现存最完整、最具有民族风格的中国名镇之一。纳西族的先辈们将传统依山傍水的设计艺术和环境相结合。丽江古城独特依山而建的建筑风格在国内现存的古城中屈指可数的。大研古镇民风淳朴自然，山城水乡兼备。“至今保存着人类唯一存活的象形文字东巴文”；保存了“音乐活化石”的纳西古乐，古城把经济和战略重地与本土山势巧妙地结合，原生态的展现了古城的古朴风貌。还有让人拍手叫绝的玉龙雪山、高原明珠泸沽湖等自然景观。

丽江古城镇保护利用的成功经验：主要是政府坚持“保护中发展、发展中保护”为宗旨，运用城镇规划审批权对古城镇旅游开发进行宏观管理；始终在保护的基础上发展，保护古镇的真实性和完整性。注重民族文化保护传承，实现纳西族文化与经济对接，探索“积极保护与旅游开发有机结合”和“加强物质文化遗产文化保护与非物质文化遗产传承并举结合”的发展模式，实现古城镇文化遗产保护传承与开发旅游有机融合的“双赢”。

旧城升级改造案例

升级改造区周边环境综合治理案例：广州荔枝湾

对于升级改造区周边的环境治理方面以广州荔枝湾为例，荔枝湾位于广州荔枝湖的东南侧，由荔枝湾路、龙津西路、多宝路所构成的三角形地带，规划面积约为4.05公顷。

规划区域内以街巷划分建筑风格分布，包含了中式、西式、现代建筑形式。其中许多民族风情的原始建筑蕴含了丰富的岭南文化，如华侨故居、文塔等。因此岭南风情的荔枝湾被誉为“小秦淮”。

由于城市更新，上世纪末，诸多工业区和生活区的不科学开发，使荔枝湾变成了满街污水的臭水沟。燃眉之急就是河道治理，荔枝湾的整治必须是全方位的保证河道水质。景观上，新建古桥增加景观观赏点，扩展绿地增加绿化面积，将在其为核心的基础上，改建成以岭南文化为原生态古建筑群落。荔枝湾升级改造主要把基础设施整合，拆除违章建筑扩建绿植，肃清河道疏通扩建沿河风情线，采用景观雕塑和建筑立面装

饰来恢复文塔广场的原貌，恢复老街得原始繁荣景象。西关古老大屋现保留下的已经不足10间，清末民初最鼎盛繁荣的时候约800多间。虽然整个规划区的原始建筑损坏严重，现在漫步于此，仍能体会到当年的繁华，历史的印记深深的印在了这片老街的每一片砖墙之上，古朴的建筑倒影在河中，一幕幕岭南水乡风情映入眼帘。

改建后的荔枝湾，污水横流、臭气熏街的现象再也不会出现了，我们所看到的是一副记忆悠长的水乡画卷，河水清澈见底，水草飘荡在河畔，鱼儿游荡，倒影着两岸建筑。

旧城历史文化街区的保护、升级改造与利用案例：海口骑楼建筑

历史文化街区的保护、升级改造与在利用的方面以海口骑楼建筑为例，海口市骑楼建筑历史文化街区是《海口市历史文化名城保护规划（2006-2020年）》中提到的三处历史文化街区之一。由于骑楼街区处于传统老城区核心位置，其升值空间极大，房地产开发商都在虎视眈眈的注视着这块宝地，地方政府也纠结于此。历史文化街区规划中基础设施用地约为12公顷，总的规划面积超过26公顷，如果没有市政府的极力坚持与保护，该街区是不可能得到科学升级改造、合理利用，以及取得良好效果的。海口骑楼建筑历史文化街区的保护、升级改造、利用取得成功，还得益于城市规划的权威，以及设计升级改造方案的科学性与切合实际。这片历史文化街区从而得以保护性地复活、繁荣，得以可持续地发展。致使历史空间结构、用地功能结构和业态生活结构得到了保护和延续。通过科学的规划、设计来对海口市骑楼建筑历史文化街区进行有效的保护、升级改造、利用，使这个街区成为国内规模最大、保护最为完整、风貌极富特色的骑楼历史文化街区，她记载了海口市独特的历史、文化和建筑艺术发展自历程，延续了海口市民生活、工作和传统业态的形态。

历史街区的保护与更新需要经过复杂而漫长的计划过程，首先要从改善基础设施条件进行优化，控制旧城的人口密度，改善周边生活条件，形成良好的可持续发展。具体的升级改造思路有：积极地保护，维持历史原真性、生活延续性、风貌完整性；除此之外，还需疏散旧城人口，营造宜居环境。依托历史街区风貌和文脉，发展城市旅游产业，促进旧城和现代城区的共同发展。

旧城的文脉遗存具有极为珍贵的区域优势。骑楼文化表现了本土的商业传统；街区的邻里生活空间表现了居住的传统模式。多样化的造型元素和女儿墙特色风格形成了别于东南亚与大陆东南沿海地区其他城市骑楼建筑的特色风格。

旧城升级改造案例

对旧城升级改造案例的探析总结

通过对丽江古镇保护的案例分析，得出对于古镇的保护理论依据，对保护区的周边环境的治理，选取广州荔枝湾的周边环境治理工程，在以往的旧城区改建的过程中，大家都会忽略周边环境的治理，只是单纯的将旧城区的建筑加以升级改造，最终得到的是改建后的建筑风格与周边环境的不融合。最后，学习研究海口骑楼建筑历史文化街区的保护、升级改造再利用，通过对这些成功案例研究分析，总结值得我们学习的内容。