6月17日，福州市自然资源和规划局发布三江口局部片区控规公示。为高品质推进三江口片区建设，完善片区配套，优化用地功能，福州市土地发展中心委托编制三江口局部片区控规优化方案。
根据相关规定，现将规划草案予以公示，征求公众意见。公示时间自2021年6月17日至2021年7月18日。
▲官方截图
调整范围
三江口局部片区控规优化情况三江口局部片区控规优化范围东至南江滨东大道，西至福泉高速公路连接线，北至站后路，南至三江口大桥，总用地面积约351公顷（合5265亩）。
调整内容
为高品质推进三江口片区建设，完善片区配套，优化用地功能，对三江口局部片区控规优化。
调整后规划范围内，城市建设用地面积约299公顷，公园绿地面积约103公顷，规划人口约1.26万人；其中，居住用地面积约30公顷（合450亩），建筑面积约49万平方米，平均容积率1.6；商服设施用地约63公顷（合945亩），建筑面积约77万平方米，平均容积率1.2。
主要调整内容如下：
▲规划调整对比
（1）海峡文化艺术中心西侧地块规划为文化设施用地；
根据此前批复文件，该地块将用于建设福州市博物馆新馆、福州市美术馆新馆，两个项目总投资匡算逾14亿，选址位于仓山区三江口梁厝片区，南江滨东大道与螺城路交叉口西南侧，海峡文化艺术中心西侧。这也是该片区继海峡文化艺术中心后再添两大公建配套。
（ 2）保留螺城路北侧片区山体绿地，结合用地调整梳理周边路网。
根据规划，这里将建设三江口花园酒店项目，其位于南江滨东大道南侧厚峰村，海峡文化艺术中心西北侧，梁厝特色村落北侧。用地面积约919亩，包括酒店用地258亩，会议区域180亩，历史建筑区域75亩，景观山体406亩。
据悉，目前仓山有关部门正积极开展花园酒店等项目招商，引导有实力、有类似项目运营经验的优质企业落户三江口片区。
三江口片区规划“一带、一心、五片”
三江口片区是福州城市“东进南下”和疏解老城、连接滨海新城的重要节点，是福州新区的重要组成部分。三江口片区整体规划形成“一带、一心、五片”的空间布局结构。
“一带”
即滨江公共产业带，发挥滨江空间的公共属性，以文教体、商务商业等功能为主。
“一心”
即以海峡文化艺术中心、马杭洲湿地、梁厝特色历史文化街区为主导的组团级中心。
“五片”
包括 中部的梁厝片区（以文化艺术、文化创意、商务服务、居住等功能为主），北部的 樟岚一片区、二片区（以教育、体育、商务、会议及居住等功能为主）， 南部的下洋片区、清富片区（以居住、商务、娱乐等功能为主）。
▲三江口片区效果图
建设成为美丽福州示范区、美好生活样板区
未来，三江口片区将重点打造文化与生态，强调生态宜居、商务金融、高端商贸、文化创意等多元复合功能，建设成为美丽福州示范区、美好生活样板区和新兴产业集聚区。
▲三江口片区效果图
三江口规划坚持“留白增绿、留旧留文、公建化滨江”，通过建设清凉山公园、马杭洲公园、梁厝河公园和修复马航洲湿地，串联水网、绿网，打造生态山水走廊。
▲三江口生态公园效果图，将建成12公里最美环江路
为更好保护沿江生态，为市民提供“15分钟健身圈”， 三江口生态公园（南江滨东大道沿线景观提升工程）正按“三区八福”规划展开建设。该项目从海峡国际会展中心附近的魁浦大桥一直延伸到乌龙江大桥附近的清凉山南侧临江处， 长约12公里，打造最美环江景观带和活力秀道。
▲梁厝特色历史文化街区效果图
三江口片区保留提升梁厝历史文化街区与海峡文化艺术中心，形成传统与现代、历史与文化交相辉映的文化新地标。注重滨江天际轮廓线的塑造，形成沿江高低起伏、错落有致的天际线变化。
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来源：福州地产资讯、乐居福州新闻中心丨编辑：小怪