三亚清水湾绿城蓝湾小镇怎么样（优劣势分析）
绿城蓝湾小镇，位于海南省三亚清水湾，由绿城集团打造的滨海度假生活小镇。项目拥有清水湾2公里的海岸线，这是除美国夏威夷、澳洲黄金海岸之外。世界第三处“会唱歌的沙滩”。项目所在地年平均气温25.5°C,300多天阳光灿烂，全年皆可海浴。
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绿城集团历时4年时间打造的林克斯风格的18洞高尔夫球场、高尔夫会所、一座威斯汀酒店、商业区、多类滨海度假服务设施及生活社区组成的自然、人文、魅力的滨海度假社区。项目秉承我们绿城企业的真诚、善意、雅致的文化理念，致力于打造以度假、生活、教育、医疗、服务于一体的生活服务体系，打造一个集休闲、旅游、度假、生活为一体的产品。
项目情况
位置： 海南陵水
占地面积： 4800亩
建筑面积： 150万平米
产品类型： 公寓、洋房、高层
配套产品： 克斯风格的国际标准18洞高尔夫球场、高尔夫会所、豪华五星级威斯汀酒店、商业中心、各类滨海度假服务设施
项目特色： 度假、生活、教育、医疗、服务于一体的生活服务体系，全力打造一个集休闲、旅游、度假、生活为一体的产品
小镇氛围： 汇聚全国精英，通过小镇公约、小镇之歌、小镇微电影、小镇吉祥物、小镇社群等将各地风土人情熔于一炉
设计篇
道路交通出行
快行系统
- 飞机
从岛外抵达海南岛的快速交通工具主要是飞机，海南目前两大民用机场分别为三亚的凤凰机场（到蓝湾小镇走高速公路约60公里）及海口的美兰机场（到蓝湾小镇走高速公路约200公里）。值得一提的是，凤凰机场及美兰机场都与环岛高铁站无缝连接，极大地方便了旅客换乘。
- 动车
海南岛自2016年始，环道高铁全线贯通，进一步方便了三亚与海口之间的联系，离蓝湾小镇最近的动车站为东线高铁的陵水动车站，30 分钟直达三亚凤凰机场，80分钟直达海口美兰机场，白天平均半小时一趟动车。
- 机动车（接送班车、VIP接送车、机场租车、出租、公交、自驾车）
目前，蓝湾小镇到三亚凤凰机场之间有接送班车运行，重要客户有VIP专车接送，由项目公司综合管理部门统一调度。为方便业主到免税店购物，小镇班车在海棠湾免税中心设置了站点，此外，为方便业主日常购物或买菜，每天也有定时班车通往新村农贸市场及陵水县城海韵广场购物中心。
自己出行需要租车的业主，可以通过租车公司预约在机场直接取车，淡季普通家用轿车每天租金100-200元不等，旅游旺季400-600元不等。目前绿城蓝湾酒店已配备若干台MG锐腾SUV及荣威350S轿车供住店客人或业主租用。
三亚及海口市区出租车较多，日常打车便利，主流打车软件如滴滴等通用。陵水县城出租车较少，一般在动车站较为容易叫车，陵水县城更多的是私人运营的机动三轮车，随着陵水国际旅游岛先行试验区的建设，相关配套会相应跟上。
公交车：目前暂无通达蓝湾小镇的公交车。陵水至新村有县城巴士。
自驾车：长期居住的业主自驾车出行便利，穿越蓝湾小镇的清水湾大道与海南东线高速相连，往南连接三亚，往北连接海口。小镇北侧的G223国道开车约15分钟就可以到达陵水县城及动车站。
园区机动车路网
蓝湾小镇被城市级快速机动车道清水湾大道划分为南北两大地块，清水湾大道32米宽，双向四车道，中间设置有绿化隔离带。南北两大地块通过与清水湾大道相交的园区级道路将各组团串联起来，路幅宽度15-18米。
蓝湾小镇东侧为新港大道，路幅宽度22米，双向四车道，两侧各14米绿化带，共50米宽。由绿城高地公司代建，两侧榕树成荫，植被丰富，成为G223国道通往新村港的景观大道，蓝湾小镇在新港大道上预留有3-4个口子。
慢行系统
- 电动车
作为小镇内部及周边通行，二轮电动车体积小，停车方便，行驶省力，是较为适用的交通工具。电瓶车一般时速20公里以内，适合慢车道行驶。
老年代步车
这里指的老年代步车为3轮或4轮带顶棚的电动车，具有遮风挡雨效果，一般充电里程100公里以内，安全车速与普通电动自行车相仿。适合慢行系统使用，在蓝湾小镇内部或到周边新村买菜适用，可乘坐两人，无机动车上牌手续（无法上牌）。
- 自行车
在海南陵水一带，由于日照强烈，气温高，自行车出行较少，可作为偶尔代步或骑行锻炼。蓝湾小镇内部主环路在单边专门设置了自行车专用道 ，利用行道树做到两侧林荫遮掩，供园区内部通行及锻炼使用。
- 步行
园区内各组团拥有各自的小型配 套，大的生活配套则集中 在某个组团（如悦海苑园区诊所、观澜苑园区食堂等），今后大型的超市、餐饮等则集中在小镇中心，就近组团可步行到达。
园区自行车专用道、人行道、慢跑道、木栈道。
在慢行系统的道路设置上，有常规的慢车道、人行道（1.5-2米宽），也有度假小区特色的自行车专用道（3 米宽）、沿海组团慢跑道、沙滩木栈道等，满足各种通行的安全及功能需求。
围绕蓝湾酒店及Westin酒店的慢跑道线路意向
小镇停车考虑
- 机动车车库
关于汽车停车位配比：考虑到度假物业特殊性，当地对停车位配比要求适当放宽，公寓类基本按照不小于每户0.5辆，别墅类别墅产品按照不小于每户1辆配置。（如政府有新要求，相应及时更新）残疾人停车车位的数量应根据停车场地大小而定，但不应少于总停车数的2%，至少应有1个停车车位。
机动车库考虑台风暴雨时雨水通过入口坡道灌入地库，在车库口起50mm-100mm高度左右反坡，坡前方设置排水沟。
地下车库结合采光庭院设置，改善通风条件，加强地库景观营造。
- 非机动车车库
自行车库做好满足电动车骑行的考虑，坡道设置要利于电动车推行，坡度小于15%。带转弯的坡道应将坡道设置在中间，台阶设置在两侧。并在车库靠近出入口附近统一设置一批供充电用的插座（物业考虑电费计量收费。）
- 地面停车位
园区公共大堂及小区公共配套设 施周边应设置一定数量的 地面访客停车位，考虑遮阴效果，建议2-3个车位之间种植一棵高树冠的常绿乔木。
- 公交及园区巴士站点
考虑未来公共交通的发展，蓝湾小镇会有公交车通行，东西向公交站点沿清水湾大道设置，西侧临小镇中心设置一站，东侧距离新港大道100米左右处设置一站。南北向沿新港大道则考虑在蝶兰轩、清水湾大道及东南角组团各设一处。
园区巴士穿行蓝湾小镇内部园区道路，将各个居住组团进行串联，原则上靠近每个组团主要出入口附近均设有园区巴士停靠站点。园区巴士总站结合小镇中心设置。
加油充电
- 周边加油站点
蓝湾小镇北侧500米处G223国道有中国石化加油站。新村码头也有一个加油站（主要供应船舶使用）。
- 小镇充电桩设置
公寓地下车库预留电动汽车充电用的预埋套管，配电预留一定容量以满足充电桩设置。大型公建配套（商业、酒店）设置3-5%数量的专用充电停车位。
小镇租车点
- 机动车租赁点
蓝湾酒店、未来的小镇中心
- 自行车租赁点
各组团公共大堂、酒店大堂
小镇标识导视篇
项目导视
小镇标志性建筑
沿海立面，Westin酒店成为小镇的标志性建筑。由西往东沿清水湾大道，小镇中心作为到达蓝湾小镇的标志性建筑，塔状的钟楼或者教堂成为最具识别感的元素。
- 道旗导示
沿清水湾大道或北侧 G223 国道，临近蓝湾小镇，适当增加道旗指示 ，一方面作为项目的营销形象推广，另一方面也强调即将接近蓝湾小镇区域。
- 小镇标识或精神堡垒
蓝湾小镇的小镇中心、商业街入口等位置设置精神堡垒，标识主要商家名称。清水湾大道东入口，或结合景观设置小镇名称LOGO墙，或设置带小镇名称的精神堡垒，以加强识别感。
组团 LOGO 及入口形象
- 组团管理岗亭
组团岗亭结合对人、车的有效管理，原则上一个入口一个岗亭，以实现较低的管理成本，有条件的同类型组团可共用出入口，实现合并管理。（如蝶兰轩与棕榈苑中间公用一个组团入口，百合苑、丹桂苑中间公用一个组团入口）。
园区内部标识
- 园区平面
园区入口处附近设置，需明确标识所有楼栋位置及主要道路、主要景观空间，以及观看者所处位置，方便访客寻找目的地。
- 楼栋标识
别墅在庭院门入口处，多、高层建筑在2-4层的山墙面位置，避免安装在易被植物遮挡的部位。
- 单元标识
地面单元入口二层位置高度设置单元标识牌，地下室单元入口标识牌 。
- 楼层标识
电梯前室、消防楼梯楼层休息平台处分别设置楼层标识。
- 门牌标识
别墅楼栋标识与门牌二合一，公寓类每户的进户门上方或门上安装门牌号，门牌号与地名办报送及销售编号一致。
- 指示标识
园区内重要公共设施指示，如停车场、泳池、会所、物业服务中心等
- 警示标识
配电房、机房、燃气调压站等部位设置相应警示标识
- 提醒标识
台阶提醒、水系提醒、草坪养护请勿入内提醒、爱护花草提醒、宠物粪便收集提醒等
- 科普宣传标识
绿化系列、卫生系列
- 配套设备用房标识
包括开闭所、水表间、电表间、电讯机房、消防控中心、安防控制中心、燃气调压站、水泵房、电梯机房、垃圾房等
- 园区内设施标识
垃圾箱编号、路灯庭院灯编号、各类井盖编号、户外健身活动器材等
- 楼宇内设施标识
强弱电管井、水表管井、消火栓等
- 可变信息标识
园区公告栏、单元楼道告示牌
- 地下车库标识
入口限高、限速、禁鸣；地库平面及所处位置图；车位划线标识；已售车位挂牌；路面箭头标识；上方指示标识等
度假或居住使用篇
小镇市政配套
- 人防（人防等级、配置标准、人防庇护单元、人防电站、设备缓装、临战封堵等）
- 人防设置等级
当地要求做常6级就可满足，不必按照核6级常6级设置，能够节省一定的营造成本。
- 应建人防面积计算规则
1、10层（含）以上或者基础埋深3米（含）以上的按照“满堂红”修建防空地下室；
2、按照“满堂红”修建防空地下室的民用建筑应建防空地下室面积的计算方法：
（1）首层建筑面积与标准层一致的，按照首层建筑面积计算应建防空地下室面积。
（2）裙楼建筑：
1.标准层按照投影面积计算防空地下室面积；
2.非标准层竖向分割标准层投影面积后的所有层累加总面积的4%（非海口、三亚地区2%）计算防空地下室面积；3应建防空地下室面积合计=1+2。
（3）首层为架空层的建筑按照标准层投影面积计算应建防空地下室面积。
- 人防庇护单元
蓝湾小镇地块大，建筑面积多，按照适当集中设置的原则，将别墅的应建人防面积集中安排在相邻公寓地块大地下室中统一设置。若能争取多做物资库的，尽量争取，比全做人员掩蔽单元成本能省不少。前提是带方案做好事先沟通。
- 消防设施配套（消防水池、消火栓、消防接合器、防火卷帘、防火门、烟感、喷淋、消防通道、消防登高场地）
- 供电（电费计量及缴费，开闭站、公变、专变、电表间、户内配电箱）
- 给水（水费计量及缴费，直供水或加压供水、生活水泵房、绿化给水、水表及阀门）
- 排水（雨水、废水、污水排放，化粪池、污水处理站）
- 燃气（燃气计量及缴费，燃气立管横管要求等）
- 网络宽带（电信、移动、网通）
- 有线电视
- 手机信号（移动、联通、电信）
小镇生活公共设施配套
- 商业
最先交付的组团入住率低，商业运营困难，配备小超市满足最基本的日常需求。交付物业增加后，适时培育临近蓝湾酒店的现有商业街，通过业态规划，适当引进婚纱摄影、休闲餐饮、超市等，聚集人气，也提升居住配套。
待项目本身及周边开发到一定程度，加快蓝湾小镇中心的商业建设，通过良好的到达性和体验感，形成商业集聚效应，不仅作为蓝湾小镇自身配套 ，也辐射周边。小镇中心考虑混合功能，可设置部分下店上宅的形式。
- 文教
小学、幼儿园、颐乐学堂集中设置在小镇中心及邻近板块，小学、幼儿园规模根据控规要求及合作办学的教育机构共同确定，颐乐学堂的部分动态教室功能分散在各组团中，静态教室集中设置在小镇中心，颐乐学堂与小镇中心商业有机结合。
- 办公
考虑小镇活力，创造就业机会，在小镇中心适当考虑部分办公业态，适合远程办公、网络办公的新型企业。
- 酒店
项目已建有Westin度假酒店，绿城蓝湾酒店，后期根据市场需求及定位不同，还可设置精品酒店、客栈等。
- 高尔夫
荣获2014年最佳球场设计大奖的鉴湖蓝湾高尔夫已投入使用，每年10月-11月举办LPGA蓝湾大师赛，给蓝湾小镇带来极高的人气。
高尔夫占据项目中心地块，顶级的18洞，完美的果岭，周边的别墅公寓能够欣赏到球场的美丽景色。
- 医疗健康服务配套
作为绿城项目的标准配套之一，首期投入的位于悦海苑-1F的医务室，配备全科医生，具备简单的诊疗条件。后期规划在小镇中心建设一定规模的医疗门诊部，并设置护理床位，打通三甲医院的就诊绿色通道，解决度假养老的后顾之忧。
- 度假休闲、运动健身场地设施
室内健身运动：悦海苑-1F的菲力伟健身运动中心，组团会所健身房等。
特色公共活动区：沿海沙滩休闲活动区。
慢行系统：小镇自行车专用道，专用跑步道的设置。
公共花园：结合政府规划绿带，设置休闲公园（运动主题、儿童游乐主题、热带花园主题等）。
住宅组团户外健身娱乐：围绕泳池为重点进行打造。
设置原则：考虑人的活动需求，根据气候特征，户外活动主要集中在早晚两个时间段。成人活动内容有健走、骑车、太极、游泳、乒乓、桌球、器材健身等；儿童活动有滑梯、蹦床、跷跷板、秋千、摇摇马、玩沙池等。
组团内日常居住使用
- 邮件快递收发
按照物业管理办公场所及人员配置，在有人值守的公寓公共大堂，临近前台设置邮件快递收发室。别墅区快递收发可委托岗亭代办。
- 垃圾收集外运（园区收集及堆放，外运垃圾中转站）
分类原则：厨房垃圾与其他垃圾分类收集
- 末端收集
垃圾中转站设置：单个面积20-30平方米，能够封闭。有条件的可以结合周界景观做内投外取，高层集中大地下室的，可以在靠近地下室出入口附近设置垃圾房，汽车坡道高度满足垃圾清运车进出，方便清运。
同时，垃圾中转站需配备冲洗系统、防火设备、杀虫灭害装置、除尘除臭装置、抽污水装置、排污管道。垃圾外运每天不少于1次。
- 前端收集管理
电梯公寓
有地下室的电梯公寓，在首层电梯前室及地下室电梯前室电梯门旁各设置果壳箱一个，在地下室消防楼梯疏散防火门内或地下室门厅外侧的地下车库处（优先设在地下门厅外，看得见，使用方便），设置带盖子的中大型的塑料垃圾桶2个。（厨房垃圾与其他垃圾分类收集）无地下室的公寓，在首层电梯前室设置果壳箱一个，在首层楼梯斜梯段下方设置中大型的塑料垃圾桶2个。
物业每天两次清理垃圾桶，及时收集打包到统一堆放点。垃圾中转站）低密度住宅别墅等低密度住宅，直通大地下车库的，在地下室户门口每户设置两个垃圾桶。无地下车库，有地面独立车位的，垃圾桶可靠近车位设置，每户两个。无独立停车位，多户共用就近停车区的，在停车区域设两个垃圾桶。
- 物业办公场所
集约管理，合理规模覆盖，按照3-4个组团左右设置集中的物业办公场所，别墅区不单独设置，就近设置在相邻的公寓组团物业配套用房中。
安全篇
安防监控管理
- 门岗
- 安防
- 对讲
- 门禁
- 报警
- 监控
- 防坠落
防止高空坠物，公寓底层人行出入口应设置雨篷类构筑物，出挑宽度应≥1.5m。景观驳坎及地下室采光井周边应设置栏杆等防护设施。
阳台、露台栏杆高度不小于1.15米，避免因出现可踏面导致实际高度不满足规范要求。外开窗加装安全扣件，控制开启角度，避免儿童攀爬坠落。
私密性考虑
- 竖向标高
- 防攀爬
户间及户内与公共部位之间如存在可攀爬部位，应视情况加装隔离措施 。
- 防视线干扰措施
设计时尽量避免相邻两户窗户形成视线干扰，确实出现户间视线干扰的部位应考虑隔离措施；别墅设计时尽量利用本身立面造型，错开相邻视线，通过围墙局部加高，结合庭院乔木种植，保证庭院的相对私密性 。
美观与舒适篇
规划设计原则
通过合理的地块功能划分、对景观资源的充分利用、深入的竖向分析 ，适宜的建筑布局，使得规划能给本项目带来最佳的经济效益、社会效益、环境效益。
- 功能划分
根据项目用地性质，分析现有场地条件及景观资源，合理安排居住用地 、公共设施用地、道路广场用地以及绿地的分布，根据辐射范围，较集中地设置商业服务设施。通过详细规划的深入，实现对原有控规的局部调整和优化。
- 景观资源利用
通过对场地海景资源、高尔夫景观资源、政府要求的街头绿地等加以梳理和分析，原则上沿海及沿高尔夫为酒店及一类居住用地，较远的设置二类居住用地，近景规划低密度住宅，远景规划高层住宅，让尽可能多户别墅、公寓能够享受这些自然资源，使得资源利用最大化。
通过园区道路及公共绿地的良好关系将景观资源在某些节点进行开放，并设置一些运动休闲设施，增加人的参与度。
- 竖向分析
最大程度挖掘景观资源，通过对场地资源的深入解读分析及改造，合理确定正负零标高，通过设计创新、精心营造度假居住产品，为项目树立高端形象；
沿海组团尽可能保证户户能看海，同时，别墅组团通过户型本身的围合，形成相对私密的庭院，减少后方高楼层住宅对此的视线干扰。园景组团则通过竖向分析，规划布局合理错落，留出景观视线，标高上结合土方工程量，控制营造成本。
- 小镇中心规划
生活中心：发挥小镇中心的生活辐射作用，小镇中心区以公共开放空间、生活服务、餐饮服务为主要内容。
点线结合：将主广场作为城市生活的中心，辅助以线性的主公共街道。
人车分行：区分域内人行街道和车行道路，域内街道限制机动车通行。
注重可达性：通过车行道与小镇其他区域便利衔接。
注重步行尺度感：强调形成尺度近人、 比例宜人的街道及街景，注意街道、建筑的对景关系。
注重识别性：在公共空间形成尺度、密度和面积的差异对比。
街区与院落：使用内庭院空间组织街区，在组合内庭院空间时强调空间，在视觉上的开放性——block式的街区，大开放、小封闭。
生活场景的丰富性：结合下店上宅的设计，延长人的活动时间，有效集聚人气。
建筑设计原则
小镇规模大，建筑风格可适当多样化，无论是端庄典雅还是轻松休闲，均应符合大众审美眼光。全球范围寻找对标产品，通过大量收集图片作为产品意向，针对性地安排专业考察，做一流的建筑。
建筑设计应为综合建筑形式、功能、建造和维护成本等各方面最佳平衡的设计。一线海景公寓轻盈通透，现代风格别墅内外全景交融，东南亚风格别墅尊享私密庭院，地中海风格建筑轻松明快。
一线海景及高尔夫景观的别墅，屋顶形式建议采用平屋面，减少对后排建筑景观视线的遮挡。
- 建筑设计要点
建筑物的布局、风格、形式、高度、体量、色调等应与所处环境和整体规划理念、空间相协调；注重丰富的园区整体天际线和邻里空间的营造，根据项目的规模和形态分级设置中心公共活动区、组团公共活动区等。
公寓园区道路在人车分流的设计前提下，需要满足业主的搬家需求。或能方便小车转运到达首层单元入口，或能到达地下室单元入口。根据周围环境和场地条件，综合考虑场地内外的声、光、风、热等因素，确定合理的建筑布局、形体、朝向和间距。
因地制宜做好防风、防雨、防晒、防虫设计。蓝湾小镇靠近海边，常年通风良好，在有顶盖遮挡的室内或灰空间下，气温比太阳直射的室外有低达10度左右的差异，在大堂等公共部位只要通风良好，即可不设空调使用。
因此设计上尽可能利用自然通风，采用围护结构保温、隔热、遮阳等措施，降低能耗，提高室内舒适度；户型设计尽量实现空气对流通风，适应当地气候，减少夏季空调使用频率；卧室等主要房间朝向根据客户购买群体的生活习性，宜在南偏东15°至南偏西15°范围内；客厅则以最佳景观朝向为优先布置原则。
公寓在条件允许的情况下设置架 空层并结合景观及底层门 厅出入口设计；达到景观视线通透、空气对流的目的，架空层内应结合设置业主休息活动设施，避免无用浪费空间。
考虑服务半径和居住人口数量，利用会所、公共门厅等公共空间，合理设置公卫。
合理选择搭配立面材料，尽可能选择效果好、维护简便的材料，控制石材、玻璃幕墙等高成本材料及配套做法；根据产品类型、条件合理控制结构含钢量。
室内设计原则
配合规划、建筑、景观资源，以创造良好室内环境为宗旨，满足业主在室内空间的生活、休闲为首要前提，充分考虑使用功能需求。功能设计讲究合理、舒适，色彩与风格体现轻松、休闲的特质。通过考察大量国内外同类滨海度假产品，筛选对标项目，研究其合理、精华之处，确定风格与方向 ，引入到本项目中。
小镇规模大，建筑类型多样，交付状态各有不同。根据建筑类型及交付状态，室内设计定位也遵从规划定位初衷，有所差异。
一线海景公寓，全装全配，拎包入住交付。建筑轻盈通透，外立面采用海蓝色玻璃幕墙材质，整体呈海浪形态，体现建筑与大海相互交融的意境。室内风格须延续整体周边环境、建筑形态、景观氛围等因素，拟营造一个以居住空间、使用功能为主、装修元素简约的室内环境。
强调空间、强调功能，弱化材料，弱化风格，让室内环境真正意义上成本人居住、度假、生活、使用的场所。再者，考虑到是全装全配、拎包入住交付，因此必须考虑到功能的实用性、细节的全面性、装修工程的易实现度、材质选用的环保性、材质选用的耐用性，以及家具、家居用品选用的舒适性。
腹地内的法式多层公寓，装修交付。为与建筑形态相互映衬，室内风格选用地中海的装修风格，以尽量简单的装修手法，达到最佳的室内生活环境。
多层公寓未临海，以园区腹地内景观为主，体现温馨、小资的生活场景。在此会所营造方面，功能多元，有大堂吧、健身房、阅览区、颐养学堂、社区食堂等，小区内自成一个独立园区。住宅户内注重居住的实用功能，满足多人口居住的需求。
高层公寓精装修交付，根据区块不同，5层以上或有看海视线，或有高尔夫景观资源。室内定位既要考虑独特的稀缺景观资源，将公共空间如客厅、餐厅，以及主要房间如主卧、次主卧设置在景观资料佳的位置，同时又要考虑户型各空间的流线关系。打造对外有景、内部使用性极佳的户内空间。
对于各区块的公共空间装修，也需符合以人为本、功能第一的原则。电梯厅、门厅等空间，既要延续室内风格的统一性，同时又要考虑与外部景观资源的互动。灰空间及架空层以实用性为主，装修风格简单、选材简单，避免半户外空间长年风吹雨淋的后遗症。
而对于一线海景别墅、院中别墅及东南亚小别墅等产品，由于非精装交付，以展示样板房为主。因为在室内风格定位时，选择面会可以更多。同样的户型，可以做不同风格的展示，有港式奢华风格、新古典风格、新中式风格、东南亚风格，风格多变，给不同喜好的客户呈现不一样的展示效果。
景观设计原则
1.生态原则
要求尊重原生态，尽可能保持现存的良好生态环境、改善原有的不良生态环境，重视植物种群的多样性。鼓励将先进的生态技术运用到环境景观的塑造中去，如雨水、中水收集系统等，重视节能，环保，利于住区生态的可持续发展。
2．客户价值导向原则
提倡依据项目定位、产品定位、客户定位来确定项目景观的功能配置标准、要求及目标成本等。
3 .地域性原则
要求在景观中体现所在地域的自然环境特征，创造出体现海南地域特征的空间环境，如某些特定的空间要求有防晒、遮荫需求。景观材料尽量使用海南本地品种，且要求有抗风、耐晒、抗腐蚀的特性。
4 .建筑与环境和谐共生原则
提倡景观与规划紧密结合，统一考虑；在规划阶段就应当对空间序列、景观场所等元素要有清晰的定性，反对填空式的景观设计，让主题概念在操作过程中不断强化。
5. 功能性原则
要求解决必须的基本功能（交通、停车、各种户外运动、休憩、交流），注重环境质量的舒适度（空气质量、光环境、声环境、嗅觉环境、温湿度环境）。同时，在处理观赏性景观场所和元素时提倡尽可能多地挖掘、结合功能与实用相结合，禁止出现大面积无功能的纯观赏性人工景观（如水景）。
6 .安全性原则
要求保障住户日常居住和生活的的安全性，特别是老人和小孩，创造整体环境的安全感受。
7. 观赏性原则
提倡景观设计主次分明，疏密有致；注重色彩、尺度等美学元素的协调和对比，反对材料和植物品种的堆砌。
维护及管理
照明灯光设计
- 建筑泛光照明（公共建筑灯光，模式选择）
酒店等公共建筑在立面设计时需结合专业泛光照明设计，并分节庆模式及日常模式有所区分。公寓可在屋顶局部增加灯光设计，勾勒出天际线，平时关闭，假日开启。
- 建筑公共空间照明（光源选择、节能、适用）
人活动较多的公共空间照明多使用节能的LED光源。色温以3000-4500K的中性或偏暖色温为宜（暖白）。包括大堂、地下门厅、电梯前室、公共走道等。
功能性为主的地下车库、自行车库、各类库房等，宜采用T5灯管或普通日光灯、节能灯具，色温4500k-6500k，中性或偏冷色调（冷白）。
- 室内照明设计（光源选择、分路控制、方便使用原则）
室内照明设计根据室内功能及风格需求，设置特定的照明需求。
交付标准的海景公寓及多层、高层公寓，照明设计兼具实用及效果两方面。客厅、餐厅、主卧室等重要空间，除满足基础照明之外，也需考虑一定的照明效果，如客厅会配置比较柔和的LED灯带，客餐厅上方会配置主吊灯，以配合室内装修风格。
而如次客房、书房空间，则以实用性为主。多以筒灯加局部点射灯的方式，再配以台灯，来满足照明需求。也保证后期维护上的便捷性与持久性。
卫生间、厨房等空间需考虑到湿气、油烟的影响，必须设置防雾筒灯、防雾射灯，以保证实际使用需求。灯源选择上多为LED为主，以达到使用年限的要求。
而非交付区块的展示样板房，室内照明设计也随着室内风格、室内定位的不同，而呈现出各种不同的效果。一线海景别墅定位高、设计风格多变，因此也在照明设计方面给予更多的可能性，一线海景大别墅的照明设计在技术上既拥有智能灯光控制系统，整体效果上又与建筑、景观互样交融，呈现别墅室内外完整、一体的面貌。
给客户带来除装修风格及效果之外的另一种视觉盛宴。而院中别墅相对私密，在照明设计上，设计师也是根据该产品特点，给予了其特有的气质。室内的照明与景观局部点照明互相映衬，在相对私宅的别墅庭院中，达到该产品独特的吸引力。公共空间的照明以实用为原则，灯具选型上注重防水、防腐、防锈。
灯具数量布置上讲究少而精，便于后期维护。在回路控制上根据不同空间采用不同控制方式，如声控、手动都经过一一推敲后决定。
- 景观照明（安全、防水、实用、节能、易维护）
室外照明设计目的
（1）增强对物体的辨别性；
（2）提高夜间出行的安全度；
（3）保证居民晚间户外活动的正常开展；
（4）营造夜间环境氛围。
景观照明设计原则
根据不同时段、不同空间的使用功能、氛围需要、合理安排不同类型的灯具，既满足功能要求，又能对主要节点的夜间效果进行装饰照明，不影响居民休息的前提下，成为景观元素的一部分。
a）景观主导
整体景观规划，以灯光的亮度变化作为空间识别的一种方式，并协调好与建筑和室内灯光的照度、亮度关系，把握光影的和谐效果。
b）安全原则
整套照明系统接地可靠，电气设备有漏电短路保护措施，室外配电箱具备防雨抗潮及通风性能，水下照明应采用低压设备。别墅庭院要求采用低压电源。户外插座要求考虑防水性。
c）选型原则
器材、电气设备、控制系统需安全可靠、便于维护,灯具选型需与整体环境风格相协调统一。
d）防眩光、绿色原则
设计中需减少眩光，防止光污染对室内住户的影响，光源的选择需绿色环保，多选用节能、LED 等高光效长寿命的光源。
e)分级控制节能原则
按平日、节庆模式分级控制，并在同一天内有前半夜（18:00-21:00）、（21:00-0:00）、节能模式（0:00-6:00）不同模式的开启状况。园区室外照明控制需采用时控、手空结合式，并根据实际情况安装光控系统。
别墅庭院照明控制可纳入室内智 能照明控制系统或可采用 电子智能开关集控模块+配套开关来实现室内多地多回路的手动集中控制功能。
材料篇
- 建筑材料
定位最高端的海景别墅，有足够的销售溢价得以支撑，其立面材料可选择以石材干挂为主，结合系统门窗的做法。玻璃幕墙仅控制在高售价的沿海组团公寓使用。考虑到营造成本及轻松休闲的度假氛围，建筑立面材料推荐选择质感涂料为主，近人部位体现价值感，可结合局部石材饰面，如门斗等部位。
线脚能一次浇筑粉刷成型的，尽量不使用水泥制品，难以粉刷，相对复杂的线脚可采用水泥制品安装，但是需加强防水措施。阳台内侧、通廊内侧等部位可选用外墙弹性涂料。
- 装修材料
室内装修材料根据产品定位及使用部位，选用不同品类、等级的材料。精装修交付标准的区块，选用一些材料性能稳定、经过实践检验的材料，便于后期维护。展示样板间为了保证展示效果，可采用一些设计感强、新型材料。
交付标准的海景公寓及多层、高层公寓，客厅、餐厅、厨房、卫生间多采用高档磁砖地面，避免天然大理石成本高、施工工艺复杂、打理维护投入高等问题。墙面多采用有色涂料、墙布、GRG线条等稳定性较好、性价比高的材料。
公共空间的材料选用以实用为原则，注重防水、防腐、防滑，便于后期维护。木地板尽量避免使用，采用仿木纹地板砖代替，便于维护打理。控制墙面木饰面用量，如需使用，采用封闭漆比开放漆容易维护。根据装修风格，墙面使用海吉布滚刷墙面涂料或直接采用色彩涂胶漆是既省成本又能出效果的设计手法。
- 景观材料
景观材料选择原则
1.体现地域特色：景观材料选择以海南本地材料为主；
2.实用性、安全性、耐用性：考虑海南阳光强烈，景观地面采用深灰色系材料为主且要求材料抗腐蚀性，如木质及铁艺少用或不用，可考虑采用仿木铝合金替代。
当地常用材料的品种：火山岩、海南黑、安山岩
- 苗木选择
植物品种选用原则：
因地制宜、适地适树：以海南本地植物为主，如棕榈类品种，尽量少采用非乡土树种。土建结构层上或周边及一般树池内的植物选择，不选用如榕树等根系发达植物。
抗风性、耐旱性：考虑海南为多台风少雨区域，多选用抗风性较强耐旱性的植物为主，如椰子树、刺桐、面包树、火焰木等。大王椰子抗风性较弱要求少用或不用。地被灌木类抗风性较弱的品种如旅人蕉、黄鸟蕉等则种植与背风面。
少病虫害、少养护性:选用抗病虫害且易养护的植物品种，以选用常绿树种为主，落叶植物且叶片小的品种由于后期养护投入较大建议少用或不用于铺装场地周边。
植物种植要求：
严控植物种植的密度，预留植物的后期生长空间。植物种植要求分主次，主要空间如林荫道、主要轴线、弱化建筑墙角 、点景等作为重点考虑区域，其余区域则植物品种和种植密度可简化。如别墅庭院侧院空间建筑墙体后面属于非视线所及之处，建议可散置火山岩，减少植物养护成本。等间距种植的行道树株间距要求小于8米，预留植物的生长空间。
防晒、防风雨、防虫设计专篇（场地标高、防水细节处理等）
- 进户门选择
当户门会遭受日晒雨淋时（如别墅灰空间户门、通廊式住宅朝廊道户门等），材质选择上要求采用耐久的钢质门，向外开启，同时带下槛，安装密封压条，防止底槛缝隙爬入虫蚁。
公寓采用模压钢质门系列，价格便宜，但花式因模具所限，比例尺寸调整困难。别墅可采用相对高端的钢质拼接门，尺寸容易定制，凹凸感强，防实木效果好，可选盼盼门业相关系列产品（晶晶钢质拼接门）。锁具可选择卡式密码锁。
- 阳台门高差
考虑当地台风影响所造成的严重后果，在阳台门窗设置上，室内外保留50mm的高差，防止雨水从底槛泛进室内。
- 铝合金门窗及纱窗
门窗两侧宜留300mm宽度以上墙垛，便于收纳窗帘，防止通风时窗帘被吹散。卧室墙垛同时能够保证窗帘拉上后防止侧面透光。阳台铝合金门宜做推拉，方便控制通风面积；外立面铝合金窗宜做平开 ，压条封闭利于防水；
个别遇到厨房窗户等部位，可考虑使用推拉窗或采用摇杆开启，方便伸手够到能进行开闭。铝合金门窗固定玻璃安装应采用内装工艺，配套铝合金压条应设置于室内面。铝合金门窗玻璃与铝框之间迎水面防水应采用耐候密封胶，不得使用成品橡胶条。
铝合金门窗应方便安装纱窗，防止蚊虫飞入。别墅如采用全开启的折叠门，两侧宜留一扇可单独进出的平开门，满足单独通风及安装纱窗需求。
- 别墅靠庭院门窗的细节设计
别墅侧院为绿化种植时，为防止虫蚁爬入，门窗不宜直接落地，加设200mm左右高度的下坎。 如需要方便人员进出，设计落地门时，外侧一般与硬质平台相连。
- 露台阳台地漏
阳台或露台除普通地漏外（面积大于6平方米的设置双地漏），有条件的情况下，增设自由落水方式的侧排溢水管一根，地漏堵塞时应急排水可用。
溢水管应位于地漏附近，管径不小于DN50，管底高于地漏完成面20～30mm，别墅平屋面蓄水的，溢水管作为标配。
- 电梯防水设计（通顶缓冲散热通风口防水，电梯门下槛找坡，电梯前室标高）
层数在18层以内的，优先选择无机房电梯。考虑台风雨水影响，出屋面的缓冲区散热通风口百叶需做好防水加强措施，做好挑檐，使用双层百页 ，能有效防止台风将雨水卷入电梯井道。
电梯前室精装修施工时，电梯门的下槛应适当往外找坡，高差约20mm，防止电梯前室地面水进入电梯井道。与外侧半敞开式通廊相连的电梯前室，标高应比室外高 30-50mm，防
止风雨倒灌进入电梯前室，从而流入电梯井道。
- 地下车库坡道、自行车坡道防水设计
地下车库坡道、自行车坡道宜保证有2/3左右长度带顶盖，减少坡道蓄水面积。在上部起坡口设置50mm-100mm高的反坡，并设置一道截水沟，有效阻挡雨水灌入。自行车坡道除了最上口及最下口，在中部加设一道截水沟。
环保节能篇
公共区域节电
地下车库：结合下沉庭院等将自然光引进地下车库，减少白天照明灯具使用时间；汽车库、自行车库等部位照明需分路控制（能间隔点亮），便于物业进行管理；照度按照满足标准即可，尽量减少灯具数量；节能需要宜装T5灯管代替普通日光灯。（电气设计时注意）
楼层公区：消防楼梯照明采用光控结合人体红外感应或声控开关，电梯前室、门厅等部位采用LED灯源照明。电梯前室设置红外感应开关（一个红外开关能带动总功率100瓦以内的同类型灯源）
太阳能利用（热水、储电）
12层以下的建筑需要按照海南当地规范要求设置太阳能热水系统。公寓采用集中集热，分户供热的系统，酒店式的可采用集中储热，居家式的可采用分户储热）别墅设置每户一套专属的太阳能热水系统。优先选择平板式集热板。
当地利用太阳能热水系统补偿建筑面积的管理规定：
海南省规范标准要求集中安装使用太阳能热水系统，且未获得太阳能热水系统建筑应用财政资金补助的，可按本办法规定补偿建筑面积，所增加的建筑面积不计入容积率。所增加 的建筑面积不得超过该单 体建筑实际安装使用的太 阳能热水系统集热器面积，并且需符合以下测算标准：
（一）住宅、集体宿舍、医院病房所增加面积不得超过使用太阳能热水系统的建筑面积总和的2.5%；
（二）宾馆、酒店所增加建筑面积不得超过使用太阳能热水系统的客房总数×1.5平方米。
公共空间中的无障碍设计
单元公共出入口有高差时应设轮椅坡道和扶手，入口坡度≤1/12。园区内各级道路的人行道纵坡＜2.5％，在人行步道设台阶时，应另设轮椅坡道。公共绿地的入口、道路及休息凉亭等设施的地面应平稳防滑，地面有高差时应另设轮椅坡道。
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