在沈阳，介于别墅和洋房之间的产品是什么？值得买么？

现在的楼市，就一个字“卷”！

尤其是面对当下的楼市现状，各个房企卯足了劲，在产品、服务、配套、品质上做加法，只为能博得购房者的芳心。

不过，买房是大事，如何买到“好房”确是一个重要的课题。特别是后疫情时代，且随着沈阳“改善时代”的到来，对于大面积改善住房的需求也明显增加，同时房产还要兼具景观好、居住舒适度高、房产价值储蓄和附加价值高等关键因素。

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当下沈阳市场中不乏有这类产品存在，像洋房、大平层、别墅等升级的改善产品不断入市，成为了终极改善置业之选。

不过，面对这三类产品类型，像洋房还较符合一般家庭的改善需求，而对于大平层、别墅产品在价格方面，亦或是装修上需要更多的资金投入，则更符合高端人士的置业需求。

其中，有些人会觉得别墅太贵，而洋房又不能满足高端改善需求，别墅和洋房之间的价位差距大到一定程度之后，这中间的价位区间，就产生了叠墅，同样也是市场演变的产物。

在沈阳，像这类产品基本上就是终极置业了，满足了房子足够大、功能性强，后续不需要再次换房，一步到位的要求。而对于叠墅产品，也是近几年沈阳市场中新兴的产品类型之一。

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有人说，叠拼别墅是一种市场过度竞争的产物，实际上也是一种内卷。

区别于联排、独栋、合院别墅产品的总价，经济型的叠拼产品对一些既想要别墅居住感，又兼具价格上的优势下，是一个不错的高端改善之选。但我们还要知道他有什么不同？

目前沈阳市面上的叠拼别墅，基本是在综合情景洋房、公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，一般有4-7 层，由每单元2 、3 户别墅户型上下叠加而成，它与联排别墅相比，独立面造型更丰富，在大面宽盛行的市场中，叠拼别墅上下两层均会设有三面宽，大尺度开间，一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。像郡源紫金桃源、龙湖天璞、旭辉璟宸府、龙湖· 双珑原著等项目均有叠墅产品在售。

简而言之，叠拼就是既有别墅功能，但从外观上看起来像洋房，住起来像复式的一种别墅。不过最主要的，还是它的价格比一般别墅低。而在产品设计中，叠拼别墅一般分上叠、下叠，有的还会设计有中叠，其中，市场中对于上、下叠产品具有较大的关注度，但这两种居住体验中还是不同的。

首先，上叠产品最大的亮点就是楼顶自带阁楼露台，空间利用起来，也能打造出一个“空中院子”的功能，还可以做阳光房，在露台开party 或者吃烧烤，都不会对邻居造成很大的影响，舒适度、隐私性也比较强，而且采光好，不受楼下住户的影响。另外上叠的问题，主要还是楼顶渗水、冬冷夏热，但这些都可以后期补救。

其次，下叠产品指的是1-2 层以及赠送的地下室部分，居住体验感上来说，应该和普通别墅相差无几，具有南北花园、还有地下空间，整体适用空间感强，且出入也比上叠方便。缺点就是会受到上层住户的影响，如果楼间距过小的话，采光效果也会不那么好，价格上会贵于上叠产品。

总体来看，叠拼别墅也是改善市场中的一类产品，逐渐流行，但对比普通改善洋房，叠墅产品在总价以及装修费用上会高出很多，所以叠拼别墅只能算作是一个小众的细分市场，性价比一般，适合中高产以上客户需求。

◆文|楼市灼见◆ 编辑|大伟

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