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华润拿下热电厂,可以横着走了!

2022年6月16日,郑州市中原区人民政府与河南豫能控股股份有限公司、华润置地(郑州)就郑州新力电力有限公司老厂区(郑州热电厂)开发项目举行合作签约仪式。

说了好几年的西郊热电厂更新项目被华润拿下,提上了日程。

1

西郊热电厂是一代郑州人的记忆。

上世纪的郑州工业迅速发展,国棉、二砂规模宏大,但当时的郑州面对天量的用电需求供应困难。

为了满足郑州天量的用电需求,1955年热电厂落地西郊开工,而后几次扩建,直至拥有5台20万千瓦燃煤发电供热机。

西三环高架上经过,总能看到这个硕大的热电厂。

随着时间的推移,用电便利背后的环境污染逐渐被重视,特别是雾霾越来越严重,大众开始审视三环内有这样大体量的热电厂到底合不合理,热电厂搬迁的消息一次一次被提出。

直到2018年,荥阳贾峪热电厂建成投产,标志着西郊热电厂具备了“退休”条件。

几个月后,西郊热电厂正式熄火,等待着更新。

2

华润拿下西郊热电厂更新项目,略有一点出乎意料(毕竟之前传的消息大都是电建),但又情理之中。

一是热电厂是三环内的一块好地,可塑性极强,开发商都想去试试;

二是华润与风和朗庭合作华润琨瑜府,有提前铺垫的意思。

热电厂一直有西郊的前缀,十几年以前秦岭路以西的中原区与郊区没什么区别。

随着郑州城市化进程的加速,郑州的框架不断拉大,曾经的郑州西郊,已经蜕变成主城区三环内繁华的核心地段。

阴差阳错之下,幸运的热电厂是三环内绝版的一块好地。

西郊热电厂大概有700亩,体量之大三环内难有,周边有保利百合、五建新街坊、锦艺国际华都、郑地璞园等已交付的次新项目,城市界面不错。

更关键的是,热电厂被中原区顶级的配套包围。

热电厂北侧有东陈伍寨公园,西侧有超大的西流湖公园,双公园环绕;
东侧不远处是中原区地标商业锦艺城,距离芝麻街、万达广场、二砂三公里以内,商业氛围浓厚;
南侧一个路口之隔是已开通的地铁1号线西三环站,出行坐地铁或是上西三环高架都非常便利。

唯一的硬伤是北侧有陇海铁路穿过,或有噪音。

去年华润与风和朗庭合作华润琨瑜府有些令人费解,风和朗庭地段还可以,但硬伤不小,华润大可以选择更好的项目。

直到华润官宣拿下热电厂城市更新项目,恍然大悟华润要下一盘大旗,做整个金水西路的城市更新!

金水路是郑州非常重要的主干道,串起了地理中心紫荆山、郑东新区商务区、省政府、高铁商务区,可以说是郑州的门面担当。

但金水路自大石桥向西略显拉垮,甚至有人不知道金水路还有一段在西边。

金水西路与繁华中原区隔着一条陇海铁路,长期以来没有太多的声音,沿线的项目不温不火,直到华润琨瑜府大卖才热度上来。

热电厂与华润琨瑜府几乎无缝衔接连成一大片,而这是金水西路最大的期待。

华润琨瑜府可以做刚需改变金水西路的城市界面,热电厂可以做标杆拉升金水西路的热度,再加上月季公园边上的电建大平层项目,金水西路即将有一场大革新。

华润琨瑜府、郑地璞园、正商金域世家的业主可以偷着乐了。

3

关于热电厂更新的具体规划暂时还没有,官方是这样说的。

“打造集特色产业园、工业遗存保护、公园绿化、教育、宜居住宅于一体的大型城市更新项目。”

目前的说辞,非常接近于二砂的整体规划。

二砂整体更新核心是工业遗址文创园区,园区周边设有三宗商业用地、两宗商务用地、三宗住宅用地、一宗教育用地。

热电厂的规划可能地块比例有调整,但大方向一致,郑州这两年的工业更新项目大都是这样。

去年华润于沈阳做过热电厂更新项目,郑州或许有一些做法相似。

这是沈阳华润热电厂更新项目呈现的局部,有一些亮点。

比如对生态环境的更新。

热电厂过去是有污染的,特别是对周边环境污染很大,更新做了一大片的森林,将原来的污染源改小公园。

比如对历史元素的保留。

不少人特别好奇的冷凝塔是否要拆,是否留下做西郊的工业地标,华润在沈阳做了另一种尝试。

提取了冷凝塔基座的元素,挪到公园之中,利用基座的顶部结构打造的一条环形空中廊道,保留了一代人的城市记忆。

比如对历史的致敬。

整体的建筑上用了工业时代的红砖(商品住宅同样有红砖元素),翻新了上世纪的仓库做盒子商业、街区商业,通过各种空间对位打造一个新的旧建筑,对历史致敬。

对照华润沈阳热电厂更新项目,本人大胆蒙一下郑州热电厂的规划(纯属个人猜测,没什么逻辑)。

热电厂北侧有铁路,最好的办法其实是做绿化,可以模仿沈阳做一个冷凝塔元素的公园;另外三座冷凝塔不临大路,地块不规整,作住宅不太合适,可以做工业元素的特色产业园。

整个热电厂工业遗址做多的部分建议做有特色的遗址商业,或是做社区配套。早期有运输需求留下了废弃的断头铁路,可以留下来做铁路文化公园。

最平整最大的土地可以做西区断档的改善住宅,华润琨瑜府做刚需,热电厂做改善,打造差异化的同时还可以拉高区域的品质。

4

聊一聊华润。

这两年华润的势头非常猛,自华润凯旋门之后,华润猛烈进攻,接连拿下了华润幸福里、华润瑞府两个好项目,风头无两。

上半年华润官宣,将推动郑汴路片区综合开发、CCD片区统筹和场馆运营落地,紧接着又官宣了热电厂城市更新项目。

一夜之间华润项目遍地,还都是好项目,直接可以郑州横着走了。

【郑东新区】华润幸福里(郑东万象城)、华润瑞府、华润新时代广场(万象汇)
【中原区】华润热电厂城市更新项目、华润CCD片区运营(已签约华润商业)、华润琨瑜府
【金水区/管城区】华润郑汴路城市更新项目(万象天地)
【经开区】华润凯旋门

简单说一下华润郑汴路城市更新项目,项目大概是郑汴路未来路中博家具城附近,刚好是金水区管城区的边界。

早在前两年华润与中博城达成合作落地万象天地,但中博城项目停止推进搁置了,上半年华润再提郑汴路城市更新(估计有政府推进),金水区重点招商项目中华润万象天地赫然在列。

不得不佩服华润,这几个项目地段一个比一个好,热度一个比一个爆、销量一个比一个高,哪怕是被半路接手的华润琨瑜府都翻身大卖。

但每一次华润高曝的宣传,都伴随着负面的声音。

有一说一,这几年华润郑州的口碑真不咋的,时不时就有维权。

首子华润悦府交付品质太差,高尔夫球场、茶馆等配套未做,维权不断,直到后期靠物业口碑逆转;
经开地王华润紫云府顶着高端改善的标签,交付却一塌糊涂,品质大翻车,甚至几年后拆大门又闹了一波维权;
华润悦景湾倒是没提什么品质,直接讲明纯刚需盘,不要幻想品质,但一份霸王协议让华润再度被维权。

华润不同于一般的开发商,全国口碑数一数二,标杆项目一抓一大把,购房者的期待值非常高、要求非常高,不是简简单单能交付就可以。

可期望越大失望越大,品质这标签始终贴不到华润身上。

一个全国前列的好学生转学到郑州,明明综合能力都不差,考试可回回中不溜,真的是恨铁不成钢。

不出意外,华润这次要重仓郑州了,用了心思去做布局。

遗憾的是华润没有一个品质标杆项目,口碑差一点火候。

过去的就过去了,不再说。

未来的华润需要打一个又一个漂漂亮亮的胜仗,重新树品牌口碑。

购房者不会无限给开发商“试错”的机会,踏踏实实用心做还能慢慢捡起遗失已久的品牌。

愿那些一等一的好地,终能被温柔以待。返回搜狐,查看更多

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