江北，宁波第二批集中供地，4宗地块解读！

6月8日，宁波市自然资源和规划局公布了宁波市六区第二批集中供地公告，共计21宗品质热地，包括9宗商品住宅用地，3宗保障性租赁住房用地，9宗安置房用地。总出让土地面积约92.45公顷（折合1386.79亩），总建筑面积204.01万方，总起价约154.96亿元，将于2022年6月29日一天全部出让。

此次集中供地出让规则基本延续第一批次“限地价+封顶摇号”的要求，但部分细则有所调整。今日，我们将围绕江北4宗地块，针对地块基本信息、相关指标和周边土地市场情况进行解读。

江北区共推出4宗品质热地，面积共计245875㎡（折合368.8125亩），其中，江北区JB06-03-21地块和江北区JB12-02-04地块为安置房地块。

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01 江北区JB15-06-17、20地块

地块基本信息

地块位于江北区洪塘地段，土地面积为88362㎡（折合132.543亩），计容建筑面积约228395.4㎡，规划用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆用地。

JB15-06-17地块：1.5≤容积率≤2.8；建筑密度：35%，绿地率:30%，建筑高度：H≤80米，其中住宅36米≤H≤80米。

JB15-06-20地块：1.5≤容积率≤2.5，建筑密度：40%，绿地率:30%，建筑高度：H≤80米，其中住宅36米≤H≤80米。

图片拍摄：搜地网络

❖ 地块起价303035.02万元，起始楼面价13268元/㎡。

❖ 地块出让设定上限价格，上限价格348035.02万元，上限楼面价15238元/㎡。将于2022年6月29日11时15分迎来土拍。

❖ 本地块实行“限房价、限地价、摇号”方式，拍卖出让。

❖ 本地块商品住宅毛坯销售均价不高于28700元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于31570元/平方米，车位最高销售价格不高于20万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合本项目预售许可时相关政策要求。

❖ 地块内需配建9班幼儿园一处，装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米，建成后无偿移交给政府指定单位。竞得人须在签订土地出让合同前与江北区教育局签订本地块幼儿园开发建设监管协议，幼儿园的具体建设、装修、验收和移交等按照该监管协议执行。

市场简析

❖ 2020年以来，地块周边成交6宗涉宅地，2022年4月19日（2022年第一批集中供地）宁波开投集团和宁波北坤投资所拿江北区JB16-02-3、JB16-02-4a地块成交距离、时间最近，成交楼面价约9600元/㎡。

图片制作：搜地网络

地块位于奥体中心北侧，地处宁波市北部交通枢纽组中心，与轨道四号线站点奥体中心站咫尺之遥，百米内可直达北环高架入口，沟通宁波北枢纽，上达沈海高速，交通便。周边江北万达广场、恒一广场、宁波上海世界外国语学校、上海世外附属姚江新院（九年一贯制公办学校）、宁波大学附属学校和宁波市第九医院等设施林立，周边滨河沁月（毛坯高层29234元/㎡）在售，周边新房高层基础精装价格约在31000-32000元/㎡左右，高层毛坯价格约在29234元/㎡。且板块二手房均价在31000-35000元/㎡区间。

02 江北区 JB14-04-05地块

地块基本信息

地块位于江北区庄桥西地段，土地面积为80142㎡（折合120.213亩），计容建筑面积约208369.2㎡，容积率1.0＜r≤2.6，建筑密度：30%，绿地率：30%，建筑高度：80米，其中住宅27米≤H≤80米{（住宅配套建筑高度不受下限控制），且须符合建筑控高坡度要求}。规划用途为城镇住宅及配套用地。

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❖ 地块起价278402.09万元，起始楼面价13361元/㎡。

❖ 地块出让设定上限价格，上限价格319902.09万元，上限楼面价15353元/㎡。将于2022年6月29日14时迎来土拍。

❖ 本地块实行“限房价、限地价、摇号”方式，拍卖出让。

❖ 本地块商品住宅毛坯销售均价不高于28200元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于31020元/平方米，车位最高销售价格不高于19万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合本项目预售许可时相关政策要求。

❖ 地块内需配建9班幼儿园一处，装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米，建成后无偿移交给政府指定单位。竞得人须在签订土地出让合同前与江北区教育局签订本地块幼儿园开发建设监管协议，幼儿园的具体建设、装修、验收和移交等按照该监管协议执行。

市场简析

❖ 2020年以来，地块周边成交6宗涉宅地，在2022年4月19日第一批集中供地中，保利置业yi成交楼面价约15452.65元/㎡夺得江北区JB14-04-10a地块，成交距离、时间最近。

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地块南侧500米内设有轨道4号线与在建轨道8号线换乘站点——洪大路站，周边拥有庄桥火车站、宁波第九医院，万达广场、至诚学校等满足居民基本生活所需。周边滨河沁月（毛坯高层29234元/㎡）在售，周边新房高层基础精装价格约在31000-32000元/㎡左右，高层毛坯价格约在29234元/㎡。且板块二手房均价在31000-35000元/㎡区间。

03 江北区JB06-03-21地块

地块基本信息【安置房】

地块位于江北区庄桥机场南地段，土地面积为62390㎡（折合93.585亩），计容建筑面积约134138.5㎡，容积率1.0＜R≤2.15，建筑密度：30%，绿地率：30%，建筑高度：住宅27米≤H≤60米（住宅配套建筑高度不受下限控制）。规划用途为城镇住宅（安置房）及配套用地。

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❖ 地块起价76445.54万元，起始楼面价5699元/㎡。

❖ 地块出让设定上限价格，上限价格87845.54万元，上限楼面价6549元/㎡。将于2022年6月29日11时30分迎来土拍。

❖ 本地块实行“限地价、限销售对象、摇号”方式，拍卖出让。

❖ 项目开发建成后，住宅由江北区人民政府指定单位按15300元/平方米的价格回购。竞得人须在出让合同签订前与江北区人民政府签订项目开发建设监管协议，地块具体开发、建设、回购、违约责任等按照该监管协议执行。

❖ 地块内需配建12班幼儿园一处，装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米，建成后无偿移交给政府指定单位。竞得人须在签订土地出让合同前与江北区教育局签订本地块幼儿园开发建设监管协议，幼儿园的具体建设、装修、验收和移交等按照该监管协议执行。

市场简析

❖ 2020年以来，地块周边成交7宗涉宅地，其中，2021年1月25日德信所斩获的江北区JB04-03-10、11、12、13b（孔浦小城镇6#、7#）地块成交距离、时间最近，成交楼面价约15865元/㎡。

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地块南邻环城北路，设立轨道2号线压赛堰站等站点，周边拥有宁波市江北中学、孔浦中学、红梅小学、温州医科大学教学医院、日湖公园、万象城、茂悦商业广场与宁波文创港等配套。德信新中宇·文辰府（备案均价：33199.99元/㎡）、文创甬江城（备案均价：41893.53元/㎡）等在售，周边新房销售均价约在33000-41000元/㎡左右。且板块二手房均价在26000-42000元/㎡区间。

04 江北区JB12-02-04地块

地块基本信息【安置房】

地块位于江北区庄桥地段，土地面积为14981㎡（折合22.472亩），计容建筑面积约32958.2㎡，容积率1.0＜R≤2.2，建筑密度：35%，绿地率：30%，建筑高度：住宅36米≤H≤60米（住宅配套设施建筑高度不受下限值控制）。规划用途为城镇住宅（安置房）及配套用地。

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❖ 地块起价9076.69万元，起始楼面价2754元/㎡。

❖ 地块出让设定上限价格，上限价格10426.69万元，上限楼面价3164元/㎡。将于2022年6月29日10时迎来土拍。

❖ 本地块实行“限地价、限销售对象、摇号”方式，拍卖出让。

❖ 项目开发建成后，住宅及配套商业由江北区人民政府指定单位按11500元/平方米的价格回购。

❖ 本地块为未来社区地块，竞得人须在出让合同签订前与江北区人民政府签订建设运营监管协议，地块具体开发、建设、回购、运营、违约责任等按照该监管协议执行。

市场简析

❖ 2019年以来，地块周边成交8宗涉宅地，在2022年4月19日第一批集中供地中，保利置业所拿的江北区JB14-04-10a地块成交距离、时间最近，成交楼面价约15452.65元/㎡。

图片制作：搜地网络

地块周边设有轨道4号线庄桥火车站和在建的轨道7号线宁慈路站，双轨加持，周边中体城、宝龙广场、江北外国语学校、庄桥中心小学、庄桥中学、惠贞书院(小学部)、祥星医院、宁波瑞合康复医院、宁波牙科医院江北分院、庄桥公园等配套设施齐。周边周边滨河沁月（毛坯高层29234元/㎡）在售，新房销售均价约在30000元/㎡左右。且周边九龙仓•铂悦府、天悦家园、天沁家园等小区密集分布，板块二手房均价在22000-43000元/㎡区间。返回搜狐，查看更多