成都有个楼盘，5次取证，1520套房源，前后有9887人参与摇号，最低一次整体中签率只有4.99%。

这个楼盘就是大名鼎鼎的中建天府公馆。

▲中建天府公馆 项目效果图

特别是2019年5月初次入市，清水价格最低只有13055元/㎡，吸引了近5000人报名。

最近，小妹得知中建天府公馆将在本月迎来加推，1654套房源一次性梭哈，预计带装修价格约21000元/㎡。

于是，小妹马不停蹄奔赴中建天府公馆售楼部，为大家带回最新消息，毕竟这是刚需可“无脑冲”的神盘，但有幸入围，小妹还是劝你，房源得仔细挑挑哦。

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城南成熟生活区

中建天府公馆位于成都市高新区新川板块的梓州大道东侧。

▲梓州大道 实景图

小妹从市中心出发，从琉璃立交南下，顺着科华南路、梓州大道，很快就到达了中建天府公馆。路上除了科华南路有一截截堵，其他的道路都还比较通畅。

作为和天府大道、剑南大道、益州大道同样重要的南北向交通主干道——梓州大道，上联中和、新川，下接麓山、兴隆湖，是连接高新区和天府新区的重要交通要道。想要到市中心和天府新区，也比较非常方便。

▲华府大道站 实景图

公共交通方面，项目附近1.5公里范围内有地铁1号线和地铁6号线，6号线的观东站距离稍近，与即将取证的项目二期，直线距离约800米。1号线的华府大道的直线距离约1.5公里。

教育方面，项目对面就是优培新怡实验幼儿园和成都市高新新华学校，周边还有天府新区第十二幼儿园、华阳幼儿园等十余座幼儿园。

▲教科院附属实验小学 实景图

近段时间，坊间盛传天府公馆将会划到中和幼升小多校划片A区，如果是这样的话，梓州大道西侧的教科院附属实验小学也在其可就读的范围内。

生态方面，城南的绿化确实整得不错，绿化带随处可见。项目周边不到两公里的地方，就有新川湿地公园新川之心公园。

特别需要指出的是新怡公园，与之前一期的直线距离约1.5公里，但从二期出发，直线距离只有约300多米，可谓是相当方便。

▲远大购物中心 实景图

商业方面，中建天府公馆一期自带商业“南古里”，二期同样自带商业。项目对面还有新怡商业广场、龙腾苑的社区底商和华润时光里的商业街，商业需求完全够用。1.5公里范围内还有城南巨无霸商业远大购物中心和建设中的圆中商业广场，非常好逛。

从周边各项配套来看，良好的区位和配套，中建天府公馆的综合评分能打到85分。加上附近存量土地不是太多，入住该区域的机会也就减少了很多。

2021年6月8日，高投以14500元/㎡的楼面价竞得附近一宗地，清水限价23000元/㎡。与中建天府公馆的直线距离不到800米，据置业顾问透露，本次中建天府公馆二期的价格低于高投宗地，购房者有资格不买就是亏！

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1654套房源拟一次性推出

接下来，看看产品。

▲项目围栏 实景图

中建天府公馆占地约342亩，一期176亩，二取166亩，即将取证入市的是二期6栋住宅，共1654套房源。以往最多500套的取证节奏变了，中建天府公馆还把二期的推广名也变成了中建映成都。

真是新.....年，新气象！

而且和一期相比，二期地块更小，商业占比却有68%，住宅楼栋扎堆分布在东南侧，居住舒适度没有一期高。

大家可以从下图直观的感受到↓↓↓

▲二期平面图

置业顾问给小妹说，虽然二期规划了住宅、商业别墅、写字楼和裙楼商业，但后期会进行分开管理，尽量提高居住的纯粹性。

即将取证的6栋住宅，层高30-32F，除了1栋是2T5户，其他楼栋都是2T4户，面积段约117-164㎡的套三套四房源。

值得注意的是，南侧户型会受到中铁城锦南汇的遮挡、北侧户型会受到写字楼的遮挡，加上部分楼间距过窄，中建映成都有228套日照不足的公寓房型。

户型鉴赏：

▲建面约117-120㎡套三双卫户型

该类户型体现着功能的均好性，生活阳台、景观阳台皆有......主卧带独立卫生间，每个卧室都有飘窗。但是这类户型主要分布在中间户，视野上会受到南北两侧住宅的遮挡。

而日照不足的公寓产品，大多分布在4号楼的2-15F。

▲建面约139-142㎡套四双卫户型

该类户型设计有横厅、竖厅，竖厅的通透性比横厅略好。这个区间的户型，南北向的房源能看中庭，东西向的房源能看商墅和绿地，视野还是不错的。

唯一不足的是，这类户型的公寓产品比较多，购房者要好好把握。

▲建面约161-164㎡套四双卫户型

本次面积段最大的户型，主卧面宽约3.8米，创造出豪华奢侈的空间。而1.9mx7.6m的景观阳台最大程度保留了建筑与自然的边界。

值得注意的是，这类户型多在端头位置，视野和采光影响不大。

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购买建议

中建映成都容积率4.0，舒适度会大打折扣。但考虑到价格，“无脑冲”很适合这个楼盘。

本次的精装标准近3000元/㎡，配备了地暖、中央空调、新风系统三大标配，预计带精装单价约21000元/㎡，总价预计在230-340W左右，价格非常有优势。

特别是前文提到了建面约161-164㎡套四双卫户型，预计总价320万起，还是在城南，简直不要太香！

高新刚需冲就对了！返回搜狐，查看更多