江河汇一线江景法拍房又遭疯抢,中海御道已拍出8套千万级豪宅!
今日,两套一元起拍的中海御道都以超千万的总价成交!
算上今天的两套, 中海御道今年已经成交了8套千万级的法拍房,成交价基本都超过了评估价。
今日两套房源位于不同的区块, 其中二区位置更佳,拥有一线江景,成交单价也高出不少。
二区3幢2单元1701室最终 成交价为2000万,户型面积187.95㎡,折合单价10.6万/㎡。
四区2幢2902室房产为 成交价1000万,户型面积112.88㎡,折合单价8.9万/㎡。
在眼下二手房、法拍房市场整体降温的背景下,这两套房源的表现已足够强势。
图源:阿里拍卖平台
去年,在很长一段时间内, 因为往往能拍出高溢价,法拍房源被称为“价格灯塔”。
法拍房高价——拉动二手房上升——与限价新房的倒挂拉大——新房中签率降低,也因此成为杭州楼市一条坚硬的逻辑链。
但此前法拍之所以有溢价,是因为其中包含了不限购的房票价值。
今年,杭州将法拍纳入限购范畴后,这个价值已不复存在。
在这种情况下,法拍的最终成交价,慢慢回归二手房实际成交价,将成为大概率事件。
根据好找房平台上显示, 目前中海御道一区、二区、四区的挂牌价在9-13万元/㎡不等,其中,二区沿江是价格最高的。
不过成交价与挂牌价还有一定差距。中海御道6月成交均价为73310元/㎡,5月81550元/㎡,最近是7月11日成交的一套139㎡的低层房源,均价只有64451万元/㎡。
近日,江河汇城市综合体汇中区块工程方案公示,至此江河汇三个区块的方案全部公示,这使得板块的预期进一步提升。
根据中介的反馈, 中海御道在二手房市场的供量虽多,但诚心卖的却很少。
未来良好的板块预期加上业主惜售的情绪,或许正是这个小区法拍房屡屡受捧的主要原因。
今年,御道还因为业主自掏腰包改造外立面引发热议。
有传言说,中海御道前期价格上不去,主要是因为外立面不行,不仅有脱落需要修缮,整体看上去还十分“廉价”,毫无品质感。
所以 这一次业主们痛定思痛,出资2000万,把外立面改成“干挂石材”!
来源:凤凰网
中海御道的房价较去年翻了一番,相信其中一定有外立面改造的“功劳”,但市场对 中海御道最认可的还是它无法替代的地段。
等到江河汇成型,区域内的房价未来还有不小的上涨空间。
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