江河汇一线江景法拍房又遭疯抢，中海御道已拍出8套千万级豪宅！

今日，两套一元起拍的中海御道都以超千万的总价成交！

算上今天的两套， 中海御道今年已经成交了8套千万级的法拍房，成交价基本都超过了评估价。

今日两套房源位于不同的区块， 其中二区位置更佳，拥有一线江景，成交单价也高出不少。

二区3幢2单元1701室最终 成交价为2000万，户型面积187.95㎡，折合单价10.6万/㎡。

四区2幢2902室房产为 成交价1000万，户型面积112.88㎡，折合单价8.9万/㎡。

在眼下二手房、法拍房市场整体降温的背景下，这两套房源的表现已足够强势。

图源：阿里拍卖平台

去年，在很长一段时间内， 因为往往能拍出高溢价，法拍房源被称为“价格灯塔”。

法拍房高价——拉动二手房上升——与限价新房的倒挂拉大——新房中签率降低，也因此成为杭州楼市一条坚硬的逻辑链。

但此前法拍之所以有溢价，是因为其中包含了不限购的房票价值。

今年，杭州将法拍纳入限购范畴后，这个价值已不复存在。

在这种情况下，法拍的最终成交价，慢慢回归二手房实际成交价，将成为大概率事件。

根据好找房平台上显示， 目前中海御道一区、二区、四区的挂牌价在9-13万元/㎡不等，其中，二区沿江是价格最高的。

不过成交价与挂牌价还有一定差距。中海御道6月成交均价为73310元/㎡，5月81550元/㎡，最近是7月11日成交的一套139㎡的低层房源，均价只有64451万元/㎡。

近日，江河汇城市综合体汇中区块工程方案公示，至此江河汇三个区块的方案全部公示，这使得板块的预期进一步提升。

根据中介的反馈， 中海御道在二手房市场的供量虽多，但诚心卖的却很少。

未来良好的板块预期加上业主惜售的情绪，或许正是这个小区法拍房屡屡受捧的主要原因。

今年，御道还因为业主自掏腰包改造外立面引发热议。

有传言说，中海御道前期价格上不去，主要是因为外立面不行，不仅有脱落需要修缮，整体看上去还十分“廉价”，毫无品质感。

所以 这一次业主们痛定思痛，出资2000万，把外立面改成“干挂石材”！

来源：凤凰网

中海御道的房价较去年翻了一番，相信其中一定有外立面改造的“功劳”，但市场对 中海御道最认可的还是它无法替代的地段。

等到江河汇成型，区域内的房价未来还有不小的上涨空间。

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