原创 抛开土地成本，开发商盖楼一平方米成本是多少？能超过2000吗？

现在的房价是大家都十分关注的话题，这几年房价的大幅度上涨也是牵动着广大购房刚需者的心，一般物价上涨除了恶意抬价之外就是成本的不断增加，而房价如此高昂也让大家十分疑惑，开发商盖楼究竟是多少？

首先提到开发商盖楼的成本我们需要去除土地成本去谈，大家都知道盖楼相比其他的费用买地的钱才是大头，不过由于不同的城市，不同的位置土地的价格都是相差巨大，根本没办法给大家参考的作用，因此本次在计算开发商盖楼的成本时我们抛开了土地的成本，虽然工人工资，建筑材料不同的地区也有差异，但是相差不大，就忽略不计了！

首先就是房屋开建之前的设计费用，房屋建造是需要根据政府的标准来建造的，需要专业的设计所来设计，这部分费用大概在每平15元左右，之后就是监理，每个工程都需要监理，监理的认真程度决定了楼体本身的质量，一般也在每平15元左右！之后就是一些前期琐碎的准备工作，勘测地质，建造围栏，各种审批等等，算下来大概也得每平方米15元！

之后就是正常的动工了，材料钱，人工费，各种配套设施，小区园区绿化等等，这其中费用很多，而且不同品质的房子其中的差价很大，但是一般情况来看1500一平方的费用还是比较正常的！当然这还没有完，在房子建完后，还有各种检查费，审理费，水电增容费等诸多费用折算下来一平也需要300元!

由此可见一个平常的小区开发商盖楼的成本大概在1500+300+15+15+15=1845元！不过这还没算售卖的宣传，售楼人员的工资等诸多费用，常规来说即使不算土地费用开发商的成本也要超过2000元！对于大城市的房价来说这样的成本真的不算什么，但是对于一些3.4线城市来说，这样的成本配合买地的钱，房价真不贵！返回搜狐，查看更多