杭州400万预算买哪里？无房未来科技城，有房祥符、运河新城、金沙湖…

之前两期，乐居为大家分别总结过200万、300万预算想要在杭州买房，有哪些值得买的楼盘。

预算只有200万，想在杭州上车？不妨看看这10个楼盘！

杭州300万预算买哪里？无房三墩北、勾庄、市北西，有房宁围、南卧、南部新城！

200-300万，从总价层面来看，主要还是刚需的楼盘为多，而总价升级到了400万左右的话，主要就以刚改、改善家庭为主了。单价主要集中在3.5-4万/平，楼盘的起步面积多在100平左右。

从分布版块来看，未来科技城不少新房限价都集中在3.45-3.6万/平，总价符合400万的需求，但多为热点楼盘，因此无房家庭可以多多留意；另外，祥符和运河新城，也是时下粉盘集中的区域，3.6-4万/平的均价，也是改善家庭的首选。

而金沙湖、之江、浦沿等板块，均价多在3.7-4万/平之间，无论是从区位还是从交通等配套而言，也较为吃香。

今天，我们就一起来看看杭州有哪些总价400万左右的项目值得购买。

中梁沐宸院

中梁沐宸院一共规划了28幢可售住宅，体量很大。每4幢楼中间有一个景观组团，绿化配套尚可。项目内部有跑道、儿童活动区，以及爱宠乐园、老年活动中心等多个主题活动区。

户型为98㎡起步，项目周边环境还不错，距离地铁站不远，交通便利，市政公园已经完工，唯一不足是西侧临近东西大道高架，可能会有噪音和尾气的影响。

项目限价34500元/㎡，二期估计5-6月份加推，对未来科技城看好的无房户可以考虑。

富力中心（南区）

目前，杭州富力中心还剩下南区住宅全部未售。根据置业顾问消息， 富力中心南区预计3-5月份入市，主力户型为120方、140方、160方左右，均价预计3.5-3.6万/平。

作为未来科技城核心区域的楼盘之一，富力中心占据了得天独厚的地理位置，地铁5号线葛巷站上盖（在建）、14.2万㎡的中央公园、近邻超百亿公共服务中心（规划中）、五常及和睦两大湿地、浙一医院余杭分院（在建）、利尔达物联网科技园、海创科技中心一路之隔、阿里巴巴西溪园区约3公里等。

项目规划有1个幼儿园，3幢商业楼，shoppingmall，其中靠近文一西路的一栋塔楼预计高达300米，未来将刷新未来科技城天际线，塔楼部分已经签约丽思卡尔顿酒店。

地铁万科未来天空之城

地铁万科天空之城，位于未来科技城东门户，地铁5号线五常站车辆段上盖，是杭州地铁和万科杭州合作开发的“轨道+物业”重点项目。

总开发面积达134万㎡，实现地上地下一体化开发，以产业办公、商业、住宅、文化中心、体育中心等多重业态规划，及万科杭州“游轮体验”下，多维度美好生活复合场景运营，打造共创未来的智慧轨道城市。

项目还剩 三期盖下1000余套房源待售，主要类型为17层的高层以及叠排类房源，加推时间待定。

金成汀云上府

项目共9幢可售高层，共554套房，点阵式分布，园区内规划中央水景和大片绿地。

金成汀云上府环境不错，两面环河，由9幢15-16层的高层+1幢13层的公租房组成，户型建面约99-131㎡，住宅均为底层架空或局部架空，总户数554户。

项目建设进度较慢，预计年内能够首开。

远洋建华宸章新邸

宸章新邸一共规划了5幢可售高层住宅，另外在小区西面配建了1所21班幼儿园。

其中东侧的1、2、5#楼均为17F，底部沿街布置配套用房及商业用房，而3~4#楼均为18F，整体趋势自东向西由低到高。

外立面风格是“宸章系列”的延伸版本，银灰色系，搭配了深色L型线条。

项目已于 3月16日领证，加推高层2#，127方，共33套房源。

大家湛景天承美筑

大家湛景·天承美筑隶属拱墅区祥符板块，直线距离地铁10号线祥园路站（在建）约800米，同时辐射已经开通的地铁2、5号线。

项目限价3.6万元/㎡，目前板块内单价最低的项目。从横向比较来说，再加上地铁旁、本土实力房企精心打造，大家湛景·天承美筑将会非常值得期待。

据了解，项目 预计4月左右加推其3#，共1幢约95套房源，面积约98-108方，均价3.6万/平。

户型解析： 好住|祥符板块上新，稀缺98方小户型又来了！

金地大运桥西府

大运桥西府占地3.1万方，建面11.9万方，容积率2.5。整个项目由15幢10F洋房、1幢24F高层、1幢自持、1幢25F公租房组成。

项目中央有运河支流周家河穿流而过，使项目天然形成东西两河岸的中央河景公园，园区内便可体验小桥流水的意境，并与运河形成内外双河景，非常稀缺。

项目西面一路之隔就是万融城，43万方大型商业综合体。步行可达万达广场、运河湾综合体等

项目交付时间也十分令人惊喜，2022年5月底交付，准现房。

可惜的是本月中就将收官， 14#高层，15#、17#小高层已登记结束，将于近日摇号。高层均价40000元/㎡，洋房均价43000元/㎡。

香港置地上河公元

上河公元容积率2.6，绿化率35%，占地约2.8万方，地形小而方正，规划5幢高层（23-24F）、4幢小高层（8-10F）和1幢公租房，共约724户。

小区底商、屋顶花园、下沉式园林布置在小区东门出入口。底商不设烟道，不会引入餐饮店；下沉式园林直通地下车库，风雨天可从下沉式园林穿地下车库归家。

此外小区内部园林布置了儿童游玩区、景观水系、小型阳光草坪等。

项目 预计于4月加推，6、8#，户型为105、129、126、139方，前期高层均价约37000元/平米，小高层约40000元/平米。

融信天阳云澜天第府

云澜天第府往北步行500米便是京杭大运河博物馆，约1.5公里处是两座BMW地铁上盖综合体（在建）。与楼盘一路之隔的便是谢村48班小学，据悉会由杭州上海世界外国语小学领办。

项目依着运河而建，直线距离运河约100米，楼栋间的间距较大，呈错落式分布，可无遮拦的观赏运河风景，坐拥无敌一线运河景观。

户型则统一划分3个面积段：建筑面积约106、128、136方，总价都在400-500万左右，比较纯粹。

预计于 3月份下旬加推6、7#，总共176套房源，户型建面约106、128和136方，精装限价38000元/方。

绿城春风金沙

绿城春风金沙，地处杭州金沙湖CBD，周边有地铁1号线、龙湖天街、大剧院、金沙湖公园，希尔顿嘉悦里酒店、会展中心、医院等城市级资源；项目本身还规划了约4000㎡商业的多元商业综合体。

产品设计上，也有许多细节体现：如透明的厨房空间、入户时的挂钩，房间门把手上的皮套，厨房的单盆水槽、台面止水带，卫生间里的隐藏式镜柜、收纳、悬空式柜体等。

据悉，项目预计4月初推出最后两幢沿湖大宅9#楼（141㎡、165㎡）及11#楼（106㎡、127㎡），共计约230余套。

星创晶悦府

星创晶悦府为智慧网谷断供多年的新盘，首开中签率不到8%，饱受关注。

项目内部规划了“迎宾水景、儿童彩虹戏水池、游艇吧、健康跑步道”等不同的休闲设施。

且为了让每户业主都能享受到比较好的景观资源，项目特意采用了经典的度假式园林景观。

在这个布局的基础上，社区利用架空层及露天空间设置以儿童为中心的玩乐学空间，以大人为中心的健身、休闲空间等满足全龄段一站式需求。

项目于 3月17日登记结束，高层7、9、10、11#，面积100-139方，共305余套房源。

绿城茗春苑

绿城茗春苑是之江板块为数不多的低密项目，相比之江转塘板块，龙坞板块南邻茶山和森林公园，在主城区内它的自然环境是绝对的优势。

因为项目地处龙坞茶村，因此建筑风格也与附近生态环境融为一体，有些类似民国年代的小洋房，白墙黑瓦，立体精致。

规划建造27幢4-5F的洋房住宅，其中小区东侧的1#、7#、14#、21#为公租房。园林中规划了室外泳池，位于4#5#10#11#中间，其余还有集中绿地。

项目于1月底首开， 还剩下大量房源待加推。

滨耀学府

滨耀学府由兴耀房产、滨江集团联手打造。这是双方的第三次合作，前两次分别是杭语蓝庭和滨耀城，均是无可置疑的热门楼盘。

其次是户型，主打约97m²、107m²和118m²。结合3万8的限价，起步总价不到400万，或是滨江区最低门槛的新房。

其中，约97m²中间套可做三房两卫，占比约50%。约107 m²边套和约118 m²，均是四房两卫，标配纵向一体化餐客厅，且连着一个大尺度飘窗。

预计4月首开，户型面积约97-118㎡，三房到四房，精装均价3万8。

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