成都人记忆中的商业地标悄然拆除 60万㎡商业巨擘能否撑起盐市口未来蜕变

2021-03-10 15:36

顺城大街与总府路交界的十字路口，茂业百货正在被拆除。

这个曾经成都最繁忙的十字路口，因为茂业百货的拆除，再次引起了成都人的关注。

茂业天地（盐市口店）北区拆除

究竟这个成都人心目中的商业地标拆除后，未来会改造成啥样？能否撑起盐市口商圈未来的蜕变？ 日前，记者从茂业集团了解到的最新信息是，从茂业天地北区到茂业仁和春天、再到锦城艺术宫，茂业将盐市口至天府广场范围的商业，整合打造成为一个体量达60万㎡的大型综合商业体。

覆盖市中心核心资源

原址重建商业巨无霸

从今年1月上旬起，盐市口商圈的茂业百货北区就开始了打围施工。而拆除这里的，正是2005年收购人民商场、2008年将其更名为自己名字“茂业百货”的茂业集团。

2020年10月9日，茂业商业对外公布了一则投资公告，公告内容显示2021年3月茂业商业全资子公司成商控股将对茂业天地项目北区进行重新规划建设。

公告所示地块，正是最近正在拆除的茂业百货北区，公告透露该项目建设规划为商业、办公及酒店公寓为一体的城市综合体，占地面积16.26亩，规划总建筑面积约18.43万平方米，预计总投资额约13亿元。

天府壹号项目区位图

记者从茂业集团获得的最新情况来看，茂业对这个项目的规划，远不止整改商场北区这么简单，而是要在坐拥成都市中心最核心资源的天府广场旁，重塑一个新的商业巨无霸。因此， 2016年茂业收购的仁和春天，2020年10月14.5亿元购买的锦城艺术宫地块，都将是这次重建打造的对象。

天府广场

据了解，从茂业天地北区到茂业仁和春天、再到锦城艺术宫，茂业规划的巨大商业体从盐市口辗转至天府广场， 覆盖成都最主要的中心商业区。项目总建筑面积60万平米，除打造顶级商业综合体外，还将修建185米高的北区塔楼、190米高的锦城艺术宫塔楼，届时这里将打造世界级商业地标，引入国际超五星酒店，同时修建世界级顶级公寓。

天府壹号项目效果图

据悉，这个项目将被命名为“天府壹号”，数字“壹”作为起点，能成为茂业在成都商业地产界重塑辉煌的第一步吗？

定位城市名片

能否重现辉煌

茂业百货所处的盐市口商圈，可算是成都最早的商圈，曾经和春熙路商圈一起撑起了成都市零售商业的繁华一页。无论是当年的人民商场，还是后来改名的茂业百货，或者是附近的摩尔百货、仁和春天、北京华联……都是老一辈成都人耳熟能详的百货商场。

图-@风吹杨柳千条线

随着成都城市能级不断拉升提速，远洋太古里、IFS、万象城、银泰IN99等高端购物中心不断涌现，春熙路-盐市口商圈的老牌百货商场逐渐风光不再。如果不是今年初茂业百货北区拆建，许多成都人对这个曾经辉煌无比的商业百货，已很久没有关注过。毕竟在近几年的成都商场销售排行榜前三位的榜单中，已难觅茂业百货的身影；而成都这个城市，已从单一市中心，进入双核时代，市中心的吸附能力大为削减。

与此同时，成都的商业中心因近些年商业大鳄的不断布局，形成了多个商业中心的格局，城市的消费力被分散到各个区域；更严苛的考验是电商对实体商业的冲击，传统模式的商业模式已难留住消费者……

天府壹号项目效果图

那么，茂业方面将如何打造“天府壹号”，除了数据和规划的硬指标外，还做了哪些准备？

据茂业有关负责人介绍，这一次茂业打造的不仅是市中心的综合商业体，更在于着重构筑成都未来城市生活重心： “以成都未来的发展需求和历史使命为出发点，搭建一个全新的国际商业文化艺术的平台；在引入国际品牌的基础上，扶持成都本土文创品牌，全面提升盐市口商圈乃至全成都的商业价值，引导年轻人重回中心城区。”

去年以来，成都陆续上新了多个TOD项目，而从今年成都市“两会”提出的“幸福美好生活十大工程”来看，TOD项目将是其中城市通勤效率提升工程的亮点举措之一。对此，茂业有关负责人表示，城市结构、商业环境的变化并非坏事，随着地铁的发展，TOD概念被广泛接受，成都市中心作为政治、经济、文化中心的地位并未改变，而成都新一线城市吸引了更多人流进入这个城市，全新的城市环境给了传统市中心复兴的新机会。原址拆建，就是茂业抓住这个机会的最好方式。

天府壹号项目效果图

据记者了解，来自深圳的茂业集团早在上世纪90年代就率先提出了“地产＋百货”发展模式，也是最早从商业地产开发向商业地产经营转型的企业，其在运营大型百货商场、购物中心、高档写字楼、高档商务酒店、甲级商务公寓及商业住宅方面拥有丰富经验。之前，茂业在成都的布局是从百货业开始，而今年，通过打造“天府壹号”这个项目，将正式把茂业的优势扩展到更广的领域。