毛坯房一直是大众购房的首选，一方面价格相对较低，另一方面可以装修成自己想要的风格。不过其原生态的样子也可能存在很多问题，有些人一时按捺不住迫切入住的激动心情，马虎了事直接签字，后期装修发现房子质量问题，想要解决就得看开发商心情了。

本期橙子君就来给大家支招，如何做好毛坯房验收工作，即将收房的朋友一定得看！已经请了专业团队竣工验收的也可以做一个自查！

验房顺序

先看外部：检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

再查内部：门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气逐个查验。

后测相邻：进行闭存水试验，出现水表空转问题的必须和楼上楼下邻居配合。

验房工具

验房细节

入户门

1、先观察表面有没有扭曲变形，划痕，损伤等。

2、要多开启几次门，确保开关自如，门吸力度适中。门锁也要多扭几次，检查是否拔插顺畅。

3、查看门套横框与竖框的连接缝隙是否紧密、平整而且不错位，两者之间需要连成90°的直角，以便让套板和墙面之间的空隙可以通过木楔子来稳固。此外，锁定片侧、合页侧、上门缝要预留门3mm。

大门作为房子的“安全关”，一定要多加谨慎，出现以上任何一种情况不符合要求的都要马上要求物业更换新门。

墙体

1、建议带手电筒辅助检查，观察墙面有无龟裂、渗水、凹凸不平的地方。可用手用力搓墙，如果掉砂很严重的话，说明房屋水泥大沙级别不够。

2、使用靠尺测试墙面是否平整，5mm内的误差均为合格。

3、用小锤子敲击墙面检查空鼓，如果有发出”咚咚”声则证明有空鼓，马上做好标记，让开发商返修补平。不要觉得有一两处空鼓没什么大问题，空鼓是会导致后期墙面漆脱落的，所以为了家居安全，千万别将就！

墙面是房屋问题中出现最频繁的部位，尤其是空鼓，有问题一定要及时做标记，以便下次检查，防止开发商蒙混过关。

窗户

1、外观检查。包括窗户玻璃是否完好；密封胶、密封条、防脱落装置、防碰器，压条拼接等配件是否齐全；窗子排水孔是否打通。

2、轨道检查。多开关几次，检查窗户导轨是否顺畅，开合松紧度是否合适，开启闭合是否吃力或有异响，另外也要检查纱窗扣件能否正常使用。

3、密封检查。检查窗户四周密封条是否严实，上面下面侧面都要看一次。可以夹一张纸闭合窗户，看纸张容不容易抽出来来判断密封性。窗户如果不严密，遇到雨天雨水就会飘进来，所以说这一点还是非常重要的。

窗户事关安全问题，即使有轻微变形也要及时修复，不然轻则影响美观，重则影响使用，甚至脱落。

电路

1、检查强电箱内部回路是否有标识错误；每个空间路线是否畅通，断路器是否正常。

2、检查弱电箱是否3线（宽带、电话、有线）进户，标签扎带是否标识正确。

3、查看插座开关位置设置是否合理，是否能正常使用；开关面板要完整无损。卫生间及阳台等需要安装防溅盒的是否安装到位。

4、使用手机充电器或电笔查看是否通电，电器灯具是否正常连接，能否正常使用；另外，记得检查电表有没有正常安装，正常计数；

最后一定要检查有无漏电保护和接地保护，这个太重要了！回路中设置漏电保护，就可以很大程度上避免电击伤亡事故。

水路

1、检查水管，水龙头是否正常安装，能否正常使用，可以倒一些水检查看看出水顺不顺畅，还有地漏是否排水通畅，无堵塞。

2、验房时记得要做防水测试。门口做15cm高的挡水层；往里面注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记；24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。

家装过程中，防水是必做的项目，但是这项工作可谓技术活，所以小伙伴们不要轻易尝试，必要的时候还是请专业施工人员来操作。

通风系统

房间是否通风直接关系到我们以后生活的质量问题，大家都希望生活在一个完美的空间之中，有新鲜的空气，有美妙的环境。所以验收房屋的时候一定不能漏掉通风系统，烟道、排风道这些地方。

房屋结构验收

1、先确保房屋面积和合同上写的是否一致，一般来说，与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围，误差超过3%，则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。

2、检查户型是否方正（用卷尺测量两条对角线，误差5cm内说明户型方正）

3、检查层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在2.6m以上为好，太低实在太压抑了，确认不利于住户的身心健康。

“三书一证一表”验收

验房时我们就要确定该房子是否达到交楼标准，是否合法，有没有三书、一证、一表即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合证》、《竣工验收备案表》。倘若缺少任意一份文件，说明房子没有达到标准，可选择拒收。

验房小贴士

1. 雨天验房优于晴天验房。因为雨天是检验房屋承受能力的最好时机。连续几天的下雨，可以更好的辨别房屋的渗水能力。
2. 验房一定要注重细节。开裂渗水等现象往往出现在墙角等不容易引人注目的地方，所以阴暗、转角的地方，一定要多看看。
3. 可以让设计师陪同验房、量房。让设计师更加了解房屋构造，便于之后的装修设计。

验收过程千万别嫌麻烦，发现任何问题都一定要做好标记，并及时通知开发商整改维修，一旦签字，就代表你认可房子质量，之后装修完才发现问题，不仅维权艰难，还得砸掉重装，可就劳民伤财、费心费力了。

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