个人租的房屋，可以再租给别人吗

现如今一线二线的城市的房价，日益飞涨。而租房成了初入社会的首选。但是租房的时候，总会遇到各种各样的原因导致要换房子。如果房租没有到期能不能将房屋租给其他人呢，房租怎么算呢？

房产中介公司员工假扮租客，租下了王女士的一套房屋。然后加价几百元转租。不久之后就被王女士发现了。王女士根据合同中“不得转租”的条款，要求房产中介公司退还房屋，并且赔偿违约金。最终，房产中介公司赔偿了王女士1500元赔偿金，并归还房屋。

在租赁期内的房屋，租房者有资格转租吗？

根据《合同法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定来看，除非双方租赁合同约定承租人可以转租房屋，否则一律不得转租。

另外，需要明确，即使房东同意转租，承租人将房屋转租给次承租人的合同期限不能超过主合同的剩余租赁期限。比如，承租人和房东的租约还剩2年，那么承租人再租给次承租人的租期，不能超过2年，超过无效。

如果房主同意转租，那房屋内的设施设备损害由谁承担？

根据合同相对性来看，当房东同意转租时，存在两个租赁关系。出现室内设施、设备损害的情况下，承租人仍然要直接向房东承担赔偿责任。承租人可以依照与次承租人的转租合同，要求其赔偿损失。

如果房主不同意转租，租房者擅自转租，导致房屋脏差乱、并且设施电器损坏明显，如何追究对方的损失赔偿责任？如果损失少于押金怎么办？

房东可以直接要求解除和承租人的租赁合同，要求其赔偿损失。如果提起诉讼的话，一般是将承租人和次承租人共同列为被告，要求承租人承担违约及赔偿责任，要求次承租人负责腾退房屋。

首先要考虑租赁合同中对于“发现转租并解除合同时”押金如何处理是怎么约定的，如果是没收，则可以要求承租人另行承担损失赔偿责任。如果约定押金用于抵偿损失，则不足额部分可以要求法院判决承租人赔偿。

如果私自转租，赚取差价，如何维权？

首先应当及时发出书面通知，对承租人的转租行为予以否定，要求其限期整改；其次，可以就转租事宜与次承租人进行协商，若能就租金差价以及“转让费”等的分配达成一致，可以签署补充协议；再次，若未能达成一致，可以直接解除合同，并依法要求次承租人腾退房屋。

如果因为擅自转租，可以提前解除租赁合同吗？

擅自转租，意味着房东未同意转租行为，那么依照《合同法》第224条及《司法解释》的规定，是可以的。但要注意，《司法解释》第16条规定，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”，因此，如果发现转租，要及时书面的提出自己的异议，也就是反对意见。

作为房东，签订合同的时候应该注意哪些问题？如何防患于未然？

（1）首先在合同中应当明确约定不得转租条款，并约定较为严格的违反该约定的违约责任，包括但不限于合同解除、没收押金，并由承租人承担一定数额的违约金等内容。

（2）要在合同中将房屋内的设施、设备、家具、家电的品牌、规格、型号及新旧程度、价值等情况详细说明并作为租赁合同的附件，并约定照价赔偿等纠纷处理机制，以便于发生损毁、遗失等情况时比照处理。

（3）要不定时到房屋踏勘，以便于及时发现转租情况，一般建议不少于6个月一次。这个时间点就是考虑到之前提到的针对转租情况发现后的6个月异议期。

（4）我们发现广大市民乃至中介公司采用的租赁合同中，通常缺少合同解除后，承租人等拒不腾退房屋如何处理的约定，我们建议在合同中约定，如果承租人出现转租等违约情况导致房东解除合同的，承租人应当限期腾退房屋，否则应承担房屋租金标准1-1.5 倍的房屋占用费，以督促其及时腾退房屋。

以上，就是小编收集整理的有关房屋转租的一些知识，希望能对您有所帮助，如果您还有其他的疑问，可以联系专业的律师！返回搜狐，查看更多