又一片区即将腾飞！九江城东港区沿江工业基地规划出炉！
近日，九江市自然资源局发布了关于《九江市城东港区沿江工业基地控制性详细规划》，详细内容如下：
一、规划范围
本次规划范围为东起磐石水泥厂，南接杭瑞高速，西至金安组团和三号工业园组团，北以长江为界，总用地面积约10.53km²。
二、规划期限
本次规划确定的规划期限与《九江市城市总体规划(2017-2035)》保持一致，规划现状基准年为2017年，规划期限为2017-2035年。
三、功能定位
规划区发展定位为:城东港区临港物流中心、九江市绿色食品产业基地。
四、人口和用地规模
规划总用地面积1052.91ha，其中城市建设用地面积981.92ha，港口用地16.86ha，非建设用地54.13ha。规划居住区人口约5万人。
五、规划结构
规划区总体布局为“一心三轴四片区”。
一心:以新港镇镇区为主的综合服务中心。
三轴:滨江产业发展轴、纵向产业发展轴、生活服务轴
四片区:产业发展区、服务配套区、港口物流区、石化生活区。
六、控制单元和配套设施
规划区分为1个编制单元，3个管理单元。
规划区公共服务设施规划按配套类别进行区域级、居住区级和居住小区级三级进行分级配置，主要包括行政办公、教育科研、医疗卫生、文化体育、社会福利、社区服务等设施。
七、用地布局
1、居住用地
居住用地分为两个部分，分别为西侧的石化生活区和中部的新港镇区，分别容纳人口为1.5万人、3.5万人。二类居住用地面积为145.67ha，占建设用地的14.84%。
2、公共管理与公共服务设施用地
规划安排公共管理与公共服务设施用地26.07ha，占建设用地2.66%。
行政办公用地:规划行政办公用地6.33ha，主要为保留荷塘社区管理用地、城东港基地办公室、新港镇政府等办公用地，占建设用地的0.64%。
文化设施用地:规划于新港镇区新港镇政府东侧安排一处文化活动中心。用地规模为0.89ha，占建设用地的0.09%。
教育科研用地:根据服务人口规模、服务半径的需求，规划保留金安中学、濂溪区第二中学，规划新建小学1所，位于新港大道和滨江大道交叉口东侧。中小学用地面积为11.89ha，占建设用地的1.21%。
体育设施用地:规划保留并扩建现状的濂溪区体育中心，用地面积为2.87ha，占建设用地的0.29%。
医疗卫生用地:规划保留现状的新港镇卫生院和石化保育院设施用地，用地面积为3.45ha，占建设用地的0.35%。
宗教用地:规划保留现状的巫筮庙，用地面积0.64ha，占建设用地的0.07%。
3、商业服务业设施用地
商业服务设施用地包括零售商业、市场、旅馆、商务等设施用地，规划总用地面积为56.54ha。
4、工业用地
规划工业用地面积378.10ha，占建设用地的38.51%，其中一类工业用地278.70ha，二类工业用地99.40ha。
5、物流仓储用地
规划物流仓储用地面积为118.78ha，占建设用地的12.10%。
6、交通设施用地
道路与交通设施用地包括城市道路用地、交通枢纽用地和交通场站用地，总用地面积为133.85ha，占建设用地的13.63%。其中，城市道路用地面积为130.64ha，占建设用地的13.30%;交通枢纽(江州渡口)用地面积为0.18ha，占建设用地的0.02%;交通场站(公交首末站、社会公共停车场)用地面积为3.03ha，占建设用地的0.31%。
7、公用设施用地
规划区公用设施包括供水、供电、排水、环境、安全等设施用地，总用地面积为16.97ha，占建设用地的1.73%。
8、绿地与广场用地
规划区绿地系统由新港中心公园、济公公园等点状绿地和沿城市道路两侧线状绿地构成。并于新港镇政府东侧安排一处广场绿地，用地面积1.44ha。绿化与广场用地总用地面积为105.94ha，占建设用地的10.79%。
9、港口用地
规划区西北侧安排港口码头用地，用地面积为16.86ha。
10、水域
保留济公泵站和益公泵站前的排水蓄洪水渠，面积为3.17ha。
11、其他非建设用地
其他非建设用地为长江大堤的防护用地，用地面积为50.96ha。
八、道路交通
1、道路网结构
规划干路网形成“四横四纵”规划结构，四横主要为滨江东路、二仓路、九湖东路和沿江路构成，四纵为芳兰大道、疏港大道、新港大道、食品大道构成。
2、道路等级
规划区道路等级分为主干路、次干路、支路3个等级。
(1)主干路是九江市交通体系中贯穿多个片区的结构性通道，是规划区交通体系的支撑骨架。主干路为:滨江东路和芳兰大道，红线宽度40m。
(2)次干路，是规划区串联各单元的交通主线，分别为二仓路、沿江路、新港大道、疏港大道、食品大道和九湖东路，红线宽度20-30m。
(3)支路，是各单元内部地块交通流的支撑和疏导者，引领地块交通流进入次干道、主干道，同地块结合紧密、布局灵活，红线宽度12-24m不等。
众多政策利好的城东港区未来将会变成什么样？让我们一起拭目以待！
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