老旧小区改造，包括哪几大内容？

目前，我国需要改造的老旧小区达17万个，设计的住户超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米，量大面广，任务繁重。在国家众多政策的支持下，4万亿元规模的全国城镇老旧小区综合在改造规模，是一块巨大的蛋糕。

在上世纪八十年代至九十年代，我国刮起过一阵“建房热”，全国各地兴建了大量居民楼房。然而，随着时代变迁和生活居住条件标准的提升，老旧小区已经跟不上时代的需求，其不但影响老城区居民的生活，也制约着城市的发展，急需改造升级。

这些老旧小区往往以多层建筑为主、占地范围广，大多位于城区中心，拆除重建不仅会带来极大的经济压力，而且会给广大的老旧小区居民带来诸多不便。相对于重建，老旧小区改造花费资金较少，同时也可省去一些不必要的麻烦。在老旧小区日益增多的情况下，对其进行改造是未来城市的发展趋势之一。老旧小区改造，也就是对老旧小区内基础设施、配套设施以及小区内的房屋等进行改造。

为什么要改？

首先，最重要的是，城镇老旧小区因建成时间较久，年久失修，在使用超过一定年限之后，房屋的安全度降低，存在极大的安全隐患。老旧小区一般建造历史长久，基础设施落后，居民生活条件较差，往往存在配套设施不齐、管网破旧、上楼难、停车难等问题，老旧小区的房屋大多都面临着电路老化、下水管道堵塞、墙体裂纹等问题，给居民的生活带来诸多不便。

由于老旧小区的房屋建设年代早，空间规划设计也大多不合理，例如将客厅设计得很小，卧室设计得相对较大，这就是对空间没有进行合理的利用。老旧住宅内部改造成为了居住者改善生活的途径之一。

因此，改造老旧小区一方面可提高房屋的安全度，另一方面可以改善房屋的外在形象和使用质量，延长房屋使用寿命，给居民带来更好的居住体验。

怎么改？应注意什么？

老旧小区改造应根据社区居民的实际需求来确定，其究竟包括哪些内容呢？

1）“水电路气网”：老旧小区往往存在诸如管网破旧、上下水、电网、煤气、光纤缺失或老化等问题，这些市政基础设施在改造中将会优先得到解决。

2）电梯、停车场等配套设施：老旧小区因为缺少电梯和停车场等设施，给居民带来了“上楼难”、“停车难”等麻烦。在老旧小区的改造过程中，针对这些问题，小区居民可集中讨论采取加装电梯、合理增加停车位等措施。

3）屋面、外墙等：老旧小区因年久失修，屋面、外墙等存在许多问题，容易出现渗漏水等现象，影响业主的日常生活。因此，在改造项目中，一般都应包括重做屋顶防水和外墙饰面层项目；如有必要，对墙体也应采取防水措施。

4）物业服务和公共服务：老旧小区一直以来缺少公共服务，也没有缴纳物业费的习惯，对此，居民可以和相关单位根据实际情况进行协商。

5）楼宇对讲门禁设备。老旧小区中大部分的门禁对讲系统都处于故障或者不能使用的状态，但由于这些传统的楼宇对讲涉设备线路大多埋藏在墙体内部，铺设混乱，维修困难，因此导致迟迟未能动手整改。针对于此，可以采用无线楼宇对讲，免布线，维护简单，功能强大。

老旧小区改造，虽然既能改善民生，又能刺激增长，看上去一举多得，但最终的实际效果，往往是细节决定成败，对小区居民的实际需求照顾越多，改造成功的可能性就越大返回搜狐，查看更多