【重磅】江城区长洲岛将打造成“阳江城市副中心”！快看看你家有列入吗？

近日，阳江市住建局发布了关于《阳江市长洲岛分区规划》实施的公告，同时根据《阳江总规》要求和中心城区功能布局：打造长洲岛作为阳江的副中心之一和西部产业带的生产服务中心，培育商务办公、科研、产业服务等现代产业服务职能。

长洲岛是阳江市实施“南拓西进”战略和江城区实施“西进南拓”战略及“发展城市经济，打造实力江城”发展思路，依照“布局合理，功能明确，结构协调，环境优美，管理科学”的原则，明确长洲岛规划总的思路是:充分利用优越的地理位置，优美的自然环境，把长洲岛建设成为江城的政治、经济、文化、教育次中心和阳江市的金融商贸中心，打造成无污染的总部经济区域和面向白沙、漠南工业园区的现代都市服务后勤基地，使之成为江城对外开放的精美名片。

规划开发面积约26平方公里，人口超20万人。该城地处漠阳江下游，地势平坦，水系发达，滨江岸线长，地理位置得天独厚，类似广州二沙岛，风景优美;中 心地带村庄稀少，发展空间大，易于开发建设，是建设商贸住宅区的风水宝地。

(1)长洲岛的分区规划工作已完成。按照最近修编的《阳江市中心城区总体规划》，长洲岛定位为阳江市副中心。

(2)基础设施“一桥两路一~排渠”已建设完成。“两路”即起于325国道，止于沿海高速连接线的，集道路、排灌渠于一体的，达82米宽南北走向的中洲大道(全长5. 75公里)和通往进岛公路、连接火车站的东西走向轴线的漠江西路，“一排渠”是指内设于中洲大道的排渠。中洲排洪渠首期建设长4.8公里，宽16米。

(3)顺利进行征地开发工作。长洲岛现已征出土地986841平方米。

市场预测：

1、供应现状。市中心城区规模需要扩大，拓展方向是西进南拓。

2、供应预测。长洲岛定位为江城的政治、经济、、文化、教育次中心和阳江市的金融商贸中心，满足阳江市拓展的需求。

长洲岛位于阳江市江城区中洲街道辖区内，南起沿海高速公路连接线，北靠广湛高速公路，东临漠阳江东河，西接漠阳江西河，长洲岛区位优势明显，靠近对外交通枢纽白沙的一-带，是市区西部出入口，交通非常便捷。距市中心约3公里，距白沙火车站约5公里，距阳江港约8公里，距闸坡旅游区约13公里，区内道路与周边的广湛高速公路、 沿海高速公路和325国道相通。

长洲岛的建设，是城市拓展的需要，为市区拓展提供发展空间，加快城市化进程，同时，拉动辖区经济的发展,增加就业岗位，促进群众增加收入，提升生活水平。特别漠 江二桥建成后，将对长洲岛的开发起到极大的推动作用，对改善两岸的交通和投资环境，促进沿江两岸经济大发展具 有重要意义。

根据《阳江市长洲岛分区规划》，现扩建的中洲大道为交通性主干道，沿线规划为居住、商业和行政办公用地，中洲大道沿线区域主要定位为阳江市中心城区的城市副中心、滨海新区核心区的重要组成。随着长洲岛的进一步开发，区域交通需求将进一步增大，因此必须在交通路网等基础设施配套建设方面下大工夫，完善配套。

基础设施是城市经济发展的载体，是城市开发建设的先导，也是改善人居环境的基本前提和保证。中洲大道是阳江市长洲岛分区的路网工程之一，是为长洲岛发展创造良好的“硬件”条件，其建设将加速长洲岛分区的发展，加快长洲岛分区总体空间的布局和建设，是长洲岛分区实现竞争力和吸引力的基础，是实施城市化发展道路的需要。此外长洲岛将进一步规划完善道路交通、雨污水收集等市政配套设施，使区域与城市融合发展，完善地区道路及市政配套基础设施，实现城乡一体、共同富裕，提高城市化发展水平。

城市副中心，是城市核心中央商务区（CBD）以外，城市经济流的高效聚集区，是城市中新兴第三产业的集中分布区，是城市空间结构分散化过程中核心CBD的外延部分，具有疏解或补充核心CBD的功能，并与之共同构成城市CBD网络系统。

从城市发展一般规律来看，现代城市的结构经历由简单到复杂、低级到高级的发展。换言之，是由单一核心（CBD）逐渐向多核心（包括核心CBD与几个Sub-CBD）演化，共同构成一个有机的、互补的“CBD网络系统”。

从职能构成来看，二者是有分工的。核心CBD是多种职能相互交汇的综合性CBD，商务办公职能占据重要地位，主要是对外服务（大区域的经济辐射）；而Sub-CBD是以中心商业职能为主，可以是综合性的，也可以以1-2种特色职能见长，主要是对内服务，以便平衡和完善整个城市服务功能的总体布局。

过去，我国城市建设基本上是夹道建设，在道路两侧建起居民楼、商店或工厂，沿着原有城市道路不断向前延伸，整座城市像摊大饼似的向周边地区蔓生扩展。结果导致了市中心区的城市基础设施严重超负荷运行。商业购物人流拥塞，生产与生活居民交错混杂，环境污染口趋恶化。为了克服单中心城市发展中的种种弊端，适应中国特大城市的发展，将耗能高、耗水量大、占地过多、运量过大的工业企业分期分批地从市中心区迁往远郊区，并适当分散中心城区的部分文化、经济、行政及商业和市场等职能。在借鉴国外大城市发展经验的基础上，积极规划实施城市副中心。

（来源：阳江规划建设、网络）返回搜狐，查看更多