高明西江新城释出35宗地！杨和、明城新增宅地19宗！

作为非限购区的高明，近两年土地热度不断上升，而近日继西江新城南片区规划出炉后，杨和、明城也相继公布了最新的控规。

西江新城最新规划

根据公示，西江新城此次规划整合片区范围为新城东至西江、南至西江大道、西至三富路、北至秀丽路，规划总用地面积为722.85公顷。

按规划，高明有轨电车、佛山地铁2号线2期、肇顺南城际轨道均从规划区穿过，区位交通优势逐渐凸显。其中，截至9月，高明有轨电车示范线项目已经完成40%以上的工程量，全部工程预计将在12月底完成。

根据本次批后控规显示，片区规划待出让地块达35宗，其中，宅地17宗，商业地7宗，商务地11宗。

值得关注的是，西江沿岸区域有5宗均规划为商务地，据悉，2020年西江新城将计划新添甲级标准写字楼和五星级标准酒店，落成后将成为高明的新地标，带动西江新城的商业发展，可见政府将继续打造西江新城成为高明未来的城市核心商圈，形成区域辐射效应。

受景观资源优势和规划利好，西江新城吸引了众多品牌开发商相继进驻，近两年的楼面价格一路见涨，翻了近3倍，土拍热度被激发。随着轨道建设快速兑现，未来地段价值被看好。

杨和最新控规

根据公示，杨和此次最新规划范围位于北至高明大道，西达杨西大道，南至江肇高速，东至杨和镇界，规划总用地面积为488.63公顷。

该片区未来将新增4宗宅地，规划片区东部将打造发展休闲生态及驾校产业，北部结合大楠村用地发展居住区，活化利用村落历史，串联周边景点打造高明区产业发展轴上重要的生态产业新园区，积极融入杨和镇中心组团，打造高明区产业发展轴上重要的生态产业新园区。

受规划利好，多个品牌房企开始布局在离西江新城15-20分钟车程的杨和，其中，敏捷地产今年7月以楼面价3015元/㎡竞下的地块正是位于此次规划区的北面，这是敏捷进入高明的首个项目。

明城最新规划

紧随西江新城和杨和，明城也发布了最新控规的明城，根据规划公示，未来明城城南新区将释放宅地超15宗，打造运动休闲城镇中心区和岭南特色宜居新住区。

此次规划范围为明城镇主城区以南，北至明七路，东至白管村，西至龙潭村，南至明阳山，规划面积为129.49公顷，远景总面积421.31公顷。

按照规划，片区将形成以旅游度假、休闲商业、高端居住、公共服务主导的核心功能，打造运动休闲城镇中心区和岭南特色宜居新住区。预计未来居住人口规模1.1万人，住宅建筑规模约60万平方米。

片区内将新增居住用地15宗，商业用地则至少有5宗。此次规划的城南新区位于明城镇中心区跨河向南发展的前沿区域，形成“工业向北、生活向南”的空间布局。本规划将依托城南新区的优越条件，致力打造功能多样化、用地布局合理、设施配套完善、生态环境优美的体育特色小镇。

相较于西江新城和杨和，仍处于价格洼地的明城逐步受到品牌开发商关注，其中，金科今年首入高明的地块、恒大珠三角在高明布局的第二个项目正是位于此次规划片区的旁边，以较低价格抢占沿江靓地。

整体来看，继西江新城最新控规亮相后，杨和、明城等区也相继公布了最新规划，借势西江新城的建设热度，近领两区也根据各片区资源优势和发展特征，加快制定相应的发展规划。杨和、明城两区受规划利好，未来将迎来大量宅地供应，以低于西江新城的楼面价形成房企对进入近领区域的吸引力，核心区带动型市场，辐射近领区域的趋势逐渐凸显。

来源:佛山世联、樓市瞻事幫返回搜狐，查看更多