马鞍山这个小区有点怪！坐个电梯还得刷卡消费……

如今，楼是越盖越高

动辄十几二十层

如果没有电梯

那可就……

当涂县五星佳苑一期

倒是有电梯

最近却突然出现了

这样一个特殊的装置！

刷卡？

刷什么卡？

刷的就是这个！

部分业主认为这个装置

就像一个物业费催缴器

如果你不交物业费

可能就要爬楼梯回家

不信？

我们一起去小区里看一看

当涂县五星佳苑一期业主 濮传禄：

装这个卡我们没同意，他没有通过我们老百姓，他就把这个卡装起来了，应该是要通过我们老百姓，这个卡我们要是同意你装你就装，那么我们现在不同意你装，我们老百姓都不晓得你把装起来了。

濮传禄住进小区已经有6年时间了

原先电梯费是由每户居民分摊

不同楼层的费用不一样

今年6月份

他才发现电梯内新装了一个刷卡系统

紧接着没过多久

小区物业就在每个楼道口贴了通告

当涂县五星佳苑一期业主 濮传禄：

就是贴的9月1号开始装好了，他讲用卡了，现在就是要我们交物业费，物业费交掉就把这个卡给你，不交物业费这个卡就不给你，现在就是要我们交两年。

濮传禄认为在没有告知他们业主的情况下，小区物业就私自加装了刷卡系统，还要将电梯卡和物业费绑定，这是要“卡”住他们回家的路。他告诉记者，安装刷卡系统前物业费和电梯费是分开收取的，之后可能要合在一起收，而且电梯费的收费标准也要发生变化。

当涂县五星佳苑一期业主 濮传禄：

（原来的）电梯费，一个月五块钱，两个月十块钱，现在装这个要用到双倍钱了，要多两倍的钱了，要交三十块钱了，两个月一交，要交到三十块钱了。

按照居民们打听到的消息

刷卡后将按乘电梯次数来计费

根据这样的计算方法

业主给我们算了一笔账：

当涂县五星佳苑一期业主 周传金：

他是一层一分钱，我住在十六层，如果他按照就打算一层不算，按照十五层算，来回一天打算跑三趟，三趟不就九毛钱了吗，上下都要钱，(一家)三个人不是两块七，十天不是二十七吗

周传金说

使用刷卡系统有两大弊端：

1

费用增加：

根据他打听来的新的电梯收费标准，他们一家三口人每个月，至少要多交三十元

2

生活不便：

部分业主认为，使用刷卡系统，如果家里来客人也很不方便，由于五星佳苑属于安置房，老年人比较多，一旦卡片失灵，会存在一定的安全隐患。

不过采访中记者发现，

并不是所有的业主都反对电梯刷卡系统

五星佳苑小区分为一期和二期

其实物业在一年多以前

已经在二期全部楼栋安装了刷卡系统

而二期的业主们认为

这样的装置还是挺合理的！

当涂县五星佳苑二期业主 杨先生：

这公平啊，他肯定公平啊，你跑的多就消费多点在这块，而且它这个电梯你每个月收十五二十，我办个卡我要不到这么多钱，可对不，我跑的少些我人又少，我肯定是少些。你人多在在这块肯定是跑的频率高些啊，都合理啊。

当涂县五星佳苑二期业主 朱先生：

然后自从办了卡之后，首先是我们业主安全得到了一定的保障，是吧，第二个就是费用相对而言就降低到非常少，你用一次就刷一次，你不用也不刷你的费，是吧，不管从经济方面还是安全考虑方面，对我们业主都似乎非常好的一个体现，是吧？

二期业主们的观点是：

1

公平：

你跑的多就消费多点，我跑的少，人又少，我消费肯定就少些，很合理啊！

2

安全：

办卡以后，陌生人不能随意进入，业主的安全得到了一定的保障。

业主之间意见不一

那么小区物业加装电梯刷卡系统

这个决定到底是如何产生的呢？

市华侨物业五星佳苑管理处

负责人陈经理表示

他们这么做

其实是为了给业主提供便利！

马鞍山市华侨物业五星佳苑管理处 陈经理：

我们这个刷卡系统是经过业主委员会多次开会讨论，同意上这个系统，我们物业公司现在目前为止，在资金十分困难的情况下投资了十几万，进行这个刷卡系统的装置，然后就是可以使这个电梯的寿命可以延长和未来的业主交的电梯费在现在的这个基础上，大家公摊的基础上肯定会下调的，下调的是大概要将近到百分之十五，所以真正得到实惠的是我们广大的业主。

在物业公司，记者也见到了

五星佳苑业主委员会盖章同意的

《关于小区实施电梯刷卡系统管理的通知》

通知上强调已缴纳物业费的业主

可以免费领取三张乘梯卡

而不交物业费就不能领卡！

那么这种用电梯卡捆绑物业费的方式

是否合理？

如果大多数的业主

反对安装刷卡系统

又该如何维权？

安徽夏商周律师事务所的崔俊律师介绍

电梯加装刷卡系统属于改建

重建建筑物及其附属设施

属于业主共同决定的事项

根据《安徽省物业管理条例》

应当召开业主大会来进行表决

安徽夏商周律师事务所律师 崔俊：

涉及到建筑物及附属设施的扩建改建或者是功能的增设，那么应当经过三分之二以上并且专有部分的面积占有三分之二以上的业主要进行同意方能够对于这些内容进行落实，这也是对于业主大会议事规则的一种约定

而物业费捆绑收取的做法

崔俊认为这是不合理的

物业公司应该保证业主返家路途的便利

安徽夏商周律师事务所律师 崔俊：

那么我们认为如果要对前期的物业费进行结清之后方能使用这种电梯改造后的卡，应当要经过业主大会进行同意的，所以物业公司单方面对于物业服务管理合同，关于物业费的收费方式进行变更，那么是不可取的。

崔俊建议

目前五星佳苑小区业主们意见不统一

而且业主委员会已经同意安装刷卡系统

如果部分业主强烈反对

最好的办法就是尽快召开业主大会

并与物业进行协调

小编有话说：

缴纳物业费是业主的义务，如果业主拒绝缴费，物业公司可以通过协商、诉讼、仲裁等途径来寻求解决，但如果以电梯刷卡的方式来捆绑缴费，影响业主的出行，恐怕只会激化矛盾。物业是小区的管家，想要为业主们提供好服务，还是需要多沟通、多协调，我们也希望业主们可以积极主动地缴纳物业费，双方共同努力，才能营造和谐的小区环境。

记者：王 辉

编辑：梁 琰

监制：黎 灿返回搜狐，查看更多