就在今天,平湖土拍底价成交!楼面价2727元/㎡,开发商谨慎了还是?
今日土拍快讯
今日土拍爆出大冷门,上午10点平湖迎来下半年的第二场土拍,广陈镇广中南路东侧地块被嘉兴旭宏地产,以8120万元的底价拿下,楼面价2727元/㎡。
该地块也成为今年已成交地块中第2幅0溢价成交的商住用地(首幅为九龙山老沪杭公路南侧地块),且按要求,开发商需配建总建筑面积不小于9000平方米的政府回购房。
含安置房的地块,楼面价都不会太高,因此“2字头”的楼面价其实也并不奇怪,然而在小编意料之外的是——底!价!成!交!
广陈,有着与上海一水之隔的地缘优势,所拍地块沿106县道(广中南路)可一路直达上海,到上海直线距离仅3.5公里,且位于广陈镇生活核心圈,周围广陈幼儿园、广陈小学、广陈中学环绕;农贸市场、广陈镇政府也近在咫尺。
而此次拍卖仅一位买家参与,也显得稍有冷清。
这是今年广陈第二宗挂牌出让的住宅地块,上一宗还是3月底蓝城摘得的龙萌村地块,由于蓝城地块容积率较低,起始楼面价就达4489元/㎡,即便最终溢价率仅4%,最后成交楼面价也有4663元/㎡。
与此次嘉兴旭弘2727元/㎡的楼面价,时间相隔还不到4个月,两者楼面价竟相差近半。
而且,与该地块隔路相望的东方甸园,目前挂出的二手房价格也超过9800元/㎡,也让我们前期对土拍地块有较大的预估,万万没想到是【底价成交】这样的结果。
(东方甸园效果图)
更让人意外的是,此次线上竞拍只有嘉兴旭弘一家房企出价,最终底价成交,什么情况?是不是意味着土地逐渐进入低潮期,土地的遇冷,是否代表未来楼市可能会趋于平缓?
在上次土拍预告中小编就有说到,广陈该地块也规划了9000平的政府回购房。
回购房配建地下机动车停车位1个/套。回购商品房按建筑面积计算,住宅(毛坯)回购价格4500元/㎡,地下机动车位回购价格45000元/个,并与广陈镇人民政府签订安置房回购合同。
按照最高2.2的容积率来算,嘉兴旭弘地块项目未来最高总建面约29771.5㎡,也就是说,回购房约占总建面的30%,余下的70%(约20771.5㎡)开发商可自行销售。
那么算上安置房这些土地成本,以及未来开发商按回购价给政府的9000平安置房的建设成本,不专业小编与业内人士,测算出嘉兴旭弘此次实际楼面价或接近4000元/㎡。
(地块现场图)
所以,大家觉得这是土地市场真的“冷静”了吗?或许也就仁者见仁,智者见智了。怎么想怎么看,大家不妨到留言区说一说吧!
当然无论怎么说,底价成交对于购房者来说都是好事,至少开发商开发成本没有少了,或许房价也会相对亲民些呢,让我们拭目以待吧~
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