开发商为什么会卖两三年后的期房? 为什么不等到房子建成后再卖?

买期房主要是开发商要回款，然后拿着购房者的钱来盖房子，自己根本不要付出成本。所以有这么好的赚钱方式为什么还要自己出钱盖房子呢？

开发商说到底追求的还是盈利问题，而在一个项目的运作过程中如何最大程度的降低风险才是开发商最先要思考的问题，因为只有风险越小开发商才能赚的更多。

为什么不等到房子建成后再卖？

1.解决资金问题。如果企业从银行贷款，利息是高的可以的。而且还特别麻烦，你企业偿还能力强还好点，差的话就批的难些。尤其现在银行对房地产贷款是谨慎的，一般比较难。

2.企业用把三年后的利润提前拿到手，或者是成本先拿到手，一个是缓解资金问题，解决资金成本问题，这个钱肯定比从银行借成本低。不要怕两三年后房子涨价了，因为它用这钱投资的另一处也会涨的。

3.即使资金没问题，提前拿到更多的钱，在去投资生产，这就是金融杠杆作用了，一片地的开发，撬动两片地，两个项目，只要你有两个项目，你的抵押能力强，又可以从银行容易拿到贷款了。小企业如此就赚大了，大企业全国各地都撬动起来，不得了。

4.也是房地产公司债务率高的一个原因之一。

而且大家都知道盖房子是一件很耗钱的事情，开发商在前期拿地要钱，后期开工买各种材料也要钱，请工人也要钱，所以其实开发商都很缺钱，99%的开发商都要从银行不同程度的贷款。而从银行贷款需要利息，这会减少开发商的后期利润，但是如果用购房者的付的首付来盖房子的话，那么就不需要付出利息。

但是对于购房者来说，因为期房存在各种问题所以很有可能会出现烂尾的风险，特别是在现在楼市资金收紧的背景下，很多开发商都已经无力支撑项目的开发了，很有可能就会因为资金断裂而破产。这样的背景下，如果你还继续购房期房的话，那么后期买到烂尾楼的风险真的很大。返回搜狐，查看更多