通州这6个村马上就要腾飞！拆迁公告正式发布，周边资源同步开建！

节后，通州区的棚改进展一波接一波。前天（3月6日），有关招标网发布“通州区张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造项目（一片区）”拆迁、评估、测绘、拆迁等成本跟踪审计招标公告，意味着这一重头棚改项目拉开了序幕。

项目共分为5个片区，总面积233.69公顷，相当于0.8个颐和园。此前消息称，项目涉及宅基地3183户，户籍人口约6000余人，拆迁房屋建筑面积约80万平方米。

这次发布招标的为1片区。

一片区

范围：东至规划绿地及规划太玉园东路，南至京哈高速，西至东六环，北至规划施园路

占地面积（公顷）：66.64

大伙儿看这张图，一片区在蓝色框内。未来这一片区在棚改过后，将规划为景观绿地以及回迁安置房。

一片区已打头阵，今后其他片区的棚改也会陆续开始。

二片区

范围：东至张采路及萧太后河,南至京哈高速及规划施园街, 西至规划绿地、规划太玉园东路及东六环，北至规划张家湾大街

占地面积（公顷）：56.87

三片区

范围：东至玉带河、太玉园西区及张采路:南至规划张家湾大街,西至东东六环，北至萧太后河及东六环

占地面积（公顷）：45.08

四片区

范围：东至玉带河，南至萧太后河，西至张采路，北至太玉园西区及玉带河东侧南许场村住宅

占地面积（公顷）：34.15

五片区

范围：东至萧太后河,南至凉水河,西至张采路,北至萧太后河及凉水河南侧张湾镇村17户住宅

占地面积（公顷）：30.95

小编梳理了项目最近的公开消息，发现节奏很快。这似乎预示着6小村项目将会顺利的速度推进。

3月4日左右，首都之窗公开《北京市2018年棚户区改造和环境整治任务》，6小村棚改列入其中；

3月5日，张家湾镇部署2018年重点工作，包括张家湾镇13村棚改（含6小村项目）；

3月7日，发布6小村棚改项目招标公告。

据去年发布的招标公告显示，项目四至：东至南许场村土地及太玉园小区，南至京哈北侧路，西至东六环及太玉园小区，北至萧太后河及六环辅路

规划总建设用地面积约93.33公顷，总建筑规模约158.91万平方米。结合通州区域整体发展和布局，张家湾镇域总体规划正在调整中，本项目规划已基本稳定，正在进行细节上的微调。

总占地面积约238.2公顷，其中：建设用地约155.43公顷，农用地约76.49公顷（其中耕地约23.04公顷），其他用地约6.27公顷。

本项目土地性质：集体土地、国有土地；

土地利用现状情况：项目总占地面积约238.2公顷，其中：建设用地约155.43公顷，农用地约76.49公顷（其中耕地约23.04公顷），其他用地约6.27公顷，最终数据以最终棚改范围核实确定；

项目地上物情况：据初步了解及现场勘查，项目范围内地上物主要为宅基地、集体企业、国有企业、直管公房及其他地上物；其中宅基地约3183户。最终数据以实施单位入户调查数据为准。

小编注意到，这次公布的总占地面积与上述公告相差1.9% ，出入不大。因此上述的公告尽管已过去一段时间了，现在依然具有一定的参考价值，大家可以参考看一下。当然最终数据咱们还是要等官方最后的公布。

原地回迁高品质安置房

此前，据负责张家湾棚改落地实施的北京建工地产公司人员介绍，依据规划，棚改区域内原址将建设60万平方米以上的高品质回迁安置房，所有安置房遵循“绿色、环保、宜居、配套齐全、管理完善”原则，全面改善当地居民居住环境。

据此前公告，安置房地块东至规划二路，南至规划城市四路，西至太玉园西路，北至规划城市支路，总用地面积49.17公顷，建筑规模72.88万平米。

下图红色虚线框内即为安置房用地。地块紧邻环球影城、东六环、京哈高速，以及萧太后河、凉水河、玉带河等景观水系。玉带河、萧太后河交汇处，将建成玉带河上最大的一片水景公园，蓄洪量达到27万立方米。

图源：张家湾生活网

张家湾北部地区是城市副中心，将努力建设产业兴旺、生态优美、富有活力的现代化城市功能区。而6小村棚改项目将融入北部整体概念规划。

项目将被各大旅游目的地、景观水系环绕。还有复建张湾古城的计划。未来项目周边是这样的。

世界最大的环球影城

萧太后河第二国际旅游目的地

凉水河景观水系

玉带河水景公园

附近设有施园地铁站，将至少有3条轨道交汇，成为南部一大交通枢纽地带。

未来，回迁房地块内，还将建设2所6班幼儿园，1所18班小学，公交首末站等综合配套设施，全面解决村民后顾之忧。

腾飞的姿势已经摆好，张湾人民只需要身体棒棒哒、心情好好哒，坐等美好生活的到来吧！

（说明：本文所涉及拆迁信息仅供参考，具体以官方正式通知为准）

部分来源：通州水务、张家湾生活网

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