7000多均价想在沈阳买有大品牌的热销房？

荷兰村曾经的美景 图片来自网络

前段时间，笔者曾经发表了一篇文章：你觉得现在房价高？2018年沈阳这些地方楼盘可能还会上涨！，其中荷兰村板块由于地铁即将开通以及较好的教育配套赢得了沈城众多购物者的关注。而根据瑞达斯数据，2017年沈阳板块销售排名中，荷兰村在面积和金额上均位居第四的成绩，而在2016年中，更是夺得了板块销量的冠军，所以荷兰村也算是比较热门的板块了。

选择荷兰村板块的几大理由

荷兰村位于沈阳市于洪区白山路，1999年初动工兴建，2002年部分设施投入使用。2008年年末，荷兰村被正式拆除，之后中海集团进驻荷兰村原址，建设了一个总建筑面积高达几百万平的巨型项目——中海城，拉开了荷兰村板块房地产建设的序幕。在之后的几年里，万科、中铁、恒大、美的等著名开发商纷纷进驻，目前荷兰村板块价格及销量一路上涨，已经成为沈阳新房市场中举足轻重的地方。

因此，选择在荷兰村板块置业对于沈城购房者来说也是一个不错的选择，特别是计划置业城北的人，下面让我们来看下荷兰村板块有哪些优势以及不足之处：

板块优势

1、荷兰村板块价格应该是比较大的优势，尤其是去年年初的时候均价仅有5000多元，而目前虽然已经涨到7000多元，但对比同处二三环之间其他板块的价格，也比较低的了。

2、地铁10号线丁香湖公园以及白山路两个站点在荷兰村板块之内，地铁开通之后板块内的楼盘应该有一定的升值空间。

3、荷兰村板块经过几年的发展以及各楼盘居民的逐渐入住，配套已经相对成熟，社区商业比较发达，餐厅、金融、小超市等数量很多，同时很多楼盘配套有东北育才丁香湖分校的学区。

板块不足

1、沈阳二环外西北部城区整体上还不算太繁华，附近有些地方属于城乡结合部，区域潜力不如浑南、开发区等板块。

2、目前交通上还有些不便，公交车数量较少，并且很多线路车隔很长，即将开通的地铁站点也不能覆盖所有楼盘，部分楼盘距离地铁站过远。自驾的话板块东侧的怒江街、长江街以及黄河大街均属比较拥堵的路段。

探访荷兰村板块三大热门楼盘

根据瑞达思2017年于洪区新盘销售面积排名，我们本次探访的三大楼盘中有两个位居前两位，分别为美的城及中海城，另外一个楼盘是紧邻中海城的格林木棉花项目，下面就为大家带来各项目最新的信息以及优缺点分析。

本次探访的三大项目区位图 365淘房制图

中海城项目实景 365淘房拍摄

中海城

价格：高层均价7500-8500元/平米

电话：4008181365 转 8206

地址：于洪西江街与赤山路交汇处

学区：沈阳市实验学校中海城小学

笔者首先来到的项目是中海城，中海城位于城北，二环到三环之间，西江街沿线两侧。中海城是沈阳规模居于前三的超级大盘，无愧于“一个盘一座城”，总建筑面积达320万㎡，从楼盘区位图上来看，整个中海城项目的面积比其他两个加起来还要大上不少。目前主推产品为七期【尚城】，与沈阳市实验学校中海城小学同园，上下学非常方便，建筑面积约85-140㎡全明三室产品，主推户型为126平及140平。在交通方面，中海城附近的公交线路较多，不过美中不足的是距离地铁站均较远。

优势总结：小学就在园区之内，上学方便，并且还有配套有省政府幼儿园及二十一世界两个幼儿园，孩子上学非常方便。自身有大型商业配套，不过目前尚未开业，周边餐饮、银行、洗浴等商铺非常齐全，并且部分店铺档次较高。公交车数量是三个项目最多的，出行还算方便。楼盘规模较大，将来各项配套也容易越来越完备。

缺点总结：离地铁站距离较远，近期能开通的线路中也没太近的站点。公交车相对于其他区域楼盘还是较少。项目规模太大，并且后续还有很多楼没建，升值空间比较一般。园区内有少数公寓用作公租房使用。

推荐户型 尚城D1 126平 三室两厅两卫

中海城为大家推荐了尚城的一个126平的户型，该户型非常方正，南北通透，三面舒适采光，南北均有飘窗，方便欣赏窗外景色。同时客厅也比较规整大气，空间利用率高。主卧有独立宽敞的卫浴，日常生活方便。

中海城尚城组团沙盘实景 365淘房拍摄

中海城园区实景 365淘房拍摄

园区内许多不同品种的树木 365淘房拍摄

中海城样板间实景 365淘房拍摄

3D立体户型图 365淘房拍摄

格林木棉花项目实景 365淘房拍摄

格林木棉花

价格：小高层均价7400元/平米、多层、洋房均价约8300元/平米

电话：4008181365 转 8283

地址：于洪西江街221号（西江街与松山路交汇北）

学区：八家子小学

离开了中海城，笔者便来到了本次探访的第二站——格林木棉花。该项目占地9万平方米，建筑面积26万平方米，和其他两个项目相比算是比较“迷你”了。项目有多层、小高层、高层三种形态，建筑面积为53-127平。格林木棉花规划建有1000平园区幼儿园；同时，项目自带20000平社区商业配套。比较遗憾的是，笔者并没有看到开放的样板间，这方面做得有一些不足。不过值得称赞的是，园区的细节做得很不错，人车分流，到处都是各种提示牌，同时还配套有社区食堂，方便业主就餐。

优势总结：和中海城属于同一位置，周边配套比较丰富。园区内比较人性化，有社区食堂。价格相对来说比较便宜，而且拥有多层及洋房产品，价格也并不是很贵。

缺点总结：品牌不是全国知名品牌。附近有大烟囱，有可能影响园区内的空气质量。和中海城一样，距离地铁站点较远。配套的小学、中学均为普通的小学，教学水平很一般。

推荐户型 X5 130.97平 三室二厅二卫

格林木棉花为大家推荐了一个131平的户型，虽然面积比较大，不过有10.3平的赠送面积，还算比较超值的。该户型也算比较方正的，南向大阳台采光较好，有独立衣帽间，适合衣物较多的业主。主卧同样有独立卫浴间，还有较大的景观飘窗，视野较好。

格林木棉花沙盘实景 365淘房拍摄

格林木棉花项目周边实景 365淘房拍摄

区内部细节做得很到位 365淘房拍摄

园区内还有社区食堂 365淘房拍摄

美的城项目实景 365淘房拍摄

美的城

价格：整体均价7200-7300元/平米

电话：4008181365 转 4564

地址： 于洪区西江街与赤山路交汇处西行800米

学区：东北育才丁香湖小学、在建九年一贯制学校

最后，笔者从格林木棉花项目出来，乘坐公交车，来到了本次探访的最后一站——美的城。美的城位于中海城的西侧，沿着赤山路一直向西走即是，距离地铁10号线站点也较近。项目总建筑面积100万平方米，比中海城小上不少，不过在沈阳也算是大盘了。产品规划有多层高层及小高层住宅产品，其中高层85-115平，小高层117、127平。同时自身还有一个5万平的大型商业，目前已经定名为美的新都荟，正在招商中，规划有大型超市及影院进驻，在整个荷兰村板块也算比较稀缺的资源了。同时，美的城还拥有智能化家居精装产品，交付校准较高，含有智能开关、USB插头、前置净水、可视化对讲等装置，适合没时间装修且追求新潮生活的购房者。

优势总结：签约了东北育才丁香湖分校，学校教学水平很高，并且在建有九年一贯制的学校，解决了整个板块内缺少中学的问题。自身有大型商业配套，并且含有板块内稀缺的电影院。距离即将开通的地铁站点很近，地铁算是很重要的优势了。产品线丰富，有精装房产品，并且带有全套智能家居。

缺点总结：位置相对于其他两个项目要偏远一些，配套没有那么完备，附近公交车数量也很少，不坐地铁又没有私家人的话很不方便。由于近期附近某大盘爆出学区的问题，而且附近多家大盘共享东北育才这一个学区，随着适龄儿童的逐渐增多，学区可能是一个隐患。

推荐户型 B1 85.87平 二室二厅一卫

美的城推荐的是一个86平左右的户型，面积较前两个小，不过是南北通透的户型，比较符合沈阳购房者的喜好。明亮双厅、L型景观厨房都比较具有特色。同时，该户型还应用了全智慧装修，凸显生活品质。

美的城配套商业项目正在招商中 365淘房拍摄

美的城学区签约文件 365淘房拍摄

美的城附近的公交车 365淘房拍摄

美的城沙盘实景 365淘房拍摄

美的城样板间实景 365淘房拍摄

美的城精装住宅交付标准 365淘房拍摄

精装住宅赠送美的自家的开关 365淘房拍摄

三大楼盘综合对比

价格：美的城》格林木棉花》中海城

品牌：中海城》美的城》格林木棉花

规模：中海城》美的城》格林木棉花

学区：美的城》中海城》格林木棉花

园区：美的城》中海城》格林木棉花

配套：各占优势

下面就来总结下这三个楼盘，首先在地段上，由于格林木棉花和中海城距离非常近，因此可以算是同一地段，周边交通、商业等配套也处于同一水平，但是美的城位置这两个项目西侧，相对来说更远离市中心一些，周边也没那么成熟。不过美的城距离即将开通的地铁站点更近一些，这方面有一定的优势，所以在配套上可以说这三个项目各占优势。

其他的在价格、品牌、规模等方面上应该没有太多的争议，大品牌的大盘一般来说要更好一些，而价格仅供大概参考，毕竟沈阳近一年来房价变化较大，这三个项目均价也从去年年初的五六千元涨到了目前的七八千元，涨幅还是比较可观。

下面重点说下学区，这个对于有适龄儿童的家庭来说还是比较重要的。这三个项目里面美的城的小学最好，签约了东北育才分校的学区，并且项目对面还在建了一所九年一贯制的学校，学区上综合来说算是最好。不过由于东北育才分校在荷兰村板块签约了十余家楼盘，随着各大楼盘的逐渐入住以及适龄儿童逐渐增多，可能会出现学位不够的情况，这也算是一大隐患。中海城的沈阳市实验学校中海城小学也算可以，而格林木棉花按片区划分的八家子小学就比较一般了，不知道以后会不会有所变化。而在中学方面，这三所学校目前都没有太好的中学学区。

总体上来说，中海城在地段、品牌、规模上要更好一些，而美的城在学区、价格以及地铁方面更胜一筹，而格林木棉花拥有多层及洋房项目，并且价格也不贵，整体价格上有一定的优势，不过在学区、品牌等方面与另两个项目相比还是有一些劣势。不过，这里仅是个人的观点，大家可根据各自侧重的方面来进行挑选。返回搜狐，查看更多