网曝：揭穿监利一些房产开发商的“套路”和“谎言”....

买房认筹是现在楼盘销售的普遍现象，通常意义上的认筹是开发商在正式开盘之前，通过看似力度较大的优惠吸引购房者缴纳意向金提前选房的一种促销手段。为什么说优惠看似力度较大呢?因为大部分认筹期间的房源是不公布具体价格只给出优惠折扣的。如此一来，开发商可以根据认筹情况在确定市场实际需求后，再亮出底牌，如果认筹客户数量超出预计可以趁机抬高价格。这样既可以保证自身利益较大化，又可以造成一种房源抢手的假象，而购房者拿到的所谓优惠不过是水涨船高的空话罢了。(例如监利某楼盘捆绑销售车位、摇号、取消认筹金二万抵四万等等......

房子开盘前的认筹和开盘后的房子定价有什么关系？认筹这一行为其实提高了最终的售价。因为认筹的时候基本上该楼盘的最终表价（即最终对外公布的不含折扣的价格）很可能还没有最终确定，开发商需要认筹这一形式来测试有多少人对这一楼盘有较大的兴趣（虽然认筹可以退，但我认为大部分认筹的还是对该楼盘非常有兴趣的），进而确定楼盘的最终价格，尤其是首开的价格。例如：一个楼盘首开300套，但是认筹客户只有十几套的话首开价格自然就会在开发商预定价格范围的下限；而如果真实认筹客户非常多，达到甚至超出300，那么开发商首开价就会定在初始售价的上限，甚至重新定价，大幅调高售价。从这个角度看认筹对个人的最终售价不利的。

购房者在缴纳认筹款时，如果没有同开发商签订任何协议，认筹行为不具备法律效力，购房者在认筹过程当中所交的认筹款是可以索回的。但缴纳认筹款时双方还签订了协议，且明确约定“认筹款等同为定金”后，消费者如因个人原因拒绝买房，认筹款则不能退还。现今认筹行为在售房过程中非常普遍，但认筹行为中存在太多不确定因素，比如房价、何时交房等等，所以在缴纳认筹款时一定要理性分析，较好以文字形式明确开盘时间、价格、户型、违约责任等，以免将来出现被动。同时，消费者在签订认筹协议时，必须认真对待其中的每个条款，搞清楚其中的法律性质，慎重签订相关合同。

本人就是一个在监利买房认筹的受害者，对监利的房地产市场有过一段时间的调研，监利房地产水太深。房产商的套路太多，他们利用老百姓手中无息的资金来替自己赚钱。监利打算买房的群体，我们应该团结起来，不要急于买房，不要参加认筹，明后年监利会有大量的土地新建商品房，现在正是监利房价达到高潮的阶段，只要过了这个阶段，监利的房价一定会降的。

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