如何区分房子的高层多层 住宅优缺点有哪些!
俗话说“情人眼里出西施”,当你看上了这座房子,你也能够说出中意它的“100”个理由。不过,在买房过程中,时常听到低层、多层和高层。这要如何区分房子的高层多层呢?下面由装修网小编来为大家解答吧!http://www.nnpurapple.com
那么这些究竟如何区分,各个不同类型的住宅又有哪些特点和优势?这个话题对于很多买房一族来说很值得八。
概念区分:
这里我们先来明确几个概念:按建筑高度与层数的设计划分,一般来说,1层~3层为低层住宅;4层~6层为多层住宅;7层~10层为小高层住宅(也称中高层住宅);11层~30层为高层住宅;30层(不包括30层)以上为超高层住宅。
底层、多层、小高层、高层、超高层大PK
低层住宅
是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1~3层建筑物,如平房、别墅等。
优点:低层住宅一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。
缺点:低层住宅占地多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
多层住宅
指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层住宅一般为4~6层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。
优点:多层住宅一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层住宅公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层住宅的主要原因。住多层住宅的最大好处是费用少,且和自然接近,推开窗子或许即能闻到泥土的气息。
缺点:其短处也很明显,楼层低的话,采光、通风欠佳,又怕潮湿。
小高层
一般而言,小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。
优点:小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。
从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间;由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。
缺点:和高层比较,小高层尽管气派稍为逊色,但大厦视觉好的优势同样具备,更兼有等候电梯时间较短,公摊面积较少的特点,且万一出现停电,也能勉强上楼下楼。
高层住宅
一般指10层以上、30层以下的建筑体。因为建筑结构和建筑形态的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。
优点:对住户来说,视野开阔,景观系数高,眺望性好,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。
缺点:建筑造价相应提高;高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。
超高层
多为30层以上。超高层住宅楼面地价最低,但其房价却不低。因为随着建筑高度的不断增加,电梯、消防等设备会更复杂,结构本身的抗震和荷载也会加强;另外,超高层建筑由于高度突出,多受人瞩目,因此在外墙面的装修上档次也较高,造成其成本很高。
优点:它给人以气派雄伟的感觉,可以满足一些消费者对视野、景观的要求。超高层住宅一般建在城市黄金地段(更大限度地利用土地资源)或景观良好的城区(更充分地发挥景观资源的作用)。
缺点:价格高
小高层住宅特点
1、小高层住宅在小区环境创造上有突出优势。小高层多为7~10层,高度为30米左右,俯视地面、观看景物、照看儿童户外活动等均比较适宜,使人感到亲切而不失舒展,结合总体环境可创造出更宜人的居住空间。
2、电梯便捷。与多层相比,小高层均安装电梯,能免除爬楼之苦,且因层次不多,电梯服务户数相应较少,流量降低,运行速度加快,等待时间较短,人们普遍感受到居家住行更为方便、舒适。
3、朝向良好。板式小高层由多层住宅平面发展而来,大多坐北朝南,日照充沛,通风良好,能充分满足居民采光的要求。
4、得房率高。小高层一般在11层以下,可采用一台电梯、一座楼梯,无须值班室,因而也就省却了大量公用面积,得房率一般可达到80%以上。
5、容积率合理。在节约用地这一点上,小高层相对于多层具有明显的优势。在一定条件下,绿化率相同,可在一定程度上提高城市住宅用地的集约度;容积率相同,则可较大地减少建筑占地面积,增大绿化空间。
6、有利于开发建造和室内装修。与多层住宅砖混结构相比,小高层住宅具有高层建筑的结构优势:采用壁式结构,桩基牢固稳定,抗震性良好;室内承重墙少,便于重新布局装修室内空间,具有较强的适用性。而高层住宅一般采用剪力墙结构,室内空间不可随意改动,给装修带来诸多不便。
以上是小编为大家介绍区分房子的高层多层的相关知识,相信大家对于这个住宅优缺点也有所了解了吧?希望能为你提供有价值的信息。返回搜狐,查看更多
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