“把张园保护好，就是留住文脉，留得住乡愁。”

　　在今年的《对话区委书记》首期节目中，静安区委书记于勇邀请十多位生活、工作在静安的市民，来到重装回归的张园西区，展开一场下午茶式的对话。他们身后，阳光投射在石库门天井中，怀旧的青砖木窗上印下几处斑斓光影。

　　历时四年修缮改造，张园西区一座座石库门建筑群褪去岁月烟尘，注入发展新动能，成为城市新地标。这样的焕然新生，让广大市民共享城市更新的红利，也是中国式现代化图景的具体呈现。

　　“张园的发展、南京西路的发展，是上海的城市变迁史。”于勇说：“践行和诠释中国式现代化，静安有基础，更有责任！”

　　（一）

　　漫步张园弄堂，细心的市民会发现砖墙上斑驳的印迹、木窗框上老居民敲出的钉眼，却很难发觉角落里通过喷绘穿上“迷彩”、与老建筑融为一体的摄像头。

　　“一般的视频监控不是金属色就是白色，在历史建筑外墙其实很突兀、密度也高。精细化管理，意味着每一个细节都要打磨。”静安置业集团董事长时筠仑说。

　　历史建筑肌理与现代设施的“显”与“藏”，正是张园有机更新一个缩影。

　　遵循“留改拆”的城市更新理念，张园“征而不拆、人走房留”，自动迁工作开始，就考虑为后续保护发展提供有效依据。时筠仑介绍，“从原始设计、建造商、第一代业主，以及在百年来历次变更、维修，我们都建档，从文字版到3D建模，一幢一档。”

　　2018年启动保护性征收前，这片区域共有老居民1122户，单位42证，其中半数居民还在使用手拎马桶。“一个房子里住了十几户人家，水龙头、水表十几个，小房子里面还搞了小阁楼、很窄的活动楼梯。”于勇说，“现在老百姓都搬到新居去了，一些老居民也会回来看看，以前和现在的环境有一个对照，非常感慨。”

　　在历史风貌保护区进行地上地下空间的整体开发，在国内也尚属首次。华建集团上海地下空间与工程设计院副总建筑师李林说，未来的张园东部区域将开发地下三层空间，实现三条地铁线路的换乘。“要激活整个区域的活力，所有地上建筑的配套都需要通过地下空间的拓展，来达到一个城市更新的目的。”

　　如今，时尚生活和传统文化在这里交相辉映、相得益彰，以新的姿态拥抱市民。于勇说，“西区注重首店、首秀、首发效应，导入体验式、引领性的时尚消费。未来南片设计了一个演艺中心，目标定位是搞驻场演出，北部地区是请日本的隈研吾大师设计的美术馆。有高端的商业，有文化，交通也很便捷。”

　　（二）

　　张园西区的焕新归来，为南京西路商圈注入了海派石库门的优雅基调。经过20多年的综合开发，这里已成为引领上海消费潮流的地标性商圈。“南京西路其实是上海最早的马路，上海第一辆的有轨电车就是在这里通行的。通过改造，不断强化功能、提升能级，塑造了今日南京西路的面貌。”于勇说。

　　他介绍，南京西路可以划分为四大片区：从最东面的兴业太古汇，到恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场组成的梅泰恒“金三角”，再到越洋广场、会德丰国际广场、嘉里中心、久光百货、1788国际中心组成的“金五星”，最西面的协和城地块，将在12月开工。

　　同时，现有成熟的商业载体也通过改造不断提升能级。如锦沧文华广场，将原先单一酒店业态升级改造为“高端办公+高端精致购物中心”的复合型商业体，7月迎来意大利OTB集团旗下的四大先锋时尚设计品牌的高能级首店。位于南京西路黄金地段的“上海机场城市航站楼”实施整体优化升级，计划明年下半年建成。

　　静安是上海楼宇经济重要发祥地，去年诞生在静安的上海首栋百亿元税收楼恒隆广场，总部经济、外资经济高度集中。于勇透露，恒隆广场今年1-10月份税收达到95亿元，年底前将再度破百亿。

　　“要对标国际最高标准、最高水平，持续提高经济密度和单位投入产出效率。如果固步自封，满足于已有的一些成绩，就会不思进取。”于勇以投篮球做比喻，“工作设定的目标好比篮球架的高度。如果太高，100个人投球谁都投不进去，太低了谁都能进，也没兴趣。设置一个高度，找到差距，才会有动力、有追求。”

　　未来，静安在践行“中国式现代化”道路上，还将谱写怎样的高质量发展新篇章？

　　石哲元 上海千机创新文旅科技集团有限公司董事长

　　我们立志于用无人机作为我们的砖瓦，构建“天空之城”。卡塔尔世界杯开幕式上的无人机表演，就是我们跟中东的公司合作，是科技+艺术的中国元素、静安元素。应该把静安故事多讲一讲。

　　于勇 静安区委书记

　　静安寺的历史有1000多年了，以“天下第六泉”而闻名，在我们莫高窟壁画上面就有静安寺。这样的故事还很多，要讲好南京西路开发的历史，讲好我们静安的故事。

　　雷梅 上海德一置行物业管理有限公司董事长

　　我们做整个城市的VI（视觉识别）系统，城市可看、可知、可感触。我觉得关注城市公共空间治理也好、服务系统也好，这个系统需要做一个补充。

　　于勇 静安区委书记

　　整个街区要一个系统设计。我们南京西路城市保洁的标准是可以做到席地而坐，坐下来以后还可以欣赏，可能是一个街景、一根电线杆、一个垃圾桶，它就是个艺术品。城市就更加有温度，更加有味道。

　　李林 华建集团上海地下空间与工程设计院副总建筑师

　　从区域提升的层级来讲，是不是可以把南京西路周边的这些楼宇，通过地上地下一些空间，把它互联互通起来？

　　于勇 静安区委书记

　　在我们新开发的有条件的地区，要搞共同沟。老城区地下的管网太丰富了，因此为什么张园做地下空间连接三条轨道交通，投入很大、难度很高。

　　当然，有难度就有挑战，张园地下空间开发、老建筑的平移，每个阶段的档案影像都会留下来，今后其他项目可以借鉴学习。还是要有一种担当，一种责任感、使命感，也要有紧迫感。

　　（三）

　　新征程上，人民对美好生活的需求将会更加丰富多样。于勇说，坚持人民至上，提高人民生活品质，静安瞄准“旧老小难”持续发力。

　　旧住房改造是静安最大的民生。2020年4月，静安区提前完成成片二级旧里的改造任务，随即将旧改征收主战场转向剩余的47幅、近14万平方米的零星二级旧里地块，力争2025年在中心城区率先完成零改任务，到2027年，小梁薄板房屋改造项目全面完成，到2032年，不成套职工住宅改造项目全面完成。

　　“明年将重点推进天目西路街道的蕃瓜弄项目，一个老的工人新村，标准的小梁薄板。马上要启动二轮征询，参照彭浦新村街道的模式，原拆原建。”于勇说。

彭三五期旧住房成套改造前后

　　同时，针对老公房加装电梯，2014年全市第一台在静安加装运行以来，静安创造了诸多“第一”。“现在是从一个一个装到整个小区批量装，已有29,000户老百姓获益，老百姓获得感非常强烈，我们也提出能装愿装尽快装。”

　　老，解决养老问题。于勇介绍，“一张床，把养老机构的服务延伸到家里。一顿饭，我们开设长者食堂，有的老人行动不方便，我们会送餐上门，从送一餐发展到一天送三餐。还有为老服务的一批站点，一键叫车、一键叫医等‘一键通’。”

　　针对0-3岁孩子这个“最柔软的群体”，静安新增普惠性托育点，其中江宁路街道在全国率先探索临时性托管“宝宝屋”，让3岁以下的婴幼儿就近就能够享受到安全、普惠的照护。

　　“目前四家有的开在为老服务中心、党群服务中心、公办的托幼机构，有的开在居民区里，与社区服务功能相融合。”区早教指导研究中心主任林丽说，“一位奶奶跟我说，孙女从出生到现在16个月，自己没有喘息的时间。现在把孩子放过来，可以到老年大学去跳个舞，老百姓实实在在有获得感、幸福感。”

　　针对停车难等问题，静安区和中铁十五局合作的垂直掘进（盾构）地下智慧车库项目日前已经开工，项目在规划待建绿地地下空间建设两座智慧停车库，设置停车位304个，是上海首个“沉井式”停车库。

　　“我们讲积小胜为大胜，久久为功。”于勇说，“每年滚动实施一批重大项目、重大工程，包括解决老百姓的民生问题，要努力让市民感受到‘高质量发展、高品质生活、高效能治理’的人民城市建设成果。”

　　访谈最后，于勇谈到了党的二十大报告中对青年人的希冀。“当代青年生逢其时，施展才干的舞台无比广阔，实现梦想的前景无比光明。年轻人代表未来，我们要更好地把我们的营商环境、生活环境搞得更好，吸引一大批年轻人来静安干事创业，圆梦创梦。”