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(眉山房产网)“去年，我看好的岷东新区的一套房子，前几天抽空又去看了一下，发现价格跌了好几万，有的房子一套甚至下跌近十万，是不是可以入手了?”近日，笔者接到一位准备置业的朋友的电话，电话中朋友十分着急，且伴随控制不住的喜悦。

一套房子动辄少几万，相当于普通人一年的工资，难道真是开发商发福利?天上真的掉馅饼了?

sorry，世上从来没有无缘无故的馅饼。朋友所说的是岷东新区某项目即是当初岷东那几块高地价项目。其中，我们以一套楼面价在5500元/平方米的项目为例。按照房屋主体建筑每平方米造价1300元，安装水电、消防等设施成本每平方米200元，另外还有道路管网、小区绿化等设施成本，核算下来每平方米建筑安装成本总计至少2000+元。

也就是说，在不加税收、宣传、销售等成本，这个项目至少都要卖7500+以上。而如果按照给笔者打电话的朋友所说的最终价格，项目的销售价格还不到7500元/平方米。

什么意思?也就是说开发商所卖的房子，不仅不挣钱，反而卖一套亏一笔。

不过，也有圈内人士分析，降价销售，并非表面上大家看到的企业再做赔本的买卖。该圈内人士表示，即使是价格降到了成本之下，开发商也未必没有利润可图，更不要说是“挥泪大甩卖”了。

举个简单的例子：假设开发商当初以每平方米5000元的楼面价购入土地，现在同样土地的楼面价降到3000元;如果开发商的现售楼盘单价降低1000元，即使销售价降到了财务成本以下，也不意味着真实意义的“亏本”。因为重新获取完全相同的生产要素，也即重置成本已经降低了2000元。这时，房价降价1000元的开发商实际获取了1000元的利润，同时可拥有与未降价前完全相同的再生产条件!

用一个更通俗、更简单的比喻来说明。假定一个股民以10元一股的价格买入了股票。如果这个股民确定有机会可以6元价格再买入时，以8元价格卖出所持股票赔本与否?没有赔。因为这个股民在持有同样股票的同时，还获取了每股2元钱的现金。表面看起来，这个股民的资产与当初的买入价相比毕竟缩水了，但每一个股民都懂得，这种操作叫做“摊低成本”。8元卖出，6元价位时可以买回1.3股，只要股票再涨回8元，这个股民已经盈利!其实，那些降价销售的开发商都心知肚明这个简单的盈利模式，尽管他们对购房人说的都是“挥泪大甩卖”。在这个比喻中，开发商实际上比股民更有利的是，由资源的有限性决定，从发展看，土地价格回升比股价回升的确定性要大得多。

还有圈内人士表示，开发商割肉促销，总比维持高房价等死强。房市寒意料峭，开发商紧绷的资金链岌岌可危。他们面临两种选择，要么割肉求生，迅速回笼资金，以缓解现金饥渴;要么勉力维持房价，等待房市复苏的微薄希望。显然，后者未免太过虚无飘渺，资金普遍紧张的开发商根本没有以身家赌明天的能力。因此，别无他途，开发商只能降价卖房，甚至不惜低于成本销售。开发商当然不是慈善家，高房价是为了暴利，降价是为了“保命”。

不过，无论是哪种情况，笔者以为对于购房者而言，购买此类房源就要当心了，必须多加一个心眼，当然最好是以能眼见为实的现房为宜。因为现房，我们不仅可以实地了解房屋实际的修建情况，还可以全面了解小区配套等，这也就是我们常说的，置业顾问嘴上所说的东西，究竟能不能兑现，现房一目了然。

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