房屋验收有质量问题怎么办?

房屋验收有质量问题怎么办?

　　在房屋验收过程中，如果发现质量问题，可以采取以下措施：

　　1、与开发商协商。购房者可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改。如果房屋质量瑕疵不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准，购房者可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。

　　2、申请质量监督部门核验。如果认为房屋主体质量不合格，可以向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

　　3、委托律师申请解除合同。因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，买受人也可选择要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。

　　4、申请法院解除合同并赔偿损失。如果协商和申请质量监督部门核验都无法解决问题，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿相应的损失。在诉讼过程中，需要提供相关证据证明房屋存在质量问题，以及因此遭受的损失。

　　法律依据

　　《关于审理商品房 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

　　因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　《商品房销售管理办法》第三十五条

　　商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

房屋验收需要注意哪些事项?

　　房屋验收需要注意以下事项：

　　1、检验墙壁：在下过大雨后的第二天检测，观察墙壁是否渗水，有无裂纹，特别注意角落和死角。

　　2、检验防水：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，拿一胶袋罩着排污水口捆实，再厕卫放水，不需要太多。然后约好楼下的业主在一定时间后查看楼下住户的天花板。

　　3、检验排水：业主生活不管是洗菜、洗碗、洗手都会用到水。势必会产生生活垃圾废水，废水需要被排放，所以，需要在地面上按好地漏，保证厨房干燥。

　　4、检验管道：厕所、卫生间的排污口尤其需要注意，验收时，用盆子往排水管道倒水，看看水是不是正常流走。

　　5、验地面平整：用激光扫平仪检测，一般差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴，超出这个范围可以拒绝收房。

　　6、检验门窗：验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收相对比较麻烦些，如在验收的前一天下大雨还好，第二天就能看清窗子的密封性好不好，如果没下雨怎么办呢?需要购房者准备一个水盆从一侧浇上去试试，从另一侧就可以看出效果。

　　7、检验电路：验收电路，检验是否通了就好，因为入住装修肯定还需处理。另外，强弱电线配置是否正确也要确认。如你对强弱电参数规格不熟悉，也可请专业物业人员检测。

　　8、检查新房内的各种设备是否正常工作，例如水、电、燃气等，同时还要检查安装是否符合标准。

　　9、检查新房内的水管、电线、燃气管道等是否安装得牢固可靠，无漏水、漏电、漏气等情况。

　　10、检查新房内的厨房、卫生间、阳台等是否有足够的防水措施，以避免因防水问题引起的漏水、渗漏等问题。

　　11、检查新房内的通风设施是否符合要求，例如是否有通风口、排气扇等。

　　12、检查新房的建筑质量是否符合标准，例如是否有裂缝、变形等情况。

　　13、检查玻璃门窗是否安装平整，是否有裂痕、水印等情况。

　　14、检查房屋面积是否与购房合同相符。

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