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在房屋验收过程中,如果发现质量问题,可以采取以下措施:
1、与开发商协商。购房者可以与开发商先行协商,要求开发商限期整改。如果房屋质量瑕疵不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准,购房者可以要求解除房屋买卖合同,并要求开发商赔偿相应的损失。
2、申请质量监督部门核验。如果认为房屋主体质量不合格,可以向工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属主体结构质量不合格,或是直接关系到使用的安全性,且修复不可能或成本甚巨的,购房者有权解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。
3、委托律师申请解除合同。因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然,买受人也可选择要求卖房人进行修复,并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于一般质量问题,由于未对居住使用造成严重影响,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。
4、申请法院解除合同并赔偿损失。如果协商和申请质量监督部门核验都无法解决问题,购房者可以向法院提起诉讼,要求解除合同并赔偿相应的损失。在诉讼过程中,需要提供相关证据证明房屋存在质量问题,以及因此遭受的损失。
法律依据
《关于审理商品房 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
房屋验收需要注意以下事项:
1、检验墙壁:在下过大雨后的第二天检测,观察墙壁是否渗水,有无裂纹,特别注意角落和死角。
2、检验防水:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,拿一胶袋罩着排污水口捆实,再厕卫放水,不需要太多。然后约好楼下的业主在一定时间后查看楼下住户的天花板。
3、检验排水:业主生活不管是洗菜、洗碗、洗手都会用到水。势必会产生生活垃圾废水,废水需要被排放,所以,需要在地面上按好地漏,保证厨房干燥。
4、检验管道:厕所、卫生间的排污口尤其需要注意,验收时,用盆子往排水管道倒水,看看水是不是正常流走。
5、验地面平整:用激光扫平仪检测,一般差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴,超出这个范围可以拒绝收房。
6、检验门窗:验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收相对比较麻烦些,如在验收的前一天下大雨还好,第二天就能看清窗子的密封性好不好,如果没下雨怎么办呢?需要购房者准备一个水盆从一侧浇上去试试,从另一侧就可以看出效果。
7、检验电路:验收电路,检验是否通了就好,因为入住装修肯定还需处理。另外,强弱电线配置是否正确也要确认。如你对强弱电参数规格不熟悉,也可请专业物业人员检测。
8、检查新房内的各种设备是否正常工作,例如水、电、燃气等,同时还要检查安装是否符合标准。
9、检查新房内的水管、电线、燃气管道等是否安装得牢固可靠,无漏水、漏电、漏气等情况。
10、检查新房内的厨房、卫生间、阳台等是否有足够的防水措施,以避免因防水问题引起的漏水、渗漏等问题。
11、检查新房内的通风设施是否符合要求,例如是否有通风口、排气扇等。
12、检查新房的建筑质量是否符合标准,例如是否有裂缝、变形等情况。
13、检查玻璃门窗是否安装平整,是否有裂痕、水印等情况。
14、检查房屋面积是否与购房合同相符。
以上是关于“房屋验收有质量问题怎么办?”的详细内容,大 律师法务已经在上文中进行了讲解,希望对你有所帮助。如果大家还有其他详细的问题或不明白的地方,欢迎咨询 大律师网,这里会有各种不同类型的律师来为您提供专业的服务。
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