中国房地产还能撑多久、房价2025是明显的转折点

时至今日，关于我国未来房价的走势，绝大多数人心里依旧是模棱两可，没有标准答案。有人觉得我国房价未来还会涨，理由是最近一段时间，楼市利好政策不断，像降低首付比例、降低房贷利率、减免税费、提高公积金贷款额度、降存量房贷利率以及全面实施认房不认贷等房地产新政全面落地，楼市放松前所未有。

但更多人觉得，我国房价未来下跌的可能性要更大一些，理由也很真实！一方面是现在的房价太高了，老百姓根本承担不起，再加上经历了3年疫情，大多数人的收入都受到了不同程度的影响，手里没钱，一旦房子没人买了，房价岂能不跌？而另一方面是现在的住房总量已经过剩，无论是一二线大城市，还是三四线小城市，空置房比比皆是，房屋总量供大于求。

总之，公说公有理，婆说婆有理，双方争论不休！那么，问题来了，我国未来房价的走势，究竟会如何发展？是上涨还是下跌？对此，有内行人表示，关于房价下跌的争论，可以停止了！2024年起，房地产走势逐渐明朗。不卖关子，看几份数据，你就能明白了。

1、根据房价行情网的数据显示，2021年，全国有163个城市的房价出现下跌，其中，百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。

2、根据国家统计局的数据显示，2021年，全国的平均房价约为10139元/平；而到了2022年，全国的平均房价已降至9814元/平。

3、根据克而瑞地产研究院的数据显示，2022年1~11月份，TOP100房企的销售总额约为67268.1亿元，同比下降42.1%。其中，销售额超千亿的房企仅有19家，较去年同期减少了16家，销售额超百亿的房企仅有100家，较去年同期减少了51家。与此同时，据资料显示，截至2022年10月10日，申请破产或者清算的房企数量已经高达395家，要知道，接近400家的房企破产，这可不是一笔小数目，更不是正常现象。

4、根据房地产研究机构中指研究院的数据显示，2023年1~8月份，TOP100房企的销售总额约为43656.1亿元，同比下降8.6%。其中，销售额超千亿的房企有12家，较去年同期减少了6家，销售额超百亿的房企有90家，较去年同期减少了6家。

5、财联社2月21日报道：根据房地产研究机构中指研究院发布的数据显示，2022年，我国法拍房共挂拍60.6万套，同比增长35.7%，全国法拍房市场规模已经增值1.4万亿元。

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凡此种种，结合这些数据来看，我们不难发现，自2021年开始，我国楼市就已经开始走下坡路了，直至2023年9月底，我国楼市仍旧持续低迷，没有任何改观。即便是最近一段时间出台了各种利好政策，但对市场的影响并不乐观，不管是新房，还是二手房，成交量都没有明显的回升。鉴于此，在我看来，楼市低迷、房价下跌恐成为未来楼市很长一段时间的主旋律，且不容易改变。

当然，我之所以得出以上结论，并非仅仅只看到了过去3年楼市成交量的变化，更重要的是，我还清楚，未来我国楼市的住房需求增长空间已经非常有限以及未来房子的金融属性也已经越来越弱化。

原因很简单，一方面近年来我国的新生儿出生率逐年降低，人口老龄化不断加剧，城镇化率也已经超过65%，而另一方面“房住不炒”早已经被定为国策，需要各方长期坚持，如此来看，未来我国楼市的住房需求增长空间非常有限以及未来房子的金融属性越来越弱化也就很明显了。借用经济学家马光远的一段话来总结就是：房地产作为中国最好投资品的时代已经结束了，未来房子会逐步回归到居住属性。

综上所述，2024年起，房地产走势逐渐明朗，大概率的情况下，未来房价下跌已成为我国楼市难以改变的发展趋势，当然，在“房住不炒”的指引下，房价大跌是不可能发生的，但稳步下跌不可避免。所以，关于房价下跌的争论，可以停止了！对此，你怎么看？

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