深圳的房租一般是多少-深圳租房价格走势
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深圳市房地产和城市建设发展研究中心,近日公布了《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》。此组数据,涵养了深圳市4319个小区(商品房3786个、商务公寓215个、统建楼318个)。
今日的数据,提取4319个小区的房屋租赁价格,从街道的角度,分享深圳74个街道商品房的租赁价格,并分享这4319个小区的房租分布区间。
一,74个街道的商品房租赁价格
需要说明的是,源数据中,并未介绍各街道的数据,是基于平均值还是中位数统计的,但一般情况下默认是按照平均值统计的。
商品房的面积,大多在80-120平区间,假定都按照100平计算,那么租住在南口区的蛇口街道,平均租金是最高的,高达13500/套。
在南山区的其他街道、以及福田区的多个街道,一套一百平的商品房,租金在1万元左右。
龙岗、坪山和大鹏新区的商品房,租金相对便宜,平均在5千/套以下。
有未经证实的数据显示,深圳大部分外来人口,居住在城中村。故商品房的价格,对于中低收入人群来说,参考意义不大。城中村房屋租赁的价格,更适合普通大众。
此组数据库中,也包含有城中村的房屋租赁参考价格。除罗湖、南山和福田外,城中村房屋租赁的价格,会便宜很多。
数据显示,各街道的城中村房屋租金,大多在30元/平以下。如果按照30平计算,一个月的租金,约在1千元以下。
但由于官方数据中,并未公开城中村的数据。故74个街道的城中村房屋租赁参考价格,不以图表的方式展示出来。
二,4319个小区的价格分布
按照每20元一个阶段,此次公布的4319个小区,价格分布如下图所示。
图表中,方块面积的大小表示小区数量的多少,面积越大,表示此价格区间的小区数量越多。
基于此组数据,大约四分之一的商品房,租金在70-90元/平,折算成一百平的房子,租金在7千-9千元区间。
还有922套,租金分布在30-50元/平,约占此次公布数据的五分之一,折算成一百平,租金在3千-5千/套。
对于深圳很多月收入超过3万的打工人来说,买房的可能不大,但花5千租一套房子,供全家人居住,享受与商品一样的待遇,也是勉强能够承受的。
从数据来看,大约73%的小区,折算成百平米,价格分布在3千-9千/套的区间。仅有79个小区的房租,低于3千/套,估计这些低价房,大多是统建楼。
在此次数据中,还有66个小区的每平租金,达到了170元以上,其中更有32个小区,价格在200元以上,换算成百平米的房产,租金约在2万/套以上。
66个小区,约占此次公布数据小区数量的1.5%。对于很多年薪过百万的高收入、又无力买房或无在深圳买房计划的人群来说,这样的价格,也是可以承受的。
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