济南哪个地段房子最好-未来济南往哪里发展
最近遇到好几个200-300万这个预算段买房的,当然肯定很纠结了,我之前说过目前的济南市场250万算是济南刚需和改善的分水岭,这种刚需和改善临界的预算自然买房充满了各种纠结和无奈。今天大概说下东部200-300万还有哪些主流的选择,供各位做个参考!
这个预算还是分两种选择的方向,在核心区域选房(高新/历下),选到的多是高层或者品质相对一般的房子,面积主要在100-120平,适合很在乎地段和通勤,希望学区相对成熟,可以舍弃居住舒适度的购房者,主要对比的楼盘有:
1、海信君和115平的,特价房在2.5万内,总计280万左右,精装。品质不错、位置也好,CBD北地铁房、实景现房,劣势是20-28层的高层、学区不确定和地块较小。推荐阅读:海信君和的一口价,回归合理售价!购房者盯紧自己的目标盘,等待开发商割肉让利;
2、保利公园上城105的,价格在2.1万多,总价220万左右,精装。楼下就是地铁,低总价、保利目前改善势头挺猛,预计交付还不错;劣势是高层建筑,接近27%的公摊,不到77平的套内,居住舒适度较差;地铁上盖的房子,交付后市场的认可度有悬念;北侧楼下就是主干路,100米内是胶济铁路,会有一定的噪音影响,适合预算200万出头,想要买在历下,对地铁比较依赖的购房者。推荐阅读:保利公园上城加推最后3栋楼!价格又涨了!
3、海尔铂悦澜庭,说起这个楼盘想起来一个笑话,应该是2020年年底的时候,一个客户在这个盘和济高珑悦府中做选择,当时这个盘记得是1.9万多,济高珑悦府应该是2.4万多,结果拉都拉不住,不听劝,买了海尔,结果是济高珑悦府都交了1年了,价格到了3万+;海尔铂悦澜庭至今还未交付,价格降了个一两千元,人得为自己的行为买单。在售户型108/123/128,一万八九的价格,优势就是价格低,位置相对不错,其他都是劣势了,高层、海尔的口碑不行、靠近主干路,周边乱糟糟等等。
4、中建星光城市三期,目前在售的一期二期顶底和居住公寓也有300万内的房子,不过今天说的正常楼层在300万内的。预计中建三期11月份就能加推了,高层预计有110多和120多的户型,高层预计1.8万多的价格;小高层有130/142的户型,300万内也能拿下。楼盘大概情况在昨天的文章里有写,推荐阅读:楼盘上新,200万买历下新房!
5、银丰玖玺城五期109平的,还有一栋9号楼未加推,27层的高层,精装,预计价格在2.6万左右。银丰玖玺城在改善市场的认可度还是比较高的,不靠分销依旧有着不错的销量。优势:靠近汉峪金谷以及未来的长岭高科片区,有足够的商务支撑;银丰的盖的房子相对还是不错的;学区的信仰虽破,但是预计学校还行;劣势是五期的位置相对差点,距离炼油厂比较近;高层中间户,公摊约27% 。推荐阅读:银丰玖玺城咋样?它上周卖了100多套!
这是200-300万预算在核心区主要能考虑的新房,当然也可以和高新历下区的二手房做个对比,二手房就不再专门写了。下篇文章会再写下,另一种置业的需求,更在乎居住的舒适度,想要买个品质更好面积大点的房子,感觉住100-120平住的比较挤吧,可以适当舍弃地段和通勤的距离,这种需求有哪些楼盘合适明天再写~
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