新房和二手房,买哪个更划算?

随着利好新政的接连出台，刚需族开始在楼市发力。

近日，记者走访得知，无论是新房市场还是二手房市场都活跃了起来。

对于刚需族来说，买房不是为了投资保值，而是安家。从动辄几十万的房价、是否工作生活便利到以后小孩上学、照顾老人等，都是其需要考虑的购房因素。个人房源网调查一下：新政之下，刚需族的你会选择购买新房还是二手房呢？

新政落地 市民“精算”选择房源

由于高库存，大量新房被各房企包装销售，但不少精明的购房者有这样的感叹：新房越来越多，好房越来越少。

“我们看了十几个楼盘，始终没看到自己心仪的房源，是我的标准太高了吗？”市民宋女士告诉记者，自己和家人想选一套可以尽快入住的现房，但很多房子都是期房，交房日期都不近。还有一些现房，要么地段有缺陷，要么交通不便、物业不好或者户型不对，总是没有中意的房子。

宋女士上周和业主正式签了合同，买下了大桥路附近某小区一套三室两厅的二手房。

计划买房时，宋女士最初的目标是新房。她工作地点位于航空路附近，此前租住在黄泥坝。宋女士在虎民路附近搜罗了一圈，没有找到满意的房子。她发现手里30万元的预算，在虎民路买新房的选择不多。

反复衡量了利弊之后，宋女士将目标落回了大桥路附近。虽然房子比较老，但好在价格合适，120平方米左右的户型，总价为40万元。宋女士表示，她有一定房地产的从业经验，像大桥路这样的区域未来升值空间有限，但那些热点地区出现的板块，对她这样的购房者是可望而不可及的。先有个自己的房子住下来是他们购房首先考虑的事。

2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，明确从2月22日起调整契税、营业税优惠政策。

《通知》执行后，大大提高了二手房尤其是大户型二手房交易量，仅一周时间，恩施市市民之家地税窗口就办理二手房交易13户，其中超过144平方米的大户型3户，共计征收税款126855.1元，减征税费达到480723.1元，其中营业税金及附加328878.31元，契税151844.82元。

由此可见，市民购房眼光已不仅仅局限在新房。

新房OR二手房 合适自己的才是最好

首先从地段来说，二手房在地段上面比较占优势，大多位于繁华地带，这些房源周边配套设施完善，学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等都一应俱全，工作、生活、出行都比较便利。对地段比较看重、注重出行便利的人，选择二手房的几率更大。

在这些地方，新建楼盘项目越来越少，买房选择的余地也越来越少，新房目前更多的是在虎民路、金桂大道、金龙大道等区域，这些新房相对来说稍微偏僻点，配套设施还不够齐全，不过随着城市的发展，这些不便以后也会慢慢被弱化。

新房当中，期房比较多，买之前只能看平面户型图，小区环境、房屋质量等等都需要交房之后才能知道，而且等待入住时间会比较久。所以购买新房存在一定风险，购房者可能发现许多细节与开发商最初承诺的不相符合，如出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿化减少等问题，不免让人觉得花了冤枉钱。

另一方面，新房也有其好处，在一个区域的新建小区数量有限，一旦确定了小区，里面可选房源比较多，一般来说，新建住宅的户型设计都会更符合现在人的生活习惯，基本上都是封闭小区，私密性会比较好。

而对二手房来说，房屋质量、户型、小区环境、周边邻居等这些条件可以直观看到，过户之后入住也较快，降低了购房者的许多购房风险，而且二手房含像甲醛这一类对身体有害的化学物质相对于新房来说较少。

不过二手房分布比较零散，选房过程可能会更长一些。二手房相对新房来说，办理产权过户手续稍显复杂，如果选择好的中介机构，比如说，只要你准备好相应材料，各个环节都会有专业服务人员帮忙或带领本人办理，容易很多。

总而言之，新房和二手房各有其优缺点，购房者要根据自己的实际情况根据以上几点来衡量决定，获得属于自己的东西且买得值买得起，这才是最重要的。

新房PK二手房 各有千秋

新房和二手房各有千秋，购房者应根据需要分别对待。

新房

优点：

1、新房，装修从零开始，布局、风格、细节都可以完全按你的想法实施，照顾你喜新厌旧的情节。

2、新楼盘开盘，楼层、位置、户型之类选择较多。

3、谈价、缴税比较简单，基本都有一条龙服务，去签字就行。

缺点：

1、周边环境、小区管理、物业问题、交通地段等都是由开发商画蓝图，看不出来实际情况。

2、新房要等一两年，交了钱，房还经常没盖好。

3、周边配套可能还不够完善。出行、购物、上班之类想要方便估计还要等几年。

4、核心城区的新房选择性少。在一线城市，只有在郊区才有新房，城区没有新房，只有二手房。

5、入住干扰大。新房交易后都要装修，免不了白天黑夜的“叮叮当当”，甲醛、嘈杂，都是干扰。

二手房

优点：

1、看得见摸得着，能充分了解房屋现状。二手房现场亲自看房，水、电、采光都能看到。

2、过户时间短，不重新大装修的话，几个月就可以住了。

3、更省钱，二手房里一般房主都会赠送一些家具家电，省去不少的后期装修费用。

4、二手房商圈成熟，周边配套设施完善，学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等都一应俱全。

5、价格可以谈，一般比新房便宜。老的小区物业费一般也比新开盘的小区物业费低。

6、产权更清晰。二手房房产权属清晰，有没有产权证去房管局一查便知。

缺点：

1、人家住过的，不喜欢要重新装修，拆装很费劲。

2、有些二手房，房龄太大，户型、格局设计不是很合理。

3、交易要注意很多细节，没新房那么简单。价格虽然可能便宜，但你要去谈，不谈，人家不会降，很麻烦。各种税费很复杂，入户交接，也有很多注意事项。

二手房购房步骤与新房有哪些不同

区别一：看房时需要验明产权

与新房需要检查五证二书不同，二手房看房，验明产权是关键，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。据个人房源网了解，这往往是市民在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

所以，在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符、有无抵押或共有人等。

区别二：签合同是三方合同

达成交易后，买方、卖方及中介机构三方签订《房屋买卖合同》。既然是三方一起签合同，需要留意的地方更是多一些。

合同签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。

区别三：实际购买时还需做评估

在经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后，应尽快办理房产证、土地证的过户手续，存在户口迁移的要督促卖方尽快迁出户口；办理二手房贷款环节较多、需要时间较长，手续繁琐。千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。

区别四：交房税费也不一样

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担。

责任编辑： 恩施房产网

记者 谭发馨

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