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山水华庭位于深圳市龙华区观澜街道环观南路与平大路交汇处,纯住宅龙华山水华庭,主推户型为建面约66-102㎡的2-3房。
观澜山水田园附近整体规划开发较为缓慢,自然资源较多,山水华庭是该地带近几年来入市的新盘龙华山水华庭。
-----基础信息-----
名称:山水华庭
开发商:深圳市华房投资发展有限公司、深圳市樟坑径股份合作公司
占地面积:约8217㎡
建筑面积:约29492㎡
产权年限:70年
容积率:2.28
绿化率:40.04%
车位:地下车位数180
山水华庭优点:①户型小,价格相对合理,首付约100万可以上车,属于目前深圳市上车相对较为容易的新盘。②周边自然资源丰富,有公园等游乐场所。
-----价格分析-----
2021年8月10日,山水华庭拿到预售证,预售证号为深房许字(2021)龙华005号,详细信息显示,龙华山水华庭共2栋,为住宅龙华山水华庭,预售总套数108套,户型面积为约66-84-104㎡,备案价4.5-4.9万/平。物业管理公司是深圳市华房物业管理服务有限公司,管理费为3.90元/平方。
-----龙华山水华庭分析-----
山水华庭位于深圳市龙华区观澜街道环观南路与平大路交汇处,由深圳市华房投资发展有限公司,深圳市樟坑径股份合作公司开发,房产证编号粤(2020)深圳市不动产权第0123902号,地块编号A921-0855,纯住宅龙华山水华庭,共2栋,没有底商、幼儿园等配建,
容积率2.28,
规划总户数220户,
车位180个(车位比小于1,会面临车位不足的问题)。
-----规划配套-----
山水华庭位于龙华区观澜街道环观南路与平大路交界处,靠近观澜山水田园,近清平高速,东向的高层单位可能会有一定的噪音影响,周边各项配套资源不多,商品房龙华山水华庭也较少。
周边有德风学校,地址观澜镇君子布社区德贸路10号,建于1932年端午,2004年10月学校被评为区一级学校;2007年荣获“深圳市办学效益奖”;
2008年被评为“宝安区优质化学校”。1932年建成的古楼是德风学校的镇校之宝。 770、792路公交车观澜山水田园站下。
观澜山水田园观澜山水田园旅游文化园占地约0.26平方公里,以绿色环保为主题,以岭南客家风情为基调,以休闲度假、运动娱乐为辅。2009年12月通过国家旅游局的评定,被批准为国家AAAA级旅游景区。
1、建面约66㎡D/E户型
户型方正,动静有序,全明厨卫,干湿分离,主卧凸窗观景。
2、建面约84㎡B/C户型
厨卫全明设计,通风采光好,功能分区,干湿分离,主卧凸窗设计。
3、建面约104㎡A户型
双面景观设计,南北通透,干湿分离,大气横厅,主卧配衣帽间及阔景凸窗。
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