常熟房价到底了么？县级市top2，7月各片区房价排行榜曝光

 房子一直时大众谈论的话题，对于房价涨跌的话题更是盛久不衰。

楼市一旦出现风吹草动朋友圈就容易出现“在不买房，房价又要涨啦！”；或者“现在不要买房，房价已经到顶”的言论。

虽然房价唱衰已久，但其实还是又不少人正在寻找时机“抄底”。

那么，常熟的房价到底如何呢？7月房价是涨是跌？

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此前网上曾统计过江苏下辖的40个县级市房价排行情况，根据此次统计的数据来看，常熟的7月房价位于40个县级市中第二，7月常熟平均房价为18041元/平。

单从房价来看，常熟房价相比第三名江阴足足高出3400元/平，确实属于江苏下辖县级市中的高房价区域，但是环比上月常熟房价确实是有所回落的。

图片来源于江苏城市论坛

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根据常熟透明售房网统计，常熟7月新盘住宅成交均价为16537元/㎡，就单单是新建商品房来看比6月略微有所上涨。

常熟新房在售的区域大致可以分为十四个，其中最为热门的区域无疑就是三环内区域及城南、城北等，当然地域的优势也会一定程度放映于房价之上。

与2019年7月相比，常熟2个区域房价出现上涨，10个出现了不同程度的下跌。

数据来源于网络

上涨

常熟主要上涨的区域是琴湖片区以及沙家浜镇，上涨的主要原因是区域内原先新房的供应量较少，琴湖片区由于琴湖小镇住宅项目的入市，拉高区域内整体均价，目前区内价格仅次于文化片区。

沙家浜镇原先也只有观澜名邸尾盘在售，价格自然有些许折扣，等新盘入市后，带动了整个区域的价格所以整体张图较大。

下跌

三环周边的南部新城以及元和建华片区跌幅较大，主要是近年来这两个区域新房供应量极速增高引起的“后遗症”，当供过于求时自然而然价格就下跌了。

同区域内可以享受的配套相同，除了拼各大项目产品规划外，拼价格也是一条出路。

常熟各大 乡镇的均价也基本呈下滑趋势，降价幅度较大。

目前不少乡镇在售的楼盘都是17、18年拿地的那一批，经过2年多销售项目一部分小户型房源基本已经售罄，留下来的房源面积比价大，为了消这些库存房源开发商自然会采用降价、折扣的方式进行销售，已达到尽快回笼资金的目的。

总体来说，2019年7月-2020年7月常熟楼市销量还是不错的，但是却抵不住楼盘太多、房源太多，再加上今年疫情带来的影响及不曾停止的土拍，楼盘产品的消化周期进一步拉长。

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面对2020年持续不断的土拍，下半年新房市场的供应量势必还将加大，对同区域已经在售的项目也将有一定冲击。

一边时加大的供应量一边时优惠、折扣，买房人应该如何应对呢？

图片来源网络

其实当市场供应量加大的适合很容易把一些不是那么急迫需要买房、意志不坚定的买房人“吓跑”。

另一方面，真正有住房需求的买房人一定要把握好心仪项目的“优惠时限”，在合适的价位就可以果断出手了。

当然有人会问现在这种降价促销手段会不会进一步加大、升级？

这个概率也是存在的，关键是要对标核心板块的热门楼盘是否出现卖不动的情况。

今年下半年估计还将是项目和项目之间的产品博弈，买房人之间的价格博弈，未来是否还将降价，要看接下来市场的表现

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